# 沒有房產證的房子可以買么需要注意哪些 #

然而，當買家依約支付了80萬元購房款后，周女士反悔，要求對方至少加價10萬元才肯賣房，理由是房價上漲,雙方經多次協商無果后，買家向法院提起訴訟，要求被告周女士繼續履行《房地產買賣中介合同》，并支付違約金20萬元，且本案訴訟費、保全費由被告承擔,10月11日，南京周女士與買家以及中介公司簽訂了《房地產買賣中介合同》，約定甲方（賣主）將其名下位于鼓樓區的房屋出售給乙方（買主），總價款為370萬元,依照合同法、民事訴訟法及高人民法院的相關司法解釋的有關條款，判決周女士繼續履行《房地產買賣中介合同》，并于判決生效之日起十日內一次性向買家支付違約金20萬元，案件受理費4300元，減半收取2150元，保全費5000元，合計7150元，由被告負擔。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同,5、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金,明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標準、維修責任并要求出租方提供租金收據,承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同,4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉租期限在剩余的租賃期限。

房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息,個人房子出租需要注意查看房客的身份證，并復印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保,要注意定期回訪，房子在出租期間，可以兩個月到房屋去回訪看看，了解看看房屋有沒有異常，門窗、家具等有沒有損壞等,出租房子需要注意的事項有很多，尤其是第一次出租房子時，應該特別注意。

委托中介出租房屋注意事項有哪些在將房屋委托給中介公司之前，需要對該公司進行資質與信譽的詳細考察，一般情況下，規模越大的中介公司，品牌的聲譽也越響，這樣的中介公司才越可靠,當我們決定把房子租給中介時，需要注意一些問題，例如了解中介的信譽、看好合同條款，避免受到不必要的損失,房屋出租托管給中介的時候，要注意中介是否有擅自改變房屋格局，因為容易對房屋質量造成安全隱患，也容易出現改變房屋用途、群租等現象,把房子租給中介是一個很常見的選擇，但在此之前，你需要注意一些事情。

出租房子注意事項 身份核驗 不管是房東還是承租人，在簽訂租房合同之前，雙方都需要進行身份核驗，房東需要提供房屋產權所有證和身份證，承租人需要提供近期身份證明,3、個人房子出租需要注意查看房客的身份證，并復印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保,2、個人房子出租需要注意查看房客的身份證，并復印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益難以確保,出租房屋注意點什么對房客進行篩選，盡量將房子租給有正當職業、有修養的人。

離婚 時沒有取得 房產證 的房子，法院不會按照 夫妻共同財產 分割處理的,3、法律主觀：離婚 時沒有取得 房產證 的房子，法院不會按照 夫妻共同財產 分割處理的,因為按照規定，離婚時沒有取得房產證的房子，法院不會按照夫妻共同財產分割處理的,沒房產證夫妻共同財產怎么分割1、法律主觀：在我國離婚的，可按如下方式分割沒有房產證的財產：首先，由雙方協議分割,離婚后什么時候取得了房產證，雙方可以再向法院起訴，進行分割,離婚后什么時候取得了房產證，雙方可以再向法院起訴，進行分割。

法律客觀：《工傷保險條例》第十七條職工發生事故傷害或者按照職業病防治法規定被診斷、鑒定為職業病，所在單位應當自事故傷害發生之日或者被診斷、鑒定為職業病之日起30日內，向統籌地區社會保險行政部門提出工傷認定申請,法律依據：《工傷保險條例》 第十七條 職工發生事故傷害或者按照職業病防治法規定被診斷、鑒定為職業病，所在單位應當自事故傷害發生之日或者被診斷、鑒定為職業病之日起30日內，向統籌地區社會保險行政部門提出工傷認定申請。

離婚貸款可以更換還款人嗎法律分析：只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行會同意，并配合辦理貸款合同變更手續,如果一方需要更換還款人，需要與銀行協商并提交相關證明文件，如離婚協議或法院判決書、房產證等,在這種情況下，需要根據離婚協議或法院判決書的規定來確定更換還款人的程序,如有必要，當事人應該前往當地的法院申請重新審理此事件并提出相應申請, 使得原本不能執行還 款義務者能夠代為執行, 從而避免造成不必要的風險.夫妻之間房貸還款人如何更換夫妻之間房貸還款人如何更換，需要根據具體的情況來確定。

未還清貸款的房子離婚怎么處理：1、共同所有權的保留在這種情況下，離婚后的夫妻繼續共同擁有貸款房產，繼續分攤貸款還款責任,這種方法的好處是可以快速解決夫妻雙方對房產的爭議，且不需要他們繼續分擔貸款責任,然而，這種方法通常需要夫妻雙方在離婚后繼續保持良好的溝通和合作，因為他們將繼續共同承擔金融責任,未還清貸款的房子離婚怎么處理在離婚過程中，夫妻共同擁有的房子是一個重要的財產問題,如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋并無區別。

因此，特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據，以備不時之需2、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚房產歸誰婚后一方以夫妻共同財產購房，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產,婚后買房，一方婚前以個人財產出資，財產結算在兩人或另一方名下的，該房屋為夫妻共同財產，屬于一方對另一方的贈與,1、婚后一方以個人財產出資，房產登記在一方名下，離婚房產歸誰婚后一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割。

遞交房貸申請后三天內可以收到銀行回復，銀行內部批呈、辦理房產抵押登記手續需要約十個工作日，交易中心發放他項權證后銀行于三個工作日內放貸，具體可以聯系經辦網點或貸款客戶經理確認,辦理房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶,辦理房產抵押貸款一般要多久辦理房產抵押需要十個工作日左右,到銀行辦理抵押貸款過程需要多久法律分析：到銀行辦理抵押貸款一般需要20個工作日,房產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

農村房子沒有宅基證怎么辦法律主觀：農村房子沒有宅基地證需要辦理，當事人需要將登記申請書、申請人身份證明、宅基地使用權證明、城鄉規劃證明和其它必要材料提交該村規定的登記部門進行登記，還需要提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員和村民會議同意的證明材料,當事人需要將登記申請書、申請人身份證明、宅基地使用權證明、城鄉規劃證明和其它必要材料提交該村規定的登記部門進行申請登記，還需要提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員和村民會議同意的證明材料。

房屋抵押貸款過程中是需要抵押房產證的，到房屋土地管理局做一個抵押登記，就是在房本上扣個戳，證明已經把房子抵押給銀行了，然后你可以把房本拿回來，等你還完款，再去取消抵押登記就行了，并不會影響你的居住和出租,2、用于房產證抵押貸款的房屋要求符合國家規定的上市交易的條件，變現能力較強，產權清晰，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年，貸款機構認可的可用于抵押的房屋,房屋抵押貸款要壓房產證嗎房屋抵押貸需要抵押房本嗎需要。