婚前貸款買房離婚怎么分割財產(婚后一人還貸屬于共同財產嗎)

婚前一方貸款買房，那么離婚后房子如何分配?

現在好多人都是貸款買房子的，自然好多人在結婚的時候，男方都是貸款買好房子的，那么這樣一來好多人都會問到這樣的問題，就是如果一旦夫妻感情不和的話，出現了離婚的現象，對于婚前一方貸款買房，離婚后房子如何分配?

婚前一方貸款買房，離婚后房子如何分配?

婚前一方貸款買房，離婚后房子如何分配?1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的

在這種情況下，房子是一個人的個人財產，在離婚中另一方無權要求分割。但對涉及貸款的配偶，另一方有權要求對方償還部分還款。

在這種情況下，必須確保共同支付，無論是個人工資還是雙方的工資，都應該被視為共同貸款。因此，當有貸款的家庭離婚時，共同貸款合伙人可以要求另一方歸還貸款。你也可以要求對房子的升值進行補償。

婚前一方貸款買房，離婚后房子如何分配?2、夫妻雙方婚前以個人財產和抵押貸款買房，婚后雙方還款，獲得產權證.

婚前一方貸款買房，離婚后房子如何分配?此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。

婚前一筆貸款買房，離婚后房子如何劃分?如果只是因為財產權證是在婚后獲得的，并且被認為是夫妻共同財產，這將是一種現象，一方完全沒有資金，但僅僅是因為婚姻。這個結果違背了公平原則。

婚前一方貸款買房，離婚后房子如何分配?3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的

婚前一方貸款買房，離婚后房子如何分配?由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。

所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。

婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證的

婚前一方貸款買房，離婚后房子如何分配?根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

婚前貸款買房離婚后如何分配

婚前貸款買的房子離婚后怎么分配？

需要具體情況具體分析。夫妻一方婚前貸款買房婚后一方以個人財產還貸款，并取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，對方無權請求分割該房產。但是夫妻一方婚前貸款買房婚后以夫妻共同財產還貸款，屬于夫妻共同財產，離婚時，雙方可以協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。《最高人民關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

男方婚前按揭買房，離婚怎么分配

法律分析：婚前按揭買房，婚后用夫妻共同財產償還貸款的，該房屋屬于夫妻共同財產。雙方可以對該房屋的歸屬權進行協商，協商不成的由人民判決。如果雙方都想取得該房屋的所有權，可以競價取得，高價取得該房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起離婚訴訟。人民審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民判決。前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

夫妻婚前貸款買房離婚后房子如何分割

夫妻婚后買房一人還貸離婚房產一般按照夫妻共同財產進行分割?；橐鲫P系存續期間購買的房產、一方或者雙方的收入為夫妻共同財產，一人還貸的是以夫妻共同財產還貸。雙方可以均等分割或者請求進行分割。

【法律依據】

《中華人民共和民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

婚前貸款買房，離婚后財產怎么分配？

法律分析：婚前按揭買房，婚后用夫妻共同財產償還貸款的，該房屋屬于夫妻共同財產。雙方可以對該房屋的歸屬權進行協商，協商不成的由人民判決。如果雙方都想取得該房屋的所有權，可以競價取得，高價取得該房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起離婚訴訟。人民審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民判決。前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

男方婚前貸款買的房子離婚怎么分配

男方婚前買的房子離婚分配：

男方婚前以其個人財產出資購買房產，則屬于男方的婚前財產，歸男方個人所有，離婚時女方無權要求分割。男方婚前購買房產，如果在辦理房產證時將女方的名字也寫在房產證上，登記為共同共有人，則女方也擁有該房產的所有權，離婚時，女方有權要求分割房產。

婚前購買房產，如果僅登記在一個人的名下，離婚時另一方要求分割該房產分的，大部分情況下，人民在審理此類時，仍會將房產判給房產證上登記的產權人。因為我國實行房地產登記制度，原則上登記在房產證上的產權人就是該房產的所有人。即使在購買該房產時另一方也有出資，往往也會被認定為對另一方的贈與，不能要求對方返還。

婚前貸款買房離婚后怎么分配

法律分析：對于婚前貸款買房離婚后的分配問題，根據我國相關法律規定，對于夫妻雙方在婚前貸款買的房子，婚后共同還貸款的情形是屬于夫妻共同財產的，其夫妻雙方是可以協商進行分割的，對于協商不成的情形，是可以向人民法院提起訴訟的，人民法院按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對于一方父母出資再婚前購買房產的情形，是視為對孩子的贈與的，對于在房產證上登記一方當事人的名字的，該房產屬于一方個人財產；對于在房產證上登記雙方當事人的名字的，該房產屬于夫妻共同財產，對其分配的原則請參考上述分析。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零八十七條　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一) 》第二十九條

