# 禁止轉租房屋轉租轉租后合同效力如何 #

租房合同上不是我的名字,有法律效應租賃合同不是本人簽字可能具有法律效應,是否有效要看本人是否有授權他人代為簽訂合同,如果沒有授權,但是本人表示追認的,也可以發生法律效力,法律分析房屋租賃合同不是房東本人簽字的，如果代簽人是經過當事人授權委托的，則認定租賃合同有效,如果簽字人未經房東授權，那么屬于效力待定合同，沒有發生法律效力，需要經房東追認后生效,如果是無權代理人簽的字,未經本人追認或者善意相對人予以撤銷的,該租賃合同無效。

二、與二房東租房的注意要點1、若是出租人是屬于二房東，我們需要辨認清其的身份證明，以及二房東與大房東簽訂的租房合同，并注意上面寫的租房期限是否大于等于自己的租房時間,這意味著如果原房東同意將房屋轉租給二房東，并簽訂了相應的合同，那么該合同在法律上是被認可的,在與二房東簽訂合同時，需要在大房東允許、以及轉租期限不得大于二房東和大房東簽訂的租房合同期限，這樣才能夠保障自己的合法權益,根據相關法律規定，如果經過原房東同意，轉租合同即二房東的合同是有效的。

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，或者約定一方向對方給付定金作為債權的擔保,終止合同后，合同權利義務關系歸于消滅，違約條款繼續有效，違約方需要承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

可撤銷合同，如果享有撤銷權的當事人不愿意撤銷合同和放棄對合同的撤銷權，那么人民法院則依照法律規定對其合同予以承認和保護，其合同就要按照其條文和規定予以履行,如果中有撤銷權的當事人在法律規定的期限內請求人民法院擬用其合同或有關會同條文，人民法院或仲裁機構則依法對其予以撤銷,中國《民法典》規定:“行為人對行為內容有重大誤解的和顯失公平的民事行為，一方當事人有權請求人民法院或者仲裁機關予以變更或者撤消,“在可撤銷的合同中，具有撤銷權的當事人有權撤銷合同，但是當事人的這種權力并非沒有任何限制，相反撤銷權人必須在規定的撤銷期間行使撤銷權。

效力待定合同可由法定的第三人追認或拒絕追認，或由合同的善意相對人撤銷，此追認或撤銷直接向合同當事人進行，無須向法院或仲裁機關請求,效力待定合同的情況包括無行為能力人所訂立的合同、限制行為能力人締結的合同、無代理權人以被代理人名義締結的合同,效力待定合同，第三人應在法律規定的催告追認期間內作出追認或拒絕追認的意思表示,《中華人民共和國民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。

合同解除引起的法律效力是法律主觀：合同解除的法律效力是，對于合同中已經履行的部分，當事人可以根據履行情況和合同性質，請求恢復原狀或者采取其他補救措施，以及請求賠償損失,4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的,合同解除后的法律效力是怎樣的1、一般規定合同法第97條規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行,根據合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同的內容中非屬特別重要時，即使債務人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。

口頭合同是未簽訂書面合同的一種合同形式，《中華人民共和國合同法》第十條關于“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式”的規定，人們除法律、行政法規規定采用書面形式的合同外，均可采用口頭形式訂立合同或協議,在法律未規定必須采用書面形式的情況下，只要當事人協商一致，都可以采用口頭形式,訂立勞動合同可采用書面或口頭形式法律主觀：勞動合同是不可以采用口頭形式的,【法律依據】根據2021年1月1日生效的《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

出賣人不履行合同中的交付義務，應當向買受人承擔違約責任，即出賣人是否有權處分買賣合同的標的物，不影響買賣合同的效力陜西省銅川市中級人民法院認為，本案爭議的焦點是雙方簽訂的房屋買賣協議是否因違反《城市房地產管理法》第三十八條第六項“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”的規定而無效,第三，房地產開發企業以規避國家對房地產行業的管制為目的，以他人名義與自己簽訂虛假的商品房買賣合同，抵押銀行信貸資金，商品房買受人明知該合同不是雙方的真實意思表示，則該情形符合原《合同法》第五十二條第三項(現《民法典》第一百五十四條)的規定，應當認定該合同無效。

三、買賣合同違約責任根據《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任,2、采取補救措施指履行債務的標的物品質不符合合同約定的條件，在不需繼續履行而只需采取適當補救措施時，即可達到合同目的或守約方認為滿意的目的,(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的,(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。

第五百八十條 【非金錢債務實際履行責任及違約責任】當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行,第五百七十八條 【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任,二、合同違約責任有哪些規定根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。