貸款沒還完離婚怎么分(貸款沒還完離婚怎么分割)

離婚房子貸款沒有還完怎么處理

一、離婚房子貸款沒有還完怎么處理

離婚有房貸沒還完的處理方式如下：1、雙方可以協商處理；2、協商不成的，一般會將不動產判決歸產權登記的一方，對于共同還貸的部分，可由產權不動產登記的一方對另一方進行相應數額的補償。

一、離婚有房貸沒還完的情況下怎么辦

1、離婚有房貸沒還完的處理方式如下：

（1）雙方可以協商處理；

（2）協商不成的，一般會將不動產判決歸產權登記的一方，對于共同還貸的部分，可由產權不動產登記的一方對另一方進行相應數額的補償。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民判決。

二、離婚需要什么手續

離婚需要準備的手續如下：

1、準備離婚協議，男女雙方必須簽訂書面離婚協議，離婚協議必須包括自愿離婚和子女撫養、財產和債務協商等內容；

2、受理申請，男女雙方準備有關材料親自到民政局申請離婚登記；

3、冷靜期，離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不愿離婚的，可以到民政局撤回離婚登記申請。

二、離婚后房子歸一方，貸款沒有還完怎么辦理

法律分析：結婚后夫妻一起購買房子或者婚前一方，離婚后決定房子歸一方，貸款還沒有還完時，這個時候是沒有辦法辦理房屋產權登記的。房子的產權仍然抵押在銀行手中，不能辦理產權過戶手續，但是雙方都可以找評估機構按照市場評估給予放棄取得房子一方的補償后，繼續人民關于適用《中華人民共和國婚姻法》雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所賣房屋，就所得價款進行分割。尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民不宜判決房屋所況判決由當事人使用。當事人就前全所有權后，有爭議的，可以另行訟。

法律依據：《中華人民共和

第一千零七十六條夫妻雙方簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起離婚訴訟。人民解；如果感情確已破裂，列情形之一，調解無效的，一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

三、離婚房產析產要還清貸款嗎？

離婚時尚未取得完全所有權的房屋區分為2種情況：

1、一方婚前以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

2、雙方結婚后共同貸款購買的房產屬于夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

四、夫妻離婚房貸沒有還完怎么辦

離婚時尚未取得完全所有權的房屋區分為2種情況：1、一方婚前以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。2、雙方結婚后共同貸款購買的房產屬于夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民提訟。

如果房貸沒還完離婚怎么處理

房子貸款未還清離婚的可以通過以下兩種方式來處理：

1、由夫妻雙方共同協商，達成關于房子貸款的還款協議，并制定還款計劃；

2、向親戚朋友借錢，先還上房貸，等貸款還清后再進行分割財產。

協議離婚的流程如下：

1、離婚的男女雙方共同到一方常住戶口所在地的區縣民政局婚姻登記機關提出申請；

2、雙方當事人填寫《申請離婚登記聲明書》，并親筆簽名或按指??；

3、雙方當事人在婚姻登記員面前親自在離婚協議書上簽名；

4、婚姻登記機關對離婚當事人提交的證件、協議書、證明材料進行審查，符合離婚登記條件的，予以登記。

離婚協議的情形包括：

1、協議離婚條件：一是雙方是合法的夫妻，也就是具備結婚條件；二是雙方是自愿離婚，意思就是沒有人強迫他們；三是經過協商，對子女撫養問題和夫妻共同財產分割問題達成了一致意見；

2、協議離婚的程序：一是要申請，二是要審查；

3、協議離婚的期限：協議離婚的期限是30天，因為《婚姻登記管理條例》規定，當事人申請離婚登記后，經過30天的離婚冷靜期后，才能發給離婚證；

4、子女撫養問題：子女撫養問題在離婚協議中也很重要，一般大人的事情都好說，但是子女的利益就要另行協商了；

5、財產分割問題：財產分割問題在離婚協議中也很重要，分割財產也就是分割夫妻共同財產。

綜上所述，協議離婚登記離婚、自愿離婚，是指婚姻關系因雙方當時人的合意，并經過登記程序而解除。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

沒還完房貸的房子離婚怎么辦

房子貸款離婚了處理方法如下：

1、如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證后，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力；