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

婚前貸款買房離婚怎么分配

法律分析：判斷是否屬于婚前財產的關鍵在于財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產，其性質屬于婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚后才分割，該遺產雖然是婚后所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。民法典取消了一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產這一規定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬；

(二)生產、經營、投資的收益；

(三)知識產權的收益；

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

婚前貸款買房離婚房產如何分割

一、婚前貸款買房離婚房產如何分割

一、婚前貸款買房離婚房產如何分割1、婚前貸款買房離婚房產分割，具體如下：（1）婚前一方以個人名義貸款買房，婚后以一方財產還貸，房產歸婚前貸款一方所有，另一方無權分割；（2）婚前以夫妻名義貸款買房，婚后以共同財產還貸，該房產歸夫妻共同所有，可協商分割，協商不成的，依法分割。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。二、哪些屬于婚前財產1、婚前存款屬于婚前財產，沒有爭議，證明難度也不大，一般來說，婚前存款均有銀行記錄，而且，這種記錄公信力比較強，法官采信的程度高；2、婚前房產這種情況，如果產權登記已經在婚前完成，且在自己名下，那么，產權歸屬沒有爭議財產婚后所得且夫妻財產具有區別于一般主體之間財產關系的地方；3、婚前投入婚后收益，如果認定為婚前財產，與婚后取得矛盾；如果定性為婚后財產，與一方實體上婚前投入相對，有失公允。

二、婚前父母出錢買房，房產離婚如何分割呢？

隨著房價的不斷升高，不少夫妻會由父母資助購房。可是離婚的時候，房產如何分割卻成為一個不小的難題。本文就婚前父母給子女買房，離婚房產如何分割為大家分情況一一分析。希望可以解決您對婚前父母買房，離婚房產分割的疑問。在婚前一方出資買房，離婚房產如何分割的問題上，我們從產權登記入手，即分析離婚有產權證的情況。下面，分情況為大家進行分析。一、婚前一方父母給子女買房，離婚房產如何分割？婚前一方父母給子女買房，可能將房產直接登記在自己子女名下，也可能因為討兒媳婦歡心，將房產登記在另一方名下，也可能登記在雙方名下。在這三種情況下，離婚房產如何分割？1、婚前一方父母給子女買房，產權登記在自己子女名下，離婚房產如何分割？若婚前購房時，一方父母給子女買房出了全額的購房款，產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母給子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等登記方所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。2、婚前一方父母給子女買房，產權登記在雙方名下，離婚房產如何分割？婚前一方父母給子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。3、婚前一方父母給子女買房，產權登記在另一方名下，離婚時房產如何分割？婚前一方父母給子女買房，即使產權登記在另一方名下，在離婚房產分割時也應認定為夫妻共同財產，進行分割。父母資助買房的一方有權利按照規定要求分割房屋。二、婚前雙方父母給子女買房，離婚房產如何分割？由于房價過高，大部分父母給子女買房時，考慮到雙方的經濟原因，會決定雙方父母出資給子女買房，雙方父母出資買房也會有產權登記在一方名下、雙方名下的情況。因此，下面也分情況為大家分析一下，婚前雙方父母出資給子女買房，離婚房產如何分割的問題。1、婚前雙方父母出資給子女買房，產權登記在雙方子女名下，離婚房產如何分割？婚前父母資助子女買房，雙方父母均出資的，應該認定為對各自子女的贈與。離婚房產分割時，按照出資比例享有房產的份額。2、婚前雙方父母均出資給子女買房，產權登記在一方子女名下，離婚房產如何分割？婚前雙方父母資助子女買房，即使產權登記在一方子女名下，離婚時，房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資比例享有房產的份額。以上即是婚前父母給子女買房，離婚房產分割的各種情況分析。對于未取得房產證的，一般由雙方協商，協商不了的，即使去，一般也不會判決房子歸屬于哪一方。只會判決目前由哪一方居住使用，等到房產證下來的時候，雙方可以另行分割房產。

三、婚前按揭貸款買房婚后共同還貸離婚如何分割

離婚后財產分割如下：

離婚財，是指離婚時依法將的個人財產。

現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財方式規定了夫妻共同財產共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。

婚姻財產約定的，依約定。

一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法

四、婚前按揭買房婚后離婚房子怎么分

婚前一方支付房屋首付,婚前取得房產證,產權屬于付款人,二人婚后共同還貸。離婚房產分割時,房屋屬于婚前首付房個人財產?；榍耙环礁妒赘?婚后共同還貸,婚后登記產權并拿房產證,也屬于首付方個人財產?；榍耙环胶炗嗁彿亢贤瑔挝崔k理按揭手續,婚后用個人財產還貸,并把房屋登記在自己一個人名下。在這種情形下,該按揭房應屬于夫妻共有財產。

