民間個人抵押房產借貸(民間個人抵押房產借貸合同)

個人之間抵押貸款。抵押房屋不到房產局備案，有什么其他辦法嗎？

一、個人之間抵押貸款。抵押房屋不到房產局備案，有什么其他辦法嗎？

個人之間抵押貸案，有什么其他辦法嗎？••可以去公證處公證合同和抵押物公證登記。

二、房產證可以作為抵押借貸嗎？拿房產證做抵押貸款有什么風險？

現在市場上有很多抵押貸款業務，只要我們有房產證，就可以拿房產證進行抵押，從一些金融機構那里取得貸款。只不過有很多申請人對此感到困惑，認為房產證是不可以作為抵押借貸的證件，認為這樣做會存在風險，那么，房產證可以作為抵押借貸嗎？

現在市場上有很多抵押貸款業務，只要我們有房產證，就可以拿房產證進行抵押，從一些金融機構那里取得貸款。只不過有很多申請人對此感到困惑，認為房產證是不可以作為抵押借貸的證件，認為這樣做會存在風險，那么，房產證可以作為抵押借貸嗎？拿房產證做抵押貸款有什么風險？

房產證可以作為抵押借貸嗎？

有房產證是可以抵押貸款的，但是借款人按規定必須同時具備一定的條件。

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；

2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產抵押；

4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）貸款年限不超過40年；

5、所抵押房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

6、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

8、所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

拿房產證做抵押貸款有什么風險？

1、貸款用途方面

很多人就奇怪了，貸款用途能有什么風險？其實，隨著信貸政策的收緊，銀行對于房產證抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個人消費和企業經營的范圍內。而股票證券、期貨現貨等高風險的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。

2、還款方面

房產證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經濟情況做一下自我審視。確保自己有能力償還這筆貸款。因為若是發生無理償還貸款的情況，銀行是有權走法律程序，將你抵押的房產拍賣，所得價款會優先用于償還貸款本息。

3、貸款途徑方面

最穩妥的就是找銀行了，畢竟資金來源安全。如果是找民間的貸款機構辦理，那么就需要留意該機構是否合法合規經營。在這里我有責任提醒大家，在沒拿到貸款前千萬不要支付任何費用，以免上當受騙。

上面的文章即是關于房產證可以作為抵押借貸嗎以及拿房產證做抵押貸款有什么風險這個問題的相關知識，希望可以幫到有需要的朋友。在滿足一定的條件下，房產證是可以作為抵押貸款的證件的，但是這樣做的話，我們一定要注意規避風險。

三、以公司名義貸款以個人房產抵押,需要哪些手續

以公司名義貸款，以個人房產抵押貸款，這兩都的利率相對來說并不會相差很大。都可論為是消費抵押貸款。當然了，如果你是以公司名義貸款，去進行新的投資，生產或開發，也許銀行給你的利率會低一點。

四、個人的名義給公司貸款需要抵押房產證，有什么后果？

1、房產抵押貸款的后果十分嚴重,房產抵押貸款中,若借款人以房產作抵押,銀行可能會要求借款人按照規定償還貸款。2、以后借款人若需要通過銀行辦理按揭貸款,借款人必須按時還款,否則,以后,借款人的信用就會遭列降低,貸款預期年化利率也相應較高。3、借款人若因已婚,需要承擔一定費用的償還。

貸款成功后,貸款人需要按照合同上的指定金額按時還款,否則就會產生欠債。1、產生不良信用記錄,影響今后申請貸款。2、產生罰息。抵押房產證貸款的逾期行為,會產生罰息,逾期越久,需要還的利息就越多。3、貸款申請受影響。借款人若享受貸款優惠,若借款人曾有貸款逾期記錄,不能按時歸還貸款或借款方逾期記錄,則將會產生一定的不良記錄。4、貸款申請降低。4.貸款無法辦理房屋抵押登記和保險假如借款人不能按時還貸,房子的抵押登記和保險項目就會失效,借貸人的財產安全和人身安全將無法得到保障。5.借貸雙方發生變故,銀行有權取消貸款資格房屋所有人、抵押權人等一方的義務,并將房屋轉讓、出售、出租、饋贈或抵押。雙方的義務及違約責任將受先款和罰款。