2、進行協商處理，房屋屬于夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。

離婚時貸款房屋怎么分割，處理如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據；

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據；

3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

綜上所述，如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證后，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力；進行協商處理，房屋屬于夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

如果離婚房子還在貸款中怎么解決

還在還房貸的房子離婚該怎么處理

1如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證后，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。

2在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬于夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。

結婚貸款買房的夫妻離婚時若想要分割的這個房子，與一般的財產有很大區別。它是一個貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權益。

根據較高人民的有關規定，尚未取得所有權的房產，不得直接宣判房屋所有權歸屬，也就是說，不會拋去銀行的權益將房子按照普通財產判給某一方的。

這意味著，在貸款沒有還完之前，這個房子暫時是分割不了的，誰都不能取得房子的所有權。

從法律上來講，現在這個房子叫所有權有瑕疵。其間存在著銀行的利益，因為貸款買房的夫妻能否按照約定如期全額清償貸款還無法預見，所以不能說此處房屋的所有權屬于他們。

法律上有一個名詞叫做房屋的他項權利，對于結婚貸款買房的夫妻來說，只有當這處房屋的他項權利去除后，也就是還完貸款，才能享受房屋的所有權。這個時候，才可判決房屋的歸屬。

貸款購買的房屋，貸款為夫妻共同債務。感情破裂而導致離婚，貸款房的分割是最傷腦筋的一件事，因為解決起來非常麻煩。較好雙方能夠協商解決。

房屋由一方使用，相應的償還貸款也應由這方來承擔。而另一方的損失，則由雙方協商出一個數額，用給付錢款的方式來解決。較后，所有的結果形成一份文字協議，雙方簽字，而且還要去公證處公證。但是，不管是歸誰所有，他目前擁有的只是一種使用的權利。

這樣的情況對于銀行來說是最不利的。因為兩個人還貸款的能力肯定會比一個人要強，無形中加大了銀行的風險。不僅如此，還會造成一些麻煩。

離婚雙方在達成這個協議時，銀行方面并不在場，也很可能不知情。銀行按照合同向男方索要貸款，但很可能，這個貸款已經轉移到女方那去了，這就給銀行方面造成了很多麻煩。

離婚時分割房產的方式有哪些

離婚后雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬應根據是否對房產擁有完全所有權來決定處分方式。

對于擁有完全所有權的房產，即其他人對該房產均不會主張其他權利的，房產的歸屬可由以下幾種方式決定：

1、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。

2、房屋增值，雙方都想取得房產但不能協商一致的情況下，可采取競價拍賣的方式，由出價高的人取得房屋所有權，并將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。

3、雙方都想放棄該房屋所有權的，可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得的款項進行分割。

夫妻有按揭的房子離婚怎么辦

一、房子按揭時夫妻離婚怎么辦?

按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。

根據最高人民《關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》的規定，這種情況有兩種處理辦法：

1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題;

2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協商或訴至人民處理。

二、有貸款的房子離婚怎么辦

1、離婚時，對于婚后辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產權人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉按揭手續，則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等于變更債務人，應征得債權人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。

2、通常情況下婚后以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋并無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。

(1)一方面，不能以未經債權人(銀行)同意而變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析，這類案件在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，并不是產權證上名義產權人或還貸人。

(2)另一方面，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產對債務進行擔保。在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標準，將房屋判決給償貸能力較強的一方。應該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護婦女利益或照顧撫養子女一方的原則進行判決。

(3)第三，根據夫妻對婚姻存續期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚當事人任何一方追究責任。而根據規定，即使在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協議中對于夫妻之間債權債務的分配，也只在離婚當事人之間產生內部效力。

判決或離婚協議確定由哪一方承擔剩余債務中的具體的比例，不能對抗債權人(銀行)。而離婚當事人一方因為連帶責任超過自己應當承擔的比例承擔債務的，可以向對方追償。

現實生活中，由于房屋的價值較高，很多夫妻都不能一次性付清房款，都會選擇按揭買房的方式。由于按揭房不同于一般的房屋，夫妻在離婚時對于按揭房的分割程序也是比較復雜的，且很容易引發，故此很多按揭房的分割方式會由來判決。

夫妻雙方共同貸款買的房子,現在離婚了歸誰

夫妻共同貸款買房離婚處理，最好是夫妻雙方共同協議處理，或者按照法律相關政策處理。1、如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌借的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方。2、如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬于夫妻兩個的，你們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起離婚訴訟。

