直系親屬過戶房子需要多少錢(直系親屬過戶房子需要多少錢最新)

我名下有一套房子,父母又把房子過戶到我名下,需要多少費用？

過戶時的費用，還是要根據過戶的方式來確定的。

第一種是通過贈與過戶的方式，父母直接把房子贈與你，這個時候需要交3%的契稅。不過在以后再次出售這套房子的時候，需要交20%的個稅，除非你持有這套房子5年以上，并且先賣掉自己原來的那套，保證房子是滿五唯一的。

第二種是通過買賣過戶的方式，就是父母把房子賣給你，因為你名下已經有了一套房子，是需要按照二套來交契稅，需要1%（房子不大于90平）或2%（房子大于90平）。另外如果父母這套房子不滿2年，還需要交5.6%的增值稅和1%的個稅。如果是滿五唯一的話，增值稅和個稅都不需要交。如果是滿2不滿五或滿五不唯一的話，需要交個稅，增值稅不需要交。

不過這次通過買賣過戶的話，再次出售的時候還是按正常稅費征收，不會產生20%這個高額的個稅。

另外，一些城市的直系親屬過戶是可以自由定價的，比如定價為500元，這樣只需要幾十塊的稅費就可以了，雖然再次出售也需要20%的個稅，但是這一次的稅費幾乎為0了。

第三種繼承就不說了，這種還不適合你，繼承過戶必須是父母去世后才可以辦理的。

總結下，如果父母的房子不滿2年，就通過贈與過戶的方式吧，先把當前的稅費省了。如果滿2年了，一般都是買賣過戶的方式省錢，如果是滿五唯一的話，就別考慮了，就通過買賣過戶吧。

參考資料：父母的房產過戶給子女需要哪些費用？

房子贈與給直系親屬要什么費用

法律主觀：

直系親屬 房產贈與過戶 費用計算的解釋:直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。1、贈予房產交易時，五年內房屋需要繳納的費用(1)契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營業稅：5.6%(3) 個人所得稅 ：1%(4)手續費：建面*6(5)工本費：80元(6)公證費：2%2、贈與房產交易時，五年外房屋需要繳納的費用：(1)契稅：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營業稅：建面140方及以上(評估-原值)5.6%(3)個人所得稅：1%(4)手續費：建面*6(5)工本費：80元(6)公證費：2%二、夫妻之間贈與房產國家稅務總局及財政部于2013年12月31日發布通知，通知摘要：在 婚姻關系存續期間 ，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。三、父母與子女之間贈與房產房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式 繳納個人所得稅 ，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。綜上可知，在計算直系親屬 贈予房產過戶費用 時，包括契稅、公證費、登記費用等，但最主要的是契稅，契稅的征收根據直系親屬的類型有所不同，夫妻之間與父母子女之間不同，而在父母與子女之間，又根據子女的具體情況有所區別。

法律客觀：

《民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！睹穹ǖ洹返诹傥迨藯l贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定?！睹穹ǖ洹返诹傥迨艞l贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

直系親屬房產過戶費用

法律主觀：

辦理直系親屬 房產過戶 主要有三種方法： 一、按房屋產權贈與辦理房屋 產權過戶 ： 1、所需材料： 父母帶《 身份證 》《戶口簿》《 結婚證 》《 房屋所有權 證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權 贈與合同 》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶所需費用： （1）公證費：按房價2%繳納， （2）評估費：按房價0.5%繳納。 （3） 契稅 ：按房價3%繳納 （4） 土地增值稅 ：按房價1%繳納。 （5）所得稅：按房價1%繳納 （6）房屋產權登記費：100.00元。 二、按房屋買賣辦理過戶： 1、所需材料： 父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。 2、過戶所需費用： （1）契稅：90平方米以下首次 購房 的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產權登記費：100.00元。 （7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納 三、按 繼承 房產辦理過戶： 1、所需材料： （一） 辦理房產證 過戶手續要到被 繼承人 戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理 死亡證明 ： （二）辦理 房產證過戶 手續要到區或市公證處（原外銷 商品房 到市公證處）辦理 繼承權公證 ， 房產繼承 分兩種：一是 遺囑繼承 ，二是 法定繼承 。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明： 2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證： 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與 法定繼承人 的親屬關系的證明文件： 4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件： 有 遺囑 的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。 （三）辦理 房屋過戶 登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者 遺囑公證 書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。 （四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 2、過戶所需費用： （1）公證費：按房價2%繳納， （2）評估費：按房價0.5%繳納 （3） 印花稅 ：按房屋評估價的0.05%繳納 （4）土地增值稅：按房價1%繳納 （5）房屋產權登記費：100.00元 備注：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業稅，如果這套房又是家里唯一房產，不但免營業稅，還免 個人所得稅 。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

