離婚后過戶房產要交稅嗎(離婚房產歸一方怎么辦理過戶)

離婚后房產過戶要交稅嗎

法律主觀：

離婚后房產過戶一般是需要交稅的。例如，根據我國《契稅法》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當根據財產標的額，繳納百分之三至百分之五的契稅。

法律客觀：

根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》的規定：通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。

離婚房產過戶需要交稅嗎

法律分析：離婚房產過戶不需要交稅，離婚析產免交易稅費；夫妻雙方就房產分割達成一致或者經人民法院判決后，帶齊離婚協議書或判決書、房產析產證等材料到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續即可。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

離婚后房子歸一方過戶要交稅嗎

法律主觀：

離婚房產過戶雖然屬于房屋所有權變更，但是因為離婚房產原系夫妻共同財產，一般是不會征稅的。關于契稅：根據(國稅函1999391號)文件規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。

法律客觀：

根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》的規定：通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。

離婚房產過戶要交稅嗎

離婚房產過戶不需要交稅。根據民法典相關規定，離婚析產免交易稅費。夫妻雙方因離婚就個人對房屋所占的份額進行轉移登記屬于房產共有權的變動，不屬于現行稅收政策規定征稅的房屋產權轉移行為，免征交易稅費。

離婚房產證過戶流程

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

2、對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

離婚房子一般如何分配

1、婚內房屋贈與

婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方擁有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典的規定處理。此項針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。

2、一方父母出資買房

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

3、雙方父母出資買房

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。

夫妻離婚后房子過戶需要交稅嗎？

夫妻離婚房產分割不需要交稅。

夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為；因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

轉移財產的方法如下：

1、法律文書發生法律效力后，以明顯不合理的價格交易財產、放棄到期債權、無償為他人提供擔保等；

2、未經一方同意，私自將房屋產權過戶到他人名下、以他人名義購買房屋、將同居期間至結婚前雙方出資購買或建造的房屋登記在一人名下等；

3、私自開立銀行賬戶，將夫妻共同財產轉移到一方不知情的銀行賬戶名下；

4、私自在外將夫妻共同持有的股份轉移給他人，并成為隱名股東。

財產的轉移認定標準如下：

1、與他人惡意串通轉移財產；

2、放棄其到期債權或者無償轉讓財產；

3、以明顯不合理的低價轉讓財產；

4、以明顯不合理的高價收購他人財產；

5、短時間內有明顯異常的大額資金進出，不能做出合理解釋的。

綜上所述，財產轉移是惡意轉移，包括為了侵占夫妻共同財產而低價轉讓共同財產，或者私自贈送給他人，以及偽造債務等行為；根據規定，婚姻關系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

夫妻離婚房產過戶要交稅嗎

法律分析：離婚房產過戶雖然屬于房屋所有權變更，但是因為離婚房產原系夫妻共同財產，一般是不會征稅的。對于夫妻共有財產，如果一方放棄，屬于“將房屋產權無償贈與配偶”，也無須繳納個人所得稅。

法律依據：國稅局 《國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策法規征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

離婚判決房產過戶要交稅嗎

法律主觀：

一、離婚房產過戶要交稅嗎

根據我國民法典婚姻編的規定及《 國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復 》，夫妻共有房屋屬 共同共有 財產。因夫妻財產分割而將原共有 房屋產權 歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

因此，離婚引起的房屋產權變更非房屋買賣行為，夫妻離婚后辦理房屋產權變更不需要繳納契稅等費用。

夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻共同房產過戶只要雙方商議好在離婚前辦理和離婚后辦理都可以，參看下面兩種情況：

1、婚姻存在期間房產過戶婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。

2、夫妻離婚后房產過戶離婚后原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。

二、離婚房產過戶需要什么手續

1、夫妻離婚涉及房屋轉移時,一般是雙方共同申請登記,雙方就財產問題達成一致協議到民政部門辦理就可以了,一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,即按正常買賣程序辦理,一周左右時間就可以辦理成功。

2、對于離婚房產過戶,需要辦理房屋析產登記。夫妻離婚析產不需要辦理多少手續,只需要按照房管局相關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種很常見并且普遍的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定,雙方免收交易稅費。

3、關于析產。離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。

三、離婚析產是什么

1、離婚析產基本步驟

(1)到公證處辦理析產公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

(2)到交易辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產登記手續并繳交登記費;

(5)取證。

2、辦理離婚析產登記的必備資料

(1)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

(2)房地產證(如有共有證的,包括共有證);

(3)申請人的身份證明;

(4)房地產登記申請書;

(5)委托書。夫妻雙方可以自行約定婚姻關系存續期間取得的財產是夫妻共同所有，還是各自所有。如果財產是共同所有，離婚時應當對房產先析產再過戶。

法律客觀：

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》 第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。 第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理: (一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許; (二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償; (三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。 第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。 當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。 第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。