私人借貸抵押房產合法嗎

法律分析：個人借款房屋抵押協議如果當事人雙方意思表示真實協商一致那么合法。同時需注意個人貸款房屋抵押協議，如果到房產部門辦理了抵押登記手續，就具有法律效力；如果沒有辦理抵押登記手續，就是無效的。

法律依據：《民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

個人抵押貸款違法嗎

一、個人抵押貸款違法嗎

個人抵押貸款合法。私人抵押貸款是合法的，也就是人們所說的民間借貸。但必須是在法律允許的范圍內，否則不受保護。私人抵押貸款的辦理：貸款機構收到申請人提供的資料；對申請人進行調查并預估抵押物的價值；貸款機構初步預定貸款額度；辦理委托公證和借款公證；貸款機構收押申請人相關證件；辦理抵押登記手續，并由抵押機構放款。私人抵押貸款可抵押物品。債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押?？梢栽O定抵押的財產屬于不動產，對于動產，一般設定質押擔保方式，物權法另有規定。私人抵押貸款所需資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5、房產的產權證；6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）7、第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方?。┳⒁猓?、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；3、擔保人;抵押貸款的條件：1.必須擁有典當物;2.貸款用途符合法律和國家有關法律和市場規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發;3.貸款必須簽訂有效的貸款合同，并請公證機關公證;4.借款人按合同約定償還貸款本息;5.借款人未能提供有效的財產抵押，或有處分權人同意抵押的證明6.抵押貸款擔保人需具備法律和市場有權決定的資格證明;7.借款申請書等有關貸款資料;8.銀行要求的其他資料。法律依據《中華人民共和國刑法》第二百二十五條【非法經營罪】違反國家規定，有下列非法經營行為之一，擾亂市場秩序，情節嚴重的，處五年以下或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金;情節特別嚴重的，處五年以上，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產：(一)未經許可經營法律、行政法規規定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的;(二)買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律、行政法規規定的經營許可證或者批準文件的;(三)未經國家有關主管部門批準非法經營證券、期貨、保險業務的，或者非法從事資金支付結算業務的;(四)其他嚴重擾亂市場秩序的非法經營行為。

二、個人放貸違法嗎

違法的！你放貸也不安全沒有法律保證

三、個人抵押貸款違法嗎

個人抵押貸款合法。私人抵押貸款是合法的，也就是人們所說的民間借貸。但必須是在法律允許的范圍抵押貸款的辦理：貸款機構收到申請人提供的資料；對申請人進行調查并預估抵押物的價值；貸款機構初步預定貸款額款公證；貸款機構收押申請人相關證件；辦理抵押登記手續，并由抵押機構放款。私人抵押貸款可抵押物品。

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土

（二）建設用地使用權；

（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（

（七）法律、行政法規未

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

可以設定于動產，一般設定質押擔保方式

私人抵押貸款所需資

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、姻狀況證明，、已離婚的需出具民事調解書或離婚證

3、婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（（未）婚證等）

7、第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方?。?/p>

注意：

而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3、擔保人;

抵押貸款的條件：

1.必須擁有典當物;

2.貸款用途符合法律和國家有關法律和市場規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發;

3.貸款必須簽訂有效的貸款合同，并請公證機關公證;

4.借款人按合同約定償還貸款本息;

5.借款人未能提供有效的財產抵押，或有處分權人同意抵押的證明

6.抵押貸款擔保定的資格證明;

7.

8.銀行要求的其他資料。

法律依據

《中華人民共和國刑法》第二百二十五條【非法經營罪】違反國家規定，有下列非法經營行為之一，擾亂市場秩序，情節嚴重的，處五年以下或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五嚴重的，處五年以倍以上五倍以下罰金或者沒收財產：

(一)未經許可經營法律、行政法規規定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的;

(二)買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律者批準文件的;

(三)未經國家有關主管部門批準非法經營證券、期貨、保險業務的，或者非法從事資金支付結算業務的;

(四)其他嚴重擾亂市場秩序的非法經營行為。

墊資業務(民間用房產抵押貸款)如何操作以及需要注意的事...