人民審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

剛貸款買了房子要離婚怎么辦

夫妻共同貸款買房離婚時處理

夫妻共同貸款買房處理分兩種情況：

1.如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了;

2.但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那么該房屋房產應該屬于夫妻共同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。

夫妻共同貸款買房離婚時房子歸誰

在具體房屋分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照國家婚姻法解釋的第20條的規定處理，即：

1.夫妻雙方均主張房屋所有權并且同意競價的，應當準許;

2.夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產所有權的，由于房屋評估機構按照現在房屋的市場價格對房屋作出評估，取得房屋房產所有權的夫妻一方應當給予房屋另一方相應的補償;

3.夫妻雙方均不主張房屋房產所有權的，根據夫妻雙方的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割

如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻共同貸款買房離婚時房子的歸誰。

1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方。

2.如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬于夫妻兩個的，你們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。

總而言之，夫妻共同貸款買房離婚處理，最好是夫妻雙方共同協議處理，不然就要按照法律相關政策處理。以上就是我對夫妻共同貸款買房離婚處理知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

貸款買的房子離婚怎么分

不少人買房都是結婚之后才買的，但是最近有不少人問，房子是貸款買的，如果離婚了要怎么分?那么下面我們就一起來了解下!

貸款買的房子離婚怎么分

1、婚前沒有特殊的約定，結婚之后購買的房子是屬于夫妻共同財產，如果離婚，那房子就要平均分割。

2、如果在離婚的時候，房子的貸款全都還完了，房子就可以按照市場價格平均分割，可以請專業的房地產評估公司進行評估，并將評估值作為依據。

3、如果房子的貸款還沒有全部還清，雙方可平均分割房屋凈值，房屋凈值以專業房地產評估公司的評估值為準，然后將房屋凈值作為房屋市場價，減去沒有還款的本金，但是不含利息。

具體的分割方法有

1、如果雙方有一方要房子，那要房那方就要給另一方一半的補償，房屋價值按市場價計算，房屋價格以專業房地產評估公司評估的評估值為準。

2、如果雙方都要房子，就采用競價的方式來獲得該房子的產權，具體以出價高的那方獲得，不過采用競價的方式對較弱的那方是不太公平的，也比較容易造成新的社會問題，所以一般情況下是不建議采用競價的方式，如女方帶著還在哺乳的孩子，并且也沒有其他住房，生活存在困在等情況下，如果男方采用競價的方式獲得住房，那女方就會陷入困境并難以生存，這種情況，由判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依;如雙方競價不成，可由判決確定。

3、如果雙方都不要房子，那么可將房子進行拍賣，拍賣所得的款項平均分割給雙方。

有房貸的情況下離婚該怎么辦

【法律分析】：（1）夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。（2）如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。（3）如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十六條婚姻關系存續期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民請求分割共同財產：（一）一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為；（二）一方負有法定扶養義務的人患重大疾病需要醫治，另一方不同意支付相關醫療費用。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民判決。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

離婚房子貸款沒有還完怎么處理

離婚是一次艱難且痛苦的決定，特別是涉及到共同的財產問題時，其復雜性更加增加。其中一個常見的問題是離婚房貸沒有還完的情況，這給雙方當事人帶來了額外的困擾。那么離婚房子貸款沒有還完怎么處理？一起來看看吧！

離婚房子貸款沒有還完怎么處理：

1、將貸款轉移給一方

雙方可以協商一致地將貸款轉移給一方，由其承擔還款責任。這種方式需要雙方在離婚協議中明確約定，并且該方需要有足夠的財力來承擔剩余房貸的還款。不過，在選擇這種方式時，其他涉及到財產分割的問題也需要充分考慮。

2、共同還款

其次，如果貸款尚未還清，夫妻雙方可以選擇共同保留房產，繼續共同還款。這需要雙方有足夠的溝通和合作意愿，以保持貸款的正常還款。然而，這種方式可能會帶來新的問題，例如在分割共同財產時產生的不平等或紛爭。