法律客觀：

《城市私有房屋管理條例》第六條第一款規定:“城市私有房屋所有人，須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續，經審查核實后，領取 房屋所有權 證;房屋所有權轉移或房屋現狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現狀變更登記手續?！?/p>

直系親屬房產過戶費用如何計算

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、印花稅：房款的0.05%。

3、交易費：3元/平方米。

4、測繪費：1.36元/平方米。

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%。

2、交易費：3元/平方米。

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)。

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

二、房產過戶給子女：

按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用：

(1)公證費;按房價2%繳納，

(2)評估費：按房價0.5%繳納。

(3)契稅;按房價3%繳納。

(4)土地增值稅;按房價1%繳納。

(5)所得稅;按房價1%繳納。

(6)房屋產權登記費：80.00元。

三、按房屋買賣辦理過戶：

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

擴展資料：

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

轉讓過戶費用

一.正常過戶

1、交易稅費

a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

這里有兩個要點

①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。

b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件

①家庭唯一住宅

②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米

g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元

2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。

贈與過戶

1、費用 免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑶契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

參考資料來源：百度百科-房產過戶

直系親屬房子過戶費怎么算

直系親屬房產過戶主要分為贈與、繼承和買賣三種形式，

1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。

2、買賣;看房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。

3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產留給子女是稅費較少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后，再出售該房產則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

根據《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》中的規定：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當事雙方不征收個人所得稅。

2、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，當事雙方不征收個人所得稅。

3、此外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人，當事雙方也是不征收個人所得稅的。

直系親屬房產過戶種類包括哪些

直系親屬房產過戶

優點：

1、不在廣州市限購政策范圍內，可以不受購房套數限制，直系親屬為非廣州戶籍的，可通過贈與獲得廣州本地房屋;

2、個人所得稅、增值稅及附加費用都屬免征范圍，即使房產證出證時間未滿2年，或贈與人有多套房產，均不需繳交個人所得稅和增值稅及附加的費用。

缺點：

1、受贈人需繳交契稅，且計稅價格以贈與當時的市場價為標準;

2、受贈后房子若需出售，如需繳納個人所得稅，產權人必須按據實征收方式繳納，即按計稅金額減掉房產原值和合理費用后征收20%。

直系親屬房產過戶有的收費，有的不收費。直系親屬過戶一般有三種常見的方式，分別是房產繼承、贈與過戶、買賣過戶。

房產贈與需提交的資料

1、房屋所有權證書；

2、贈與和接受贈與公證書

3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監護人身份證及復印件；

4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

注：

1、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?，贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書；同住成年人同意上市書面意見。

2、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。

3、若當事人不能親自辦理，需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。

法律依據：

《房地產管理法》第三十九條

以出讓方式取得的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

過戶其實并不是一件困難的事情，只是在攜帶材料的時候需要做好充分的準備，對于需要攜帶的材料一定要隨身攜帶，否則可能會出現重復奔波的情況。對于直系親屬房屋贈與過戶費用一般也就是交易費、登記費和稅費，而這些費用可以根據贈與雙方的約定來進行繳納。

《城市房地產管理法》

第六十條：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

房產過戶給子女需要多少費用

父母房子過戶給子女的費用是按契稅平方數計算的，契稅90平方米以下首次購房的按1%繳納，90至140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納。

一般親屬之間的過戶房產可以選擇以下兩種情況進行過戶：

1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

一、房產證過戶給子女需要的費用

1、買賣過戶

直系親屬之間的房產交易，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。

2、贈與過戶

贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中最主要的就是契稅，為房屋估價的3%，也就是市場價的3%，如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。

3、繼承過戶

繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產繼承。在繼承房產手續的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。

直系親屬過戶房子需要多少錢

法律分析：直系親屬房產過戶需要繳納以下費用：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 （5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔 （6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納，買方承擔。