一、墊資業務(民間用房產抵押貸款)如何操作以及需要注意的事...

首先要明確的是民間借貸同樣適用房管局的抵押登記程序，也就是說國家承認你借錢給別人拿別人房子做抵押這個事實。

流程相對簡單，大致是首先找房管局指定的評估公司對該房產出具正式評估報告；其次根據評估價確定可以墊資金額（一般是估價的50%~60%）；然后簽訂墊資協議，寫明墊資金額及用途歸還時間以及抵押物；然后去房管局申請抵押登記；登記完成后出款給借款人。

這里的風險就是你要對該房產有個較為清晰的認知，包括市場行情，近期會否等等，只要確保該房產的市場價值高于墊資金額至少一倍并且該房產無抵押查封記錄保證你可以作為第一債權人基本上就沒有任何風險了。

二、抵押貸款注意事項是什么？有這幾點！

每個家庭或企業都會遇到各種各樣的問題，如果想貸款的話，最好辦理抵押貸款，不僅成功率會更高，而且下款額度也非常高。那么這種抵押貸款有什么注意事項呢？今天就來簡單介紹一下。

1、銀行流水非常重要如果你打算申請貸款，那么盡量把資金流水都放在你的名下，例如將全家人的收款都放在主貸人賬戶里，至少半年前就開始準備?，F在有一些人，流水都在別人公司名下，別人公司又只起到掛靠作用，這種情況雖然能做銀行，但年頭做相對利息低難度小，年底做相對利息高難度大。財報的話貸款金額3000萬以下銀行看得少，金額在3000萬以上一般要求3年報表都是盈利，最好盈利是遞增的。2、貸款時間準備一年中貸款日期越靠前，貸款資質的要求會相對低一些。同一款銀行產品，可能3月份的政策要比8月份的政策寬松許多。所以貸款也是抓前不抓后。寧可早點批復出來，也不要等到銀行停止放款了再去找其他銀行批款。曾經看到過一個人，就是從別的銀行轉過來的，抵押流程都做完了沒想到銀行存貸比超標不放款了，只能找新的銀行批款，這時候難度就比較大了。3、個人征信征信對貸款的影響非常大，前半年逾期會極大地影響貸款成功率?；究刂圃趦赡陜炔怀^6次逾期，半年內沒有逾期，逾期日不超過2個月為適。超過這個范圍將大大增加操作難度。2個月以上的惡性逾期都要向銀行給出合理解釋及相關材料佐證。

三、找中介墊資抵押貸款要注意什么？

找貸款中介時應該注意查看其規模和是否有正規資質。貸款的中介的公司雖然不像銀行一樣需要特許經營，但其申辦的咨詢和代理的業務需有工商、稅務等部門頒發的許可的登記證，貸款者選擇中介的公司時應首先來查驗這些證照。

1、簽約前盡興許調查貸款中介公司相關情況，簽訂協議時要注意維護權益。貸款人與中介簽署合同、協議的條款相對多，許多朋友在簽字時常常不注意審查具體內容，例如，中介費用的比率問題、貸款延誤的賠償問題等等。

2、注意自己的一些有效證件不要交到對方手里，尤其是房產證原件和身份證戶口簿等原件，中介費該給多少是中介費的事情，等對方帶你到銀行辦理的時候再帶齊所以的有效證件在銀行正規辦理，如果非要你交出原價什么的，好讓中介方的老板開據證明和賠償措施等記錄在協議上，并由雙方簽字按手印。