3、房屋出售

用賣房的資金來償還未還的貸款。在這種情況下，雙方需要共同參與協商售房的所有事宜，并且在銷售金額確定后，按比例分享銷售所得。這種方式較為徹底地解決了貸款問題，但可能會導致其中一方面臨無住房的困境。

4、尋求銀行

夫妻雙方可以與銀行進行對話，請求重新調整貸款期限和還款計劃，以降低每月的還款額度。這種方式需要提供充分的理由和證明材料，以說服銀行接受調整申請。然而，銀行是否同意調整貸款條件取決于其評估結果和政策規定。

5、剩余的貸款與離婚財產進行抵償

這種方式通常適用于夫妻雙方擁有其他具有價值的共同財產，如投資房產、車輛等。在這種情況下，雙方可以達成協議，將離婚財產按其價值進行平衡，從而實現對未還貸款的抵償。

6、法律途徑

如果以上所有方法都無法解決問題，雙方可以考慮尋求法律途徑解決糾紛。他們可以向法院提起訴訟，要求法院就貸款的歸屬、責任和處理方式做出裁決。這種方式通常代價較高，時間較長，且不一定能夠讓雙方都滿意。

海豹搬家

未還完貸款的房子離婚怎么分配

一、未還完貸款的房子離婚怎么分配

法律分析：未還完貸款的房產，離婚時的分配：一是在婚前，夫這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產，尚未歸還人債務。二是在婚后償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，揭的數額分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、主貸人和次貸人離婚后次貸方按揭房子有影響嗎？

有影響。主貸人與次貸人離婚后，如果主貸人沒有按期償還銀行貸款，銀行將根據責任先向主貸人追償，再向次貸人追償，逾期將兩人的征信列入黑名單，如拒不還款，銀行將房子拍賣。

建議你可以憑離婚書去公證處做好公證，并根據離婚財產分割，按時還款。

三、離婚貸款的房子怎么分配

離婚貸款房子分配應根據具體情況而定。如果房產是一方婚前付首付貸款購買，婚后雙方共同償還房貸的，并且產權登記在一方名下，則離婚時房產歸購買方所有，對另一發償還的部分予以補償。如果房產是婚后雙方共同貸款購買的，則房產屬于雙方的共同財產，離婚時一般平均分配。雙方也可以協商處理，協商不成的由進行判決。法律分析在房屋產權確定的前提下，房屋的歸屬已經很明確，但是房貸的承擔又分為三種情況，不同情況的房貸處理方法是不同：1、房屋產權歸雙方共有，該情況下，房貸屬于夫妻共同債務，需要兩人共同承擔。房屋產權歸雙方共同所有的情況包括，婚前二人共同買房、婚后共同出資買房、婚后一方出資買房，這三種情況下，房屋的產權都歸雙方共有，房貸也由雙方共同承擔。離婚后，無論房屋歸誰，這個債務都需要夫妻二人共同來承擔。2、房屋產權歸一方所有，該情況下，房貸是房屋擁有方的個人債務，由個人償還。結婚前一方出資購買房屋，則房屋產權歸出資方所有。離婚后，如果房屋產權沒有增加共有人，則房屋和尚未還清的房貸都歸產權人一人所有。3、房屋產權由一方所有轉為夫妻雙方共同所有，該情況下，離婚后，房屋歸雙方中的一方所有，房貸則根據實際情況由獲取房屋的一方補償給另一方。這種情況常見的是婚前買房，婚后加名，這種情況可以看做是一種自愿的贈與行為，房屋產權也變為夫妻共同所有，成為共同財產。離婚后，一般是夫妻雙方協議分割財產和房屋歸屬，無法解決的，由根據夫妻雙方對房屋的貢獻值來判決。得到房屋的一方償還剩余房貸，同時還要補償另一方的損失，主要是婚后共同還貸的金錢損失。法律依據《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

四、離婚后夫妻雙方貸款買的房怎么分割

一、一方婚前取得完全產權的房產，離婚如何分割？

一方在婚前取得產權的房產，不管有沒有支付全部購房款，房產都歸產權房所有?；楹蠊餐敭a支付部分購房款的，在離婚分割房產時，獲得房產的一方對另一方給予補償。

二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產權證的房屋，離婚后房產歸誰？

一般情況下，婚后取得房產證的，房產屬于夫妻共同財產。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經完成，合同已經履行完畢，因此，即使未取得房產證，該房產也應認定為婚前一方的個人財產，離婚時房產歸購買房屋房所有。

