房東違約是否可以要求他支付違約金

房東違約租賃合同需要支付違約金嗎？

房東違約租賃合同需要支付違約金。賠償的違約金金額應當不超過合同總金額地百分之二十。在房屋租賃中，不管是出租方還是承租方都是需要受到合同內容約束的，也就是說一旦發生違約行為的，另一方都有權要求對方支付違約金。

一、房東違約租賃合同需要支付違約金嗎?

房東違約租賃合同需要支付違約金。賠償上限一般不超過20%，而這20%應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標的額20%的部分，法院不會支持。在房屋租賃中，不論是出租人違約還是承租人違約，都可以主張違約賠償。一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。

二、房屋租賃違約金怎樣賠償

1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。

4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。

房屋的租賃在我們日常生活中是十分常見的，一般來說雙方需要針對租賃的各項事宜進行詳細的規定并簽署具有法律效應的租房協議。協議中需要對雙方可能會出現的違約行為進行規定，一旦有違約行為出現的，違約方需要按照規定執行，拒不執行的，對方有權向法院進行起訴。

房東違約收回房子 違約金怎么計算

房東違約提前收回房子，違約金是合同標的額的20%，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形判斷實際損失。

房東違約收回房子，違約金賠付的標準具體如下：

1、首先，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法；

2、其次，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

房東違約收回房子的處理方式具體如下：

1、房東違約提前收回房子租戶可以要求房東在約定期限內履行租賃義務，或起訴至法院要求房東按約履行租房合同；

2、期限屆滿后房東仍未履行的租戶可以主張解除租房合同，由房東無條件退還所有租房款項，一并承擔違約賠償金。

租房的注意事項具體如下：

1、在外面租房子大家一定要注意安全。尤其是一些女性朋友們要特別注意個人的人身安全以及財產安全；

2、在外面租房子不能貪小便宜，以免上當受騙。不要一次性支付一年或者是半年的房租，最好是選擇按季度支付，或者是按月來支付，這樣能夠降低個人的損失；

3、租房一定要認真的考慮房子的品質，比如通風采光。

綜上所述，如果房東出現違約的情況，可以與房東協商，協商不通，可以向法院提出申請。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

房東不租了要付違約金嗎

房東不租了要付違約金。

房東違約，租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權按照合同執行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

提前退房的違約金：

1、看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了，那么就屬于違約的現象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執行。合同中沒有約定的，可以互相協商來解決違約金的問題；

2、相當于一個月的租金。在租房子的時候，我們一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同里都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，屬于違約的現象，押金就不退了。這是《民法典》規定的；

3、互相協商解決。如果房東要求支付的違約金太高，我們可以互相協商解決。因為，違約金的金額，多不能超過合同總標的額的30%。

綜上所述，承租人不租賃房屋的，如果交納了押金的，合同是也約定違約金的，只能選擇一種違約方式，不退還押金或者要求承租人支付違約金。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。