親屬過戶房子需要什么手續(親屬過戶房子需要什么手續和證件)

親屬間房子怎么過戶？

如果是夫妻婚姻關系存續期間取得財產辦理夫妻更名的話，拿著身份證、婚姻證明直接到房產部門辦理，一般收費不會超過200元。

如果是更名給其他的直系親屬，則同更給其他人是一樣的。只是你需要選擇是采取贈與的名義還是買賣的名義更名。#親屬間過戶房子首先得明白親屬的定義是什么，在房屋過戶中的親屬是指：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，只有符合這些條件才能過戶另外，遺囑繼承和親屬間過戶只能在產權人去世后才可辦理。

需要什么材料？怎么辦理？

拿著戶口本、身份證、房產證、土地證。先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續。

費用包括什么？

3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費，評估費。

親屬房屋過戶流程

一、親屬之間房產過戶的流程

親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。

根據《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。

遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。

二、親屬間過戶房產的最合理方法是什么

1、出讓

若采用出讓的方式，需交納評估值3%契稅10500元（面積144平米以上要3%，首套房1%，不是首套房的要3%）、房產超五年交易免營業稅，差價20%的個人所得稅，交易費420元，登記費80元，共記31000萬元。

2、贈與

若采用贈與的方式，需交納評估價2%的公證費7500元、評估值3%契稅、登記費280元，共計18280元。（需要有繼承權的親屬放棄權利，如以后售出還需交納差價20%的個人所得稅）

3、繼承

若采用繼承的方式，需交納評估價2%的公證費7500元、登記費280元，共計7780元。（以后售出補交個人所得稅）

從以上稅費計算可以看出，繼承費用最少，但只適用于財產所有人全部過世（老兩口有一人在世也不能采取繼承），有遺囑或法定繼承關系明確，沒有財產糾紛的家庭，日后售出房產還要補交個人所得稅。

采用贈與方式，雖然可以免去交納的契稅，但采贈方最好是首套住房，日后不予出售，才合適。

采用出讓的方式，費用是多一些，但最為直接，可以避免一些家庭財產糾紛，同時繼承和贈與雖然目前費用少，但以后難免房產再次發生轉移，已產生更多的費用。

三、辦理產權過戶手續，贈予的費用

如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的`費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。

事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅（非普通住宅為3%），雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。

親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。如果辦理贈與的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈與公證手續，持贈與公證書就可以辦理產權過戶手續，贈與的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。

事實上贈與未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。

需要辦理夫妻離異住房析產過戶。需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離婚證書，經過公證的離異協議（上面注明住房分割細則，歸誰）房產證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請辦理離異住房析產過戶給一方。

需要注意的直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母;

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

過戶房子給自己家人需要哪些手續

法律主觀：

房產過戶需要攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請；審核通過繳納有關稅費，辦理核稅繳稅手續；出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書并領取受理通知單；到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發過戶單。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

房子想過戶給家人名下怎么辦手續？

房子想過戶給親人需要的手續如下：

1、簽訂轉讓、贈與或繼承合同，所有權人簽字（共有房產需要共有人簽字）；

2、提交申請材料，到房產局填寫表格和存量合同；房產局給予回執單，繳納稅費；

3、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記。

交房幾年沒拿到房產證，處理方式如下：

1、先協商解決，交房三年沒拿到房產證屬于房產糾紛了，遇到這種情況可以先自行協商，平等、互利、合理、有償的妥善解決；主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產證糾紛。如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟；

2、協商解決不了可以行政機關依職權處理，關于房產證的問題，購房者可以向行政機關投訴后，行政機關根據主管范圍受理，依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟，除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執行，提起行政復議或訴訟并不停止執行。

綜上所述，交房時，首先需要注意的是，物業費、水電煤等費用有可能因為而產生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認；其次在驗看房屋時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應當按照房屋買賣合同或協議上的約定查看家具、家電；最后，購房者在驗看房屋時，保險起見請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看，從而仔細查看房屋的質量以及裝修裝飾狀況，特別是衛生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現象等。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

親屬間過戶需要什么手續

法律主觀：

需要雙方和住房共有人共同持有自己的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、住房產權證、契稅證明、出讓性質土地證、贈與合同，共同向住房所屬房管部門申請贈與轉讓。過戶時需要住房貸款，無抵押。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第三十二條、第三十三條

父母房屋過戶子女需要什么手續和費用標準

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用;