三、一方婚前貸款購買，個人財產支付首付，產權登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？

這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規定，即“夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記與首付房名下，離婚時該房產由雙方協議處理，不能達成協議的，可以判決該房子歸產權登記一方。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時有產權登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。

四、婚前雙方出資購買，產權證之登記一方的，離婚房子如何分割？

此種情況下，最是麻煩，也最易產生普通公眾認為的不公。此種情況，離婚時登記方承認共同出資的，則可以按照夫妻共同財產進行分割；如果登記方不承認另一方有出資，且未登記方沒有證據證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產屬于登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補償即可。

五、婚前一方父母出資購房，產權登記在自己子女名下，離婚房產如何分割？

如婚前購房時一方父母出資購房，且產權登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記一方的婚前個人財產，在離婚分割財產時，另一方無權請求分割。

六、婚前一方父母出資，產權登記在另一方名下，離婚時房子如何分割？

此種情況下，一般認定為夫妻共同財產，離婚分割時，未登記一方可以請求分割此房產。

七、婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下，離婚房產如何分割？

毫無疑問該房產屬于夫妻共同財產，離婚時按照財產分割的原則并結合具體情況進行分割。

婚前房產如何分割，在現實生活中有著重要的意義，不管分給誰，都足以影響一個人的生活，甚至一生。

上文僅是按照法律規定，對婚前房產分割的一些情況進行了簡單的解釋。但是，在實際操作中，又有著各種各復雜的情況，可能一個看似普通的情況會決定婚前房產歸誰，因此，還是那句話，具體情況具體分析。自己實在搞不清了，可以在律師的幫助下確定婚前房產自己到底有沒有份。畢竟，房價和律師費比起來，還是房價高的多啊。

（選自網絡）

離婚后房子歸一方,貸款沒有還完怎么辦理

一、離婚后房子歸一方,貸款沒有還完怎么辦理

法律分析：需要具體情況具體分析。離婚后房子歸一方,貸款沒有還完，如果男女定的，按照約定；沒有約定的，如果屬于夫妻共同債務，應當共同償還。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況方權益的原則判決。

營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民判決

《最高人民關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（

第七十六條

雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

二、我離婚了，前妻老是問我要錢我該怎么辦？

給給給，什么都給，房子給，車子給，錢也給連你爹你媽呢，通通都給你前妻，然后你爹你媽你孩子，全部去住橋洞，還可以住涵洞，都是應該的，我只是同情你爹媽小時候嬌生慣養吧你這個男人不男人，女人不女人的怪物含辛茹苦的養大，沒有享受到你的一點點福，你吧錢倒給了一個也你已經沒有關系的女人，你孝順，佩服你這個不知道是男人還是女人的人，你厲害，你聰明，你有本事，你做的很好很好繼續努力朝這個方向發展

三、離婚房子貸款沒有還完怎么處理

離婚有房貸沒還完的處理方式如下：1、雙方可以協商處理；2、協商不成的，一般會將不動產判決歸產權登記的一方，對于共同還貸的部分，可由產權不動產登記的一方對另一方進行相應數額的補償。

一、離婚有房貸沒還完的情況下怎么辦

1、離婚有房貸沒還完的處理方式如下：

（1）雙方可以協商處理；

（2）協商不成的，一般會將不動產判決歸產權登記的一方，對于共同還貸的部分，可由產權不動產登記的一方對另一方進行相應數額的補償。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民判決。

二、離婚需要什么手續

離婚需要準備的手續如下：

1、準備離婚協議，男女雙方必須簽訂書面離婚協議，離婚協議必須包括自愿離婚和子女撫養、財產和債務協商等內容；

2、受理申請，男女雙方準備有關材料親自到民政局申請離婚登記；

3、冷靜期，離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不愿離婚的，可以到民政局撤回離婚登記申請。

四、夫妻離婚后,房屋貸款還沒還完,房子怎么分割?