3、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有。當然了，客戶要承擔一定的服務費。

四、商轉公找中介公司墊資需要抵押房本給中介嗎

不需要。中介只是中間商，商轉公找中介公司墊資介。中介指在不同事物或同一事物內部對立兩立的兩極通過中介聯成一體。

民間借貸拿房子做抵押怎么做

法律主觀：

一、民間借貸房產如何抵押

1、抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋；

2、雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。

二、民間借貸房產抵押要注意什么

1、評估風險。

隨著經濟的發展，當前可充當抵押物的資產越來越多，并且行業跨度大，因此，對于抵押物的評估，各家銀行紛紛借助于評估機構。但在利益的驅使下，有的評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款；當銀行拍賣用來抵押的房產時，評估機構又會故意降低房產的評估價格。

2、租賃權對抗風險。

一是抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，信用社也很難處理抵押房產。

二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的租賃協議，并且要求承租人一次性付清租賃費；或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關系人，信用社即使獲得了產權也將很難獲得租金收入用于還貸。

3、登記風險。

虛假登記，抵押貸款至有權部門進行登記是保證貸款合同生效和優先受償的必要條件，但當前卻存在重復登記，以及登記部門的個別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現糾紛時，信用社無法對抗第三人，權益得不到保護。

4、抵押物價值風險。

由于市場經濟的發展，商品價格波動頻繁，特別是近年來房產價格急劇上升，而目前樓市又不景氣，因此房產價值較難以把握，存在較大的市場風險。當前美國的次貸危機就是一個很好的例證。

5、變現風險。

（1）變現成本大。抵押物的處置大抵要經過起訴、評估、拍賣等幾個環節，每一個環節的費用都要信用社先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。

（2）變現能力難度大，尤其是以鄉鎮房產為抵押物的，由于受鄉情、親情等觀念的限制，當抵押物拍賣時，常出現想買卻不敢買的局面。

（3）執行難。由于一些貸款人誠信觀念和法律意識淡薄，當其經營出現風險時，則開始偷偷低價變賣抵押房產，而一些人由于貪圖便宜，便私下簽訂買賣協議后便實際占有，這種情況雖然不受法律保護，但信用社起訴申請執行時卻效果不大，往往發生贏了官司輸了錢的情況。

三、民間借貸可靠嗎

民間借貸肯定有一定的風險，但是，在人民銀行公布貸款利率4倍以內的利息約定都會受到法律保護。所以，關鍵還要看借款人的實力和信譽度，以及是否設定抵押、質押、保證等擔保。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

民間房產抵押貸款靠譜嗎

一、民間房產抵押貸款靠譜嗎最好還是去銀行。

房屋抵押貸款的詳細流程：

1、提出貸款

借款人向金融機構提出貸款請。如果貸款申請符合此要準備相應的資料。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料，包括但不限于以下內容（還需看各銀行產品的具體規證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋

如果是企業需要抵押房產企業營業三證、開戶許可證、報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據料提供）。

此環節是要的一環，因為很多客如果可以提前將這些材很大的麻煩。

3、看房評估

材料提交齊全后，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

房屋評估公司會報送至銀行進行審批。

5、簽訂

借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續

銀和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

由于將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款

此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

記注銷手續

注意：貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

你是做這個的嗎

二、私人借錢用房子做抵押安全嗎

民間的借貸房屋抵押是存在一定的風險的。個人借款房屋抵押協議，如果當事人雙方意思表示真實協商一致那么合法。同時需注意個人貸款房屋抵押協議，如果到房產部門辦理了抵押登記手續，就具有法律效力；如果沒有辦理抵押登記手續，就是無效的。房子抵押貸款的條件有哪些1、貸款到期時，貸款人的實際年齡不超過65周歲；2、貸款人有穩定的經濟收入；3、無不良信用記錄，證明貸款人具備按期償還貸款本息能力的相關證明?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國民法典》第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。第四百零一條抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

三、在村鎮銀行房貸安全嗎？

安全的。是你借銀行的錢，你怕什么？銀行抵押貸款的流程

1.客戶申請?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料；

2.簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，如有需要還要相關公證、保險等。

3.發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續后，銀行按合同約定以轉賬方式貸款人的賬戶；

4.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；

5.貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

四、民間房產抵押貸款靠譜嗎

最好還是去銀行。房屋抵押貸款的詳細流程：1、提出貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。2、遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估材料提交齊全后，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。4、報批貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。7、銀行放款由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。8、按期還款此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續注意：貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