(1)公證費;按房價2%繳納，

(2)評估費：按房價0.5%繳納。

(3)契稅;按房價3%繳納

(4)土地增值稅;按房價1%繳納。

(5)所得稅;按房價1%繳納

(6)房屋產權登記費：80.00元。

一、贈與房產流程：

(1)直系親屬之間的贈與：

第一步：受贈人提交購房資質審核

第二步：雙方簽訂贈與協議

第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)

第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記

直系親屬之間的贈與稅費的契稅。

(2)非直系親屬之間的贈與

第一步：受贈人提交購房資質審核

第二步：雙方簽訂贈與協議

第三步：雙方拿著贈與協議到公證處做贈與公證

第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產權登記

二、繼承房產流程：

(一)、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

(二)、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

(三)、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(四)、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、買賣房產流程：

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

四、父母將房子過戶給子女的費用

過戶費用沒有明確的標準，需要根據當地有關標準執行。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第六百五十七條 【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。

申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

(七)相關稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

親戚的房子怎么過戶到自己名下

很多人會遇到親屬之間房產如何過戶的問題。最重要的考慮應該是親屬之間房產如何過戶。為了避免過多的稅費，越來越多的人開始關注房地產的問題，只是因為他們不熟悉政策，面臨著繼承、贈與和銷售的3種方式，不知道如何選擇，并給自己帶來了困惑。

一、親屬間的贈與房產過戶流程

親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。

根據《民法典》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。

如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求對房產進行評估，評估的收費從到1%不等。事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間不足5年的話，就會涉及到的營業稅和個人所得稅了。

二、親屬房產繼承方式過戶的辦法

親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了如果是父母子女之間的過戶，繼承的本錢較低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比擬單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。

需要注意的直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

需要提醒大家的就是房產稅中心(房產管理局)要求遺產繼承人來評估經認證的專業資產評估機構的財產價值，這是因為稅收問題。所以在房屋轉讓過程中，雙方需要知道支付什么，并且一定要注意一些相關的法律規定，以免發生遺憾，以上我的介紹。

直系親屬房屋過戶手續的辦理流程

法律分析：

1、是否限購：贈與直系親屬(成都僅限父母和子女)不限購，非直系親屬限購。

2、贈與流程：

(1)直系親屬間的房產贈與過戶：

直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：

1)贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費，公證費收取標準各地有所差別;

2)向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，營業稅、個稅免征;

3)最后，需要憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花本費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。

(2)非直系親屬房產贈與過戶：

1)房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書;

2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費;

3)辦理公證;

4)辦理房屋所有權轉移登記手續。地點是房屋所在地的房地產交易中心，辦理贈與過戶時需要攜帶的資料：過戶申請書、身份、房地產權證、贈與書及公證書、稅費收據。

5)贈與人將房屋交付受贈人。房屋交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

親人之間房子怎么過戶

房產親屬之間如何過戶

過戶是房屋交易的重要流程，親屬之間也是可以過戶的，究竟房產親屬之間如何過戶？是否需要使用繼承方式？商業性質的房產過戶需要注意什么？今日我們就來聊聊房屋過戶問題。希望日隆裝飾的內容對大家有所幫助。

一、房產親屬之間如何過戶

親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。

根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式，卻最不容易得到保障。

如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。

事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。

二、商業性質的房產過戶要注意什么

1、商業房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權超沒超過五年，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產,土地,個人所得稅,契稅合印花稅。

2、如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：契稅;按房屋交易額3%繳納.及其附加稅：按房屋交易額5.6%繳納.土地：按房屋交易額1%繳納.個人所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納.房屋產權登記費：550.00元.房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。

3、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當地同類房屋的交易價格，否則稅務部門可以要求你們提供，還得支付評估額0.5%的評估費。

可見，親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬，但需要繳納一定的費用。同時商業性質的房產也不例外，甚至還需要支付一定的評估費用。

直系親屬房產過戶直系親屬房產過戶

直系親屬房產過戶是不是真的呢？不是的，直系親屬過戶也是需要交納一定費用的，并且房產繼承，贈與過戶，兩者之間交納的費用是不一樣的。

1、房產繼承

按照相關規定子女可以繼承父母的房屋，除了不需要支付房屋本身的價格外，還不需要繳納契稅，只需支付公證費及工本費。

2、贈與過戶

贈與過戶與遺產繼承相比，它需要多繳納3%的契稅，并且贈與的雙方還需各自交納萬分之五的印花稅，加起來就是3.1%的稅。

而一般情況下房產過戶所需要的費用如下：

(1)、契稅;90平方米以下購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。

(2)、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔。

(3)、土地;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔。

(4)、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

(5)、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

(6)、房屋產權登記費：80.00元。買方承擔。

(7)、房屋評估費：按評估額0.5%繳納買方承擔。