法律依據：《房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發證。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

《房屋登記辦法》第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

房子直系親屬過戶費怎么算

房屋贈與是房屋產權轉移的重要方式,如果是真系親屬之間贈與房屋的,很多稅費是不用交納的,例如個人所得稅、營業稅等,但一些基本的費用是要交的,那么直系親屬房屋贈與過戶費用是什么樣的,辦理需要哪些材料?下面由我為讀者進行相關知識的解答。

一、直系親屬房屋贈與過戶費用是什么樣的

1、交易手續費:雙方各50%

住宅:6元/平方米。

2、登記費:由受贈方交納

住宅:80元/套;

3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。

4、印花稅:5元/本(由受增人交納)。

5、契稅:由受贈方交納稅率征收。

二、辦理需要哪些材料

1、房屋所有權證書;

2、贈與和接受贈與公證書

3、贈與人和受贈人身份證及復印件;若受贈人為未成年人,需提交監護人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

注:1、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取),贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委托書;同住成年人同意上市書面意見。

2、若有共有權人的,需提交共有權人書面證明及共有權證書。

3、若當事人不能親自辦理,需提交委托書及受委托人身份證原件及復印件。

三、贈與房子后悔了想撤銷怎么辦

贈與房子,如果還沒有辦理過戶,可任意撤銷贈與。如果已經過戶,法律上房子所有人已經轉變,不能隨便撤銷贈與。具體有如下4種情況:

(1)房產贈與已過戶

我國實行房產登記制度,房產的歸屬隨著房產登記的轉移而轉移,房屋既然已經過戶,也就意味著房屋贈與已經完成,要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。

(2)房產贈與已公證,但未過戶

公證是以法律形式對贈與合同的確認,也是對合同雙方意思自治的保護,客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的,但不代表不能撤銷,撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。

(3)房產贈與未過戶

這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《民法典》中特殊之處就在于在一般情形下,贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任,因此給受贈人帶來了不確定性。

(4)法律規定不能撤銷的贈與

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或著經過公證的贈與合同是不能撤銷的,與此同時附義務的贈與也是不能撤銷的。

不過,這不是絕對的,如果有以下幾種情況,是可以撤銷贈與房子的:

A、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(包括直系親屬及配偶);

B、對贈與人有扶養(贍養、扶養、撫養的統稱)義務而不履行;

C、不履行贈與合同約定的義務。

直系親屬過戶房子要哪些費用和手續

親屬過戶費用怎么算親屬過戶費用怎么算

1、繼承過戶費用

對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅；非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

2、贈與過戶費用

（1）公證費：按房價2%繳納；

（2）評估費：按房價0.5%繳納；

（3）契稅：按房價3%繳納；

（4）土地：按房價1%繳納；

（5）所得稅：按房價1%繳納；

（6）房屋產權登記費：80.00元。

3、買賣過戶費用

（1）契稅：90平方米以下購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

（5）房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

（6）房屋產權登記費：80.00元。

（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

房子過戶需要什么手續費房子過戶需要什么手續費

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

2、交易費：3元／平方米；

3、測繪費：按各區具體規定；

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元／平方米；

2、營業稅：差價5．5％（房產證未滿5年的）；

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年的可以免除）。

以上就是關于取消過戶費的相關內容，希望能對大家有幫助！

直系親屬房產互換費用直系親屬房產互換費用

一般情況下，房產互換時涉及的稅費主要是個人所得稅和契稅。其中個人所得稅按房屋評估金額的1%的標準雙方各自繳納；契稅按雙方房屋評估金額差價的3%由評估價格少的一方繳納。

但是如果是直系親屬之間的房產互換的話，對于個人所得稅是免征的。而對于契稅的話，則是按照所互換的土地使用權、房屋價格的差額進行交納。

根據相關規定，以下房產類型一般是不能互換的：

1、房產權和使用權不清的房屋；

2、部隊、公安、司法、檔案等部門和學校、軍工企業等單位的房屋；

3、屬于違章建筑的房屋；

4、因城市建設需要，短期即將改造的房屋，未按規定賠償的；

5、未按規定繳納房屋租金的；

6、私自轉讓或轉借、轉租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

以上就是關于房產互換的相關內容，希望能對大家有幫助！