民間個人之間貸款房屋抵押流程怎樣？需要什么資料

流程具體如下：

1、制作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。

2、預核實房地產權利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押房地產之屬地市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

3、核對并復印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。

4、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委托書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對于發現可能影響今后辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題。

5、對于受委托簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產坐落、委托事項、有無轉委托權限等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事后自行去公證處辦理。

需要的資料有夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證以及房產證。

擴展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

參考資料：住房抵押貸款_百度百科

民間借貸房產抵押民間貸款抵押

民間抵押貸款手續有哪些？民間貸款注意事項有哪些

市面上，大家一說到 抵押貸款 ，首先想到的就是 銀行 ，其實除了銀行之外，民間也是可以辦理抵押貸款。那么，民間抵押貸款手續有哪些？民間貸款注意事項有哪些？接下來，我們就一起來了解下。

民間抵押貸款手續有哪些？

不難理解，民間房產抵押借款，就是發生在民間的，以自有的或者是第三人的房產物業作為抵押保證，不是從銀行，而是個人對個人，或者是個人對企業的一種借款方式。資金用途可以用來經營，生意周轉或者其他消費，另外需要說明的是，你所擁有的房產做為抵押，保證后，你依然可以擁有房屋的使用權，包括居住，經營或者是出租等。其中，民間抵押貸款的手續一般有以下幾點：

（1）提出貸款申請。借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

（2）準備貸款資料（會根據不同的銀行有不同的材料提供）?？傮w來說，如果是個人 房屋抵押貸款 ，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。

其中，這是房產抵押 貸款流程 中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

（3）看房評估。提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產 抵押貸款流程 中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

（4）報批貸款。將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

（5） 借款合同 公證。借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

（6）抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

（7）銀行放款。由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

（8）按期還款。此點是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

（9）貸款結清后辦理注銷手續。注意貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續，以免造成日后不必要的麻煩。

民間抵押貸款手續有哪些？民間貸款注意事項有哪些？針對這兩個問題，以上內容做了簡單的介紹說明，希望能夠對大家有所幫助。

民間貸款的房屋抵押是怎樣的流程是什么?

具體如下：

制作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。

預核實房地產權利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押房地產之屬地市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

核對并復印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。

解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委托書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對于發現可能影響今后辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題。

對于受委托簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產坐落、委托事項、有無轉委托權限等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事后自行去公證處辦理。

民間貸款抵押注意什么

經濟快速發展的今天，各種各樣的交易方式出現，人們有時為了更夠獲取更多的經濟利益，人們相互之間會產生借貸關系，借貸金錢的數額較大的，債權人為了保證債權的安全性，會要求借貸關系中的債務人對借款提供一定的擔保，而擔保最常見的方式也就是抵押。抵押是指抵押人將自己所有的財產，以不轉移財產所有權的方式，將一定的財產擔保債權，在債務人沒有辦法償還清債務時，債權人可以將抵押人的這一部分財產拍賣、變賣、或者折價處理，將財產轉變成現金后優先抵償自己的債權，從而保證債權人的債權實現。通常，設定抵押需要欽定書面的抵押合同，抵押人和抵押權人通常也就是債務債權關系中的債務人和債權人。抵押作為擔保的方式之一，具有以下的特征。(一)、我國《民法典》明確規定，設立抵押權的，必須簽訂書面形式的抵押合同。(二)、設立抵押權的財物的所有權不轉移，而且和質押不同，抵押不需要轉移對抵押物的占有。(三)、抵押權的設立是為了擔保債權的實現，所以，在債務人在約定期限到了之后不清償自己的債務時，抵押權人也就是債權人可以將設立抵押權的財物驚醒拍賣、變賣和折價處理，從拍賣、變賣、折價處理所得的金錢中優先受償。常見的設立抵押權的財物由以下三種：(一)、不動產設立抵押不動產設立抵押是指將以不動產作為抵押物，給債權人設置的抵押。不動產比如土地，土地上的建筑物等都屬于不動產。(二)、動產設立抵押動產設立抵押是指以動產作為抵押物，為債權人設置的抵押。在我國，動產通常僅是限于交通工具等特殊的動產才能設立抵押，但是動產是所有可以移動的財產，并且移動之后頁不影響它的價值。(三)、某些財產權利設立抵押財產權利設立抵押是指以在法律規定的可以作為抵押物的各種財產權利，為債權人設置的抵押。但是根據我國的法律法規，財產性權利僅可以設置質押，不能抵押。根據抵押的性質和種類，自然人在為民間借貸設立抵押的時候，要注意以下幾點：(一)、簽訂書面抵押合同。自然人民間借貸發生之后，舉證本來就困難，在有抵押物保證債權實現的前提下，不能因為前期沒有沒有簽訂抵押合同而導致債權實現不能，并且辦理抵押權登記是需要簽訂抵押合同的，登記了的抵押權比沒有登記的抵押權有限受償。(二)、到房管局辦理抵押登記，一個房產是可以辦理多個抵押權的，有抵押權的債權具有優先受償權，但是當財產辦理了多個抵押的時候，登記的抵押權優先于未登記的抵押權，所以，在民間借貸辦理抵押時，一定要去房管局辦理相應的抵押登記。以上就是民間借貸中設立抵押權時應該注意的事項。

