在無主合同的情況下簽訂的定金合同有效嗎

賣房協議已簽但沒收定金合同有效嗎

法律分析：定金未交齊，主合同生效與否還要看具體情況：1.在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的，則定金是否交付對合同的效力不產生影響，要根據合同本身的內容來判斷是否具有法律效力。2.在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。3.在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件，給付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同不成立或者生效，沒有法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

第五百八十八條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

交了定金,沒有簽訂主合同,能退嗎

交了定金，沒有簽訂主合同，能不能退，需視情況而定：

1、如果交了定金雙方協商達成一致的可以退。

2、如果是對方因導致合同不能簽訂則可以要求對方退還相應的定金；

3、但是如果是自身原因，而開發商并沒有相關的隱瞞等情形只是單方提出退定金的要求，要根據認購書中退房相關約定交納違約金。

違約金與定金競合時的責任承擔，需視情況而定：

1、當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失；

2、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

定金，是指當事人約定的，為保證債權的實現，由一方在履行前預先向對方給付的一定數量的貨幣或者其他代替物。定金是擔保的一種。由于定金是預先交付的，定金的數額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔保作用。

定金的特征如下:

1、定金的權利義務關系產生于定金合同。

2、定金是典型的債的擔保形式。

3、定金擔保是一種雙方當事人擔保。

4、定金的支付須在合同履行前進行。

定金罰則適用應符合的條件：

1、需要有定金的實際交付。因為定金合同是實踐合同，如果定金沒有實際交付，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。

2、主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性決定的，如果主合同無效或者被撤銷，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。

3、當事人不履行債務且無法定免責情形。如不可抗力、意外事件等。

定金罰則的注意事項有：

1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;

4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則;

5、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約;

6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據民法典的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金

買房交了定金,沒有簽訂主合同,能退嗎

法律分析：買房交了定金但是沒有簽訂合同，是不能退的。在法律上，定金和訂金是有很大的區別的，如果是定金那么就是沒有辦法退的，但是如果是訂金，根據雙方協商是可以進行退還的，但是由于購房者本人并沒有和開發商商簽署合同，也就是沒有相關的依據，因此關于是訂金還是定金是沒有辦法進行取證的，所以想要將錢款退回來是非常難的，尤其開發商沒有過錯的前提下更沒有辦法退還。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

交了定金,沒有簽訂主合同,能退嗎

交了定金，沒有簽訂主合同，定金的退還分情況：

1、簽訂的合同沒有問題，是因為當事人的個人原因造成的不退：

（1）因為定金合同從實際交付定金時開始生效。并且定金的效力表現有定金一旦交付，定金所有權發生移轉；

（2）當定金由給付定金方轉移至收受定金方時，定金所有權即發生移轉，此為貨幣的特點決定的；遲延履行或者有其他違約行為時，并不能當然適用定金罰則；

2、如果合同中存在某些不平等的條款，亦或是在合同的補充協議中存在開發商拒絕補充修改的條款：

（1）該合同本身就是無效的，從而對方扣除定金的行為就屬于違法行為；

（2）對方就理應按照相關的法律規定將定金悉數退還給當事人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十八條

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。