如果一方婚前以個人財產購買并還清了貸款或者約定為一方個人財產的情況下,房屋的產權完全屬于該出資人,增值部分也屬于該人。如果婚前一方購房并支付按揭首付款,二人婚后共同還貸或者約定該房屋為共有財產時,離婚時對房屋增值部分就應認定為夫妻共同財產進行分割。

根據婚前按揭房產的產權認定,離婚房產分割時劃分方式不同。

一方婚前簽訂購房合同,用個人財產付首付并已經在銀行辦理按揭手續,婚后二人共同還按揭貸款,房產登記于首付款支付方名下的,該房產在離婚時需要雙方協商分割。如果雙方不能達成統一協議,有理由判決該房產歸產權登記一方,未換完的貸款是產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的貸款額度及房產增值部分,將由產權登記一方補償放棄產權一方。

在還錢貸款購得房屋作為夫妻二人共有財產時,1.雙方都要求房屋所有權,允許雙方競價取得;2.一方要求房屋所有權的,由指定評估機構對房屋作出市場價格評估,取得房屋所有權的一方應當對另一方給予相應的補償;3.雙方均不要求房屋所有權的,雙方當事人可以申請房屋拍賣,之后分割拍賣所得價款。

婚前按揭買分房子,根據房屋的產權歸屬可以有不同的劃分方式。具體規定我國《婚姻法》中有相應的條款。

婚前按揭買的房離婚了怎么分配

婚前按揭買的房子，離婚后的分配具體如下：

1、如果婚后配偶一方參與共同還貸，則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務，離婚時應由權屬一方給予補償不妨礙按揭房產的權屬確定與分割。該套房產屬于夫妻共同財產，在離婚時無論由哪一方取得該房產的所有權，均應由該方給予另一方房產價值一半的補償。因此，如果雙方能夠協商解決房產歸屬問題，該房產的分割并不困難。比如由一方取得房產支付對方補償金并承擔銀行剩余債務即可；

2、如果雙方不能協商一致而通過訴訟解決房產歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權，故通常認為此種房屋屬于尚未取得完全所有權的房屋。法院一般不會對房產的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用，并告知當事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產權的歸屬。

一、離婚財產分割如下：

1、夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有；

2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方；

3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；

4、一方以夫妻共同財產與他人合伙經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當于入伙財產一半價值的補償；

5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利于發展生產、有利于經營管理考慮，予以合理分割或折價處理；

6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；

7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；

8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；

9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧；

10、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。

綜上所述，離婚房產過戶是先離婚再過戶的。離婚以后財產分割方式如下：屬于夫妻一方的財產，還是歸個人所有；屬于夫妻共同所有的財產，可以由雙方協商分割，也可以讓人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條

婚姻登記機關查明雙方確實是自愿離婚，并已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

婚前一方貸款買房離婚后怎么分配

孟律師您好！男朋友按揭買房。現在我們在討論婚姻。男朋友和他家的意思是，房子首付了，裝修要我出。這個適合我嗎？離婚后能得到多少財產？離婚時該怎么做才能獲得更多財產？

甲：你好！生活中，男的買房，女的裝修(或者買車)是很常見的。但實際上這種方法對女方是很不友好的，因為離婚的時候，女方不會因為裝修或者買車的錢而多得到一點房子的補償。詳細分析如下：

房子是男方婚前用首付購買的，屬于男方婚前個人財產。所以離婚時房子會判給男方，女方只能得到房子的部分補償。所謂房屋補償，是指婚姻期間兩人共同償還的貸款及其相應增值的一半。法院常用的計算公式如下：

房屋補償=房屋現值、房屋成本價、婚后共同償還本息2=房屋現值(已支付的購房款利息、稅費、購房中介費)、婚后共同償還本息2。

以上計算公式是針對男方買房后馬上結婚的情況。

如果男方購買后房屋增值了，然后結婚，房屋補償的計算公式如下：

房屋補償款=結婚時房屋現價、婚后共同償還本息的房屋價格2=結婚時房屋現價(男方支付的利息、購置稅和中介費)婚后共同償還本息2

從上面的公式中，我們可以看到兩條重要的信息：

1.離婚時女方支付的賠償金只取決于婚后共同償還的本息金額，因為房子的現值和成本是女方無法改變的?；楹笠黄疬€貸越多，女方得到的補償越多。

2.計算房屋成本時，包括契稅、印花稅、中介費等稅費，但不包括裝修費用。即女方支付的裝修費用與分配給她的房屋補償無關。當然，如果你想拿走離婚時的裝飾品，那也沒問題，但你能拿走多少，又有什么用呢？連裝修費用都影響不了住房補償，更別說買車了。