民間借貸房屋抵押流程

民間借貸房屋抵押流程如下所列：目前，民間借貸者在辦理抵押貸款時，常常以房產作為抵押擔保物，因此一般都通過民間借貸中介服務公司簽訂民間借貸合同。但是當他們進行房產抵押登記時，卻常常因為不清楚具體的辦理條件和辦理程序而浪費了很多的時間和精力。為了提高民間借貸者辦理房產抵押登記的辦事效率，以下簡要地介紹一下房產抵押民間借貸流程。 一、辦理民間借貸的房產抵押登記需要具備如下條件：1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。 2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結婚登記的證明。5、要提供抵押房產的房地產權證。需要注意的是，抵押房產一般要求為沒有設立他項權的獨立合法房產;抵押房產的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。6、要有該抵押房產的房產評估報告。需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構出具的關于該房產價值的房產評估報告。二、房產抵押民間借貸流程如下：貸款人、借款人和抵押人夫妻雙方(如抵押房產為共有財產，則所有共有人須全部到場)，須按上述條件準備好文件、證件及其復印件一套，親自到所屬轄區的房產交易中心辦理房產抵押登記。當事人先要填寫《房產登記申請書(抵押證書)》，然后將所持證件、文件及該“申請書”交給房產交易中心的辦理人員進行審核。如果當事人提供的材料能通過審核，符合辦理抵押登記的條件，則需將民間借貸合同和抵押房產的房地產權證原件及其它證件、文件復印件一份留存房產交易中心，房產交易中心會出具抵押登記回執，表明初審登記成功。在規定的時間內當事人交納齊相關費用后，憑抵押登記回執可以到房產交易中心領取房地產他項權證，即抵押權證。這樣，該次民間借貸房產抵押登記即宣告完成。

民間抵押貸款需要些什么條件

房產抵押一般需要以下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;

8、有貸款人認可的有效擔保。

擴展資料：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。

廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

一、審查風險

貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。

（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。

（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。

（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程并非十分嚴謹和到位。

二、貸前調查的法律內容

（一）關于借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。

（二）關于借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

（三）關于借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；

（四）關于擔保對于保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。

民間抵押貸款合法嗎

符合法律規定的條件的民間抵押借款是合法的。民間抵押貸款，抵押物是不動產的，應當辦理抵押登記手續，抵押權自登記時設立。抵押物是動產的，抵押權自抵押合同生效時設立?！吨腥A人民共和國民法典》第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權的種類和數額；(二)債務人履行債務的期限；(三)抵押財產的名稱、數量等情況；(四)擔保的范圍。第四百零三條以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

關于民間貸款抵押和民間借貸房產抵押的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？