商品房買賣合同糾紛適用訴訟時效限制嗎

商品房買賣合同糾紛有訴訟時效嗎

法律分析：商品房買賣合同糾紛有訴訟時效。一般民事法律行為的訴訟時效為三年。法律另有規定的，依照其規定。根據我國現行法律的規定，商品房買賣合同糾紛適用一般的訴訟時效，即三年的訴訟時效。超過三年的訴訟時效，當事人依然可以向人民法院提起民事訴訟。但當事人另一方主張以訴訟時效抗辯的，法院判決駁回其訴訟請求。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

第一百八十九條 當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。

第一百九十二條 訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯。

訴訟時效期間屆滿后，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；義務人已經自愿履行的，不得請求返還。

第一百九十三條 人民法院不得主動適用訴訟時效的規定。

房屋買賣合同糾紛訴訟時效是幾年

法律主觀：

發生房屋買賣合同糾紛進行訴訟的時效規定是3年，該訴訟時效自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。超過二十年的，人民法院一般不予保護，特殊情況可以申請適當延長。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》

第一百九十八條

法律對仲裁時效有規定的，依照其規定；

沒有規定的，適用訴訟時效的規定。

商品房買賣合同的訴訟時效是多少年

房屋買賣合同的訴訟時效有相應的法律規定。根據以前的民法通則的規定是兩年的訴訟時效，但之后民法通則是規定了三年的訴訟時效，如果是在民法總則生效之前簽訂的房屋買賣合同，但是他起訴之后呢是在民法總則生效之后起訴。根據法律的那個原則是新法優于舊法，所以這個算時效還是為三年。

另外這個民法總則他有個規定，那個訴訟時效它的起算的規定跟以前略有不同。它除了規定知道或者應當知道權利受到損害之日起計算之外，它還有一個并且的規定，就是說你知道這個權利受到損害了，而且還知道了義務人之日起才計算，這個就相當于就給那個受害人一個更加寬松的解釋。

另外這個要注意的是，如果受害人他是不知道損害之日，但是已經超過20年的這個法律也不再予以保護。如果有其他特殊情況的，這個人民法院是可以根據那個受害人申請決定延長這個訴訟時效。

商品房買賣合同糾紛法律是什么

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。

2、要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。

3、不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

商品房買賣合同是否適用訴訟時效

一、商品房買賣合同是否適用訴訟時效

1、商品房買賣合同一般適用于訴訟時效。一般民事法律行為的訴訟時效是三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

二、房屋買賣合同可以法定解除的情形有哪些

房屋買賣合同可以法定解除的情形如下：

1、開發商隱瞞房屋真實情況構成欺詐的。開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同；

2、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同；

3、開發商遲延履行主要義務，無法辦理產權證。

房屋買賣合同糾紛訴訟有效期

【分析解答】

房屋買賣合同糾紛訴訟時效為3年，但是最多不能超過20年。有特殊情況的，當事人可以申請人民法院適當延長，但是是否能延長，由法院決定。

使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

第一百九十八條法律對仲裁時效有規定的，依照其規定；沒有規定的，適用訴訟時效的規定。

買賣合同糾紛有訴訟期限嗎

買賣合同糾紛有訴訟期限。

買賣合同產生糾紛后，向人民法院起訴的，適用訴訟時效的規定，訴訟時效通常是3年。根據法律規定，合同當事人向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年，自當事人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。

買賣合同糾紛當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿意和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。

雖然買賣合同糾紛的訴訟時效長達三年，但是發生買賣合同糾紛后，買家和賣家還是要盡早處理的，如果不盡早處理，可能買賣合同糾紛會給自身造成更大的財產損失，而且有些證據會隨著時間的推移存在毀滅、滅失的風險。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條

向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。