簽訂定金合同注意事項有哪些

簽訂定金合同注意事項有哪些

法律分析：簽訂定金合同注意事項有：

1.審查主合同的效力，定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效2.簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致3.定金應當以書面形式約定4.應當在合同中約定明確的交付期限。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

簽訂定金合同時應該注意哪些問題？

一、審查保證定金合同的效力

根據規定定金合同屬于擔保合同的一種，因此，在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，只有這樣才能保證定金合同有效。

二、明確款項的性質

如果合同中的款額未明確款項的性質，或者說是未寫明“定金”字樣，雙方就會容易產生糾紛。因為如果是“訂金”、“誠意金”、“認購金”等字樣，與定金是具有差異的，在發生糾紛時就會由于無法判定性質而被視為無效。

三、主合同與定金合同主體一致

因為定金合同是主合同的從合同，所以定金合同的主體就需要與主合同一致。如果定金合同的主體沒有與主合同的主體保持一致，那么就起不到擔保的作用，在發生糾紛的時候也就無法保障買方的權益。

四、定金合同應當以書面的形式簽訂

根據《擔保法》第九十條的規定，定金應當以書面形式約定。實際上，按照一般的情況來說，好將交易雙方的約定都落實到書面上，因為口頭承諾不具備任何效用，千萬不要在簽訂定金合同之前就交定金。

五、明確約定交付的期限和方式

合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，因為定金合同是從實際交付定金之日起生效的，并且合同當事人也應在合同中約定交付定金的方式，比如是貨幣支付還是銀行支付，這都需要明確。

六、明確定金的具體數額

定金合同中定金的具體數額，由雙方當事人協商確定，但是定金的數額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。因此，定金的數額應少于合同應給付的款項，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。

七、明確約定合同解除、終止條款

如果沒有關于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現狀。因此，有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。

交定金的注意事項有哪些?

1、確認定金類型：定金通常按照貨款金額的一定比例收取，一般都是貨款總金額的30-50%，有的甚至可以按照100%收取，所以在簽訂定金協議時，一定要確認定金的比例和金額是多少。

2、確認定金支付方式：定金可以通過現金、電匯、支票等多種方式支付，所以在簽訂定金協議前，雙方都要確認好定金的支付方式，以免出現糾紛。

3、確認定金支付期限：定金的支付期限是指定金支付截止日，定金支付期限一般是在訂單簽訂后的一定時間內完成支付，因此，在簽訂定金協議時，雙方都要確認好定金的支付期限，以免出現拖延簽訂合同的情況。

4、確認定金退還條件：定金是購買方支付給賣方的一筆預付款，其退還條件一般是賣方不能按時完成訂單的情況下，應當將定金全部退還給購買方，因此，定金的退還條件應該在定金協議中明確，以免出現爭議。

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簽訂購房定金合同要注意哪些事項

我們在購買購買商品房的時候，許多開發商都會要求的購房者對房屋進行認購，并繳納一定的購房定金，同時簽訂定金合同，這樣購房者可在買房時獲得一些優惠，那么簽訂購房定金合同要注意哪些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

簽訂購房定金合同要注意哪些

1、嚴格審查主合同效力

因為購房定金合同是主合同的從合同，如果主合同無效的話，那么定金合同也會沒有法律效力，因此，我們在簽訂定購房定金合同時，注意審查主合同是否有效，這樣才能保證所簽訂的定金合同真實有效。

2、購房定金合同應當以書面形式簽訂

如果購房定金合同是采取口頭形式的，沒有采用書面形式的話，則會因為沒有充分的證據證明，導致無法確定購房定金合同是否成立。為了避免這種現象發生，購房者在繳納購房定金的時候，要以書面形式簽訂定金合同，并且對違反主合同條款或補充合同條款如何處理定金做出約定。

3、定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定

通常購房合同中的定金數額需由雙方協商決定。如果定金過過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額。如果定金過低，則起不到擔保合同履行的作用，因此我們在簽訂購房定金合同時，最好將定金的數額定在房款的20%之內。