若按《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務?；诓粍赢a特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。

按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項，協商不成的，可以請求分割

貸款沒還清離婚怎么分

法律主觀：

貸款尚未還清的情形，并不直接不影響房子分割，因此房子屬于夫妻共同財產的，房子由夫妻雙方自行協商分割方式，協商不成，由法院照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。個人房子則不用分割，誰的房子就歸誰。貸款由取得房子的一方繼續償還。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；

協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚房貸沒還完怎么分

離婚是一件復雜且敏感的事情，其中涉及到的財產分配更是需要慎重考慮。當夫妻共同購買的房屋尚未還清房貸時，離婚后應如何進行房貸的分配是一個重要的問題。那么離婚房貸沒還完怎么分呢？一起來學習下吧。

離婚房貸沒還完怎么分

一、共同承擔房貸責任

1、協商一致共同還貸

這是最理想的情況，夫妻雙方能夠在離婚后友好協商，共同承擔房貸責任。雙方按照之前制定的付款方式，按時足額還貸，確保房貸按時歸還。

2、約定分攤房貸

如果雙方不可能友好協商，可以通過法院或律師協助下達協議，約定分攤房貸責任。根據雙方收入、分財產情況等因素，合理確定每個人應承擔的房貸金額。

二、一方承擔房貸責任

1、由婚姻協議約定

如果夫妻在婚前簽訂了婚姻協議，其中規定了一方承擔房貸責任的情況，離婚后應按照協議執行。

2、法院判決或和解協議

如果夫妻離婚后不能達成共識，可以通過法院判決或和解協議決定由一方承擔房貸責任。法院或律師會綜合考慮夫妻財產、經濟狀況、撫養子女責任等因素來判決或達成協議。

三、出售房產分配貸款

1、協商出售，共同分配貸款

如果雙方一致決定出售房產，可以將售出后的房款用來償還未還清的房貸。根據占房屋產權比例，雙方共同分擔房貸剩余金額。

2、法院強制拍賣

如果夫妻離婚后無法達成一致意見，法院可以決定強制拍賣房產，并將剩余款項用于償還房貸。拍賣結束后，剩余錢款按比例分配給雙方。

四、其他特殊情況

1、房貸有擔保人的情況

如果房貸有第三方作為擔保人，離婚后，該擔保人將按合同規定繼續承擔還款責任。

2、夫妻另有約定

如果夫妻在離婚前已經有其他約定，例如一方承擔全部房貸責任等，應按照約定執行。

總之，離婚房貸沒還完時的分配問題，需要夫妻雙方友好協商或通過法律途徑解決。合理的分配方案應綜合考慮雙方的經濟能力、收入情況、撫養子女責任等因素，并通過合理的分配方式確保房貸按時歸還。在每種分配方法中，均需權衡利弊，尊重雙方的合法權益，確保公平合理。最終的方案應與雙方達成一致或者根據法律判決執行，以實現離婚房貸分配的公正性和可行性。

海豹搬家

如果房貸沒還完，離婚怎么辦？

一、如果房貸沒還完，離婚怎么辦？

離婚時房貸還沒還完，對于沒有產權登記的房產，會采取以下處理方法：

1、將該房產判為當事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產權登記證書，但是開發商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，判決當事人使用的，并不限制使用人。

2、取得房屋產權后另行提訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權后，如果雙方對產權分割還是協商不成的，那么即可以直接去另行。當然，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議，并且對于產權分割又能協商一致的，人民即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產權登記證書后進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產買房，那么這套房即會被認定為夫妻共同財產，并且未還清的房貸將作為共同債務，由雙方共同返還，如果房屋取得產權證，并且貸款還未還清的情況下，可以由雙方進行協商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續償還剩余貸款，用房屋的雙方協商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進行折價補償。

二、未還清貸款的房子離婚時如何分割

離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況：(一)房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時，房產與房貸一并分割。(二)房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據于誰的名下，又分為兩種不同的情況：1、于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，婚姻法司法解釋有明確的規定，即“該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”顯然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。2、于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時，房產與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。

三、沒還完貸款的房子離婚怎么分

按照《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基于不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付、按揭貸款及房屋增值的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。婚姻法司法解釋三有關房產的規定第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

四、結婚時,房子有貸款沒還完,離婚后怎么分

新的婚姻法解釋三明確規定了

以結婚登記那

之前歸屬私人財產，之后為共同財產

這樣說，婚前你買的房子，寫的你的名字，首付你出的，那房子歸你

婚后，從結婚那天開始，你們還款的部分，有人家一半