3、應當在合同中約定交付定金時間期限

我們在簽訂購房定金合同時，應看下合同中是否有注明約定交付定金時間期限，這是定金合同必不可少的條款，交付定金的時間期限需要在合同中清楚明確。

以上就是關于簽訂購房定金合同要注意哪些相關介紹，希望能夠給大家在買房時提供些幫助，讓大家都能購買到安全放心的房屋。

簽訂購房定金合同注意事項有哪些？

簽訂購房定金合同注意事項(一)嚴格審查主合同效力《擔保法》第五條第一款規定：“擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。”因此最好在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。簽訂購房定金合同注意事項(二)定金合同應當以書面形式簽訂如果訂立定金合同未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應的證據予以證明，則不能確定定金合同的成立。簽訂書面定金合同主要目的是避免定金合同糾紛發生，并且有利于糾紛發生后作為提供區分責任的依據，以有效地維護雙方的合法權益。簽訂購房定金合同注意事項(三)定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定合同中對定金的具體數額的約定，由雙方當事人協商確定，定金的數額約定應適宜。《擔保法》第二十條規定定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同總額的20%。如果定金的約定數額超過了主合同標的額的20%，則超過部分應視為無效。簽訂購房定金合同注意事項(四)應當在合同中約定交付定金時間期限合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。由于定金合同為實踐合同，不僅要有當事人的合意還要以交付為要件，故定金合同應從定金給付方實際支付定金之日起生效。簽訂購房定金合同注意事項(五)預付款、違約金與定金不能混淆(1)預付款和定金的區別。首先，定金合同是要式合同，是一種從合同，而約定預付款的合同為諾成式合同，是主合同的一部分。其次，定金主要在于擔保主合同的履行。而預付款的給付構成債務的部分履行。其三，當主合同履行遲延或履行不能時，屬于定金給付方違約時，無權要求返還定金，當定金收受方違約時，應雙倍返還定金。此時，定金發揮著制裁違約方、補償守約方的雙重功能;而在支付預付款的情況中，無論是哪一方違約導致解除合同的，收到預付款的一方均應將預付款退回。(2)違約金與定金的區別：首先，違約金則是對違約的一種補償手段，主要是彌補或補償因違約行為而給合同債權人所造成的損失;而定金是債的一種擔保方式，目的是為了確保合同債務的履行與合同債權的實現。其次，違約金不具有證明合同存在和先行給付的性質，而定金則具有證明合同存在和先行給付的性質作用。第三，違約金則是在發生違約行為后交付的，而定金是在履行合同前交付的。第四，違約金則不具有懲罰性定金既是履行合同的擔保形式，也是對不履行合同的制裁方式，定金具有懲罰性。第五，違約金則具有補償性，而定金不具有補償性。另外，簽訂購房定金合同注意事項在合同中不能將定金寫成押金、擔保金、保證金或者訂金等，而不約定定金性質的，否則起不到定金的效力。對此，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六部分關于定金部分的解釋第一百一十八條規定：“當事人交付擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持?！比绻_定所交付的款項是定金性質，那么合同中應當明確“定金”二字，并明確說明在何種情況下不予返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現糾紛。簽訂購房定金合同注意事項在實際交易中只有依法簽訂、履行定金合同，才能避免定金合同漏洞，預防定金合同糾紛發生，促進資金流通和商品流通，保證債權實現和交易安全。

簽訂定金合同注意事項有哪些

簽訂定金合同時有如下需要注意的事項：

1、需要注意主合同是否有效。定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效；

2、定金合同不得違背主合同的主要條款，否則無效；

3、簽訂定金合同應當采取書面形式；

4、定金合同自實際交付定金時成立。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

買二手房交定金注意事項有哪些

我們都知道，在購買二手房之前，是需要交付一定的金額，而這個金額被稱為是定金，給予買賣雙方最基礎的利益保障。那么買二手房交定金注意事項有哪些，以及在交定金之前需注意的地方，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、買二手房交定金注意事項有哪些

1、在交付定金之前，需要對賣房者的信息以及房子的產權了解清楚;2、為了保障買賣雙方的利益，在交付定金時需要簽訂定金協議，這樣可以防止任意一方出現違約情況;3、若是中介代為保管定金，那么需要賣房者和中介簽訂代收定金的委托書。

二、在交定金之前需注意的地方

1、核實賣房者的身份，以免賣房者出現一房多賣的情況，而購房者在交付了定金及首付款之后，發現自己被騙，但是已找不到賣房者了，這就造成買房子的利益遭受損失。因此，有必要在交付定金之前，了解產權證的真實性。

2、在交付定金之前，對于房子的產權需要了解清楚，畢竟有的房子擁有多個產權人，而在購房合同中，若是沒有所有的產權人簽字，那么勢必會對買房者的利益受損。

3、對于房屋是否存在債務糾紛，是否被用于出租，以及是否被原業主拿去抵押，都需要了解透徹，若是買了抵押中的住房，那么房子極有可能會被法院進行查封，這樣無疑對買房者是一大損失。

4、了解自己所看中的房子是否能夠上市交易，如軍隊、學校等公房，若是要出售，必須要單位的公章。而且對于沒有合法程序的房子，也最好不要購買。

關于買二手房交定金注意事項有哪些，以及在交定金之前需注意的地方，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買二手房時，不要急于交付定金，需要先確定好房源信息，否則會造成自己的利益受損。

二手房買賣定金合同簽訂注意事項有哪些

二手房買賣定金合同簽訂注意事項有哪些

1、購房前，確認售房人的真實身份

從目前來看，許多人不管是出售還是購買房子，都會傾向于找中介，相對來說他們會更加專業，不過對于中介應當要求他們出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委托書等證件;另外若是房子是共同財產，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。

2、全面了解房屋狀況

由于二手住宅不是全新的，所以多多少少都會存在一些問題，因此在看房時，一定要全面了解房子的狀況，比方說結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等，另外也要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清。

3、謹防掉進“格式合同”的陷阱

在簽訂前，一定要對合約進行全面的審查，當然若是條件允許，最好能找律師來幫審，這樣會增加安全性，另外也要防止賣家擬定的“格式合同”的陷阱，格式合同往往是保護起草合同一方的利益，因此必須警惕賣家的種種不端行為。

買二手房定金一般交多少

它的定金通常是由買賣雙方約定的，不過相關法律也對其作出了限定，不可超過主合同標的額的百分之二十，超過部分，人民法院不予支持，其意圖主要是限制給付數額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

小結：好了，以上就是關于二手房買賣定金合同簽訂注意事項有哪些的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在二手房買賣定金合同簽訂注意事項有哪些的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

簽定金合同時要注意哪些

簽定金合同時要注意哪些

法律分析：

需特別注意：1、審查主合同效力以及合同主體是否與主合同一致，定金合同作為擔保合同是從合同，主合同無效則定金合同無效；2、明確款項的性質，標明“定金”兩字，以免發生爭議；3、定金合同自實際交付定金時成立；4、定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。

法律依據：

根據《民法典》第五百八十六條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

根據《民法典》第五百八十七條規定：債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。