由于婚后還貸越多，離婚房屋的補償款就越多，很好辦。女方婚后要盡量還貸。她可以用夫妻共同財產提前還貸，也可以用裝修買車的預算還貸。

除了還更多的貸款，還有另外兩種方式可供女性參考：

第一，如果可以提前還貸，女方可以爭取在房本上加上自己的名字，在房本上確定各自的產權份額。如果產權份額不明確，如果雙方結婚年齡不是特別長，法官會根據雙方對房子的出資比例來分割房子。

比如男方首付200萬?；楹竽銈円黄疬€了200萬的貸款，然后加了你的名字。如果離婚時房子的現值是800萬元，那么：

男方可以得到：(200萬(200萬兩))400萬800萬=600萬；

女方可以得到：(200萬2)400萬800萬=200萬。

但如果在房本上直接寫明女方名字，男女雙方各占50%份額，那么離婚時雙方都可以拿到400萬。

第二，如果不加名字，女方可以和男方簽訂夫妻財產協議并公證。注意這里一定要公證，因為根據《民法典》婚姻家庭司法解釋，雙方約定一方將其婚前財產贈與另一方的，可以在贈與完成前撤銷；但根據合同規定，公證的贈與是不可撤銷的。

所以，如果這份協議沒有經過公證，男方可以在產權變更登記之前(即贈與完成之前)隨時撤銷贈與。但是，如果經過公證，男方必須根據遺囑把相應的份額給女方

相關問答：婚前按揭買的房子離婚后怎么分配

若一方婚前出資購買，婚后自己還貸的，應當認定為夫妻一方的個人財產，離婚時是不分割的；如果是夫妻雙方婚前共同出資購買，婚后一方還貸的，應當認定為夫妻共同財產，但是對于婚后還貸部分應認定為夫妻一方財產。如果雙方出資購買雙方共同還債，是屬于夫妻共同財產，離婚后判決給的房屋所有人對另一方進行補償。

法律依據

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

相關問答：婚前按揭買的房，離婚后如何分割？

首先需要明確的,是婚前按揭房的權屬問題。

婚前一方支付房屋首付,婚前取得房產證,產權屬于付款人,二人婚后共同還貸。離婚房產分割時,房屋屬于婚前首付房個人財產。

婚前一方付首付,婚后共同還貸,婚后登記產權并拿房產證,也屬于首付方個人財產。

婚前一方簽訂購房合同單未辦理按揭手續,婚后用個人財產還貸,并把房屋登記在自己一個人名下。在這種情形下,該按揭房應屬于夫妻共有財產。

婚前按揭房的增值部分屬于夫妻共同財產嗎?

如果一方婚前以個人財產購買并還清了貸款或者約定為一方個人財產的情況下,房屋的產權完全屬于該出資人,增值部分也屬于該人。

如果婚前一方購房并支付按揭首付款,二人婚后共同還貸或者約定該房屋為共有財產時,離婚時對房屋增值部分就應認定為夫妻共同財產進行分割。

根據婚前按揭房產的產權認定,離婚房產分割時劃分方式不同。

一方婚前簽訂購房合同,用個人財產付首付并已經在銀行辦理按揭手續,婚后二人共同還按揭貸款,房產登記于首付款支付方名下的,該房產在離婚時需要雙方協商分割。

如果雙方不能達成統一協議,法院有理由判決該房產歸產權登記一方,未換完的貸款是產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的貸款額度及房產增值部分,將由產權登記一方補償放棄產權一方。

在還錢貸款購得房屋作為夫妻二人共有財產時,

1.雙方都要求房屋所有權,允許雙方競價取得;

2.一方要求房屋所有權的,由法院指定評估機構對房屋作出市場價格評估,取得房屋所有權的一方應當對另一方給予相應的補償;3.雙方均不要求房屋所有權的,雙方當事人可以申請房屋拍賣,之后分割拍賣所得價款。

婚前按揭買分房子,根據房屋的產權歸屬可以有不同的劃分方式。具體規定我國《婚姻法》中有相應的條款。

婚前貸款買的房子 婚后不寫對方名字 離婚后房子怎么分？

這個問題是典型的婚前一方以個人的名義簽訂購房合同，并且支付了房子的首付款，夫妻雙方在結婚之后，以夫妻共同財產去償還其婚前購買的房子貸款行為。

對于這套房屋，在離婚訴訟中，如果雙方對于該房屋的所有權歸屬已經達成了一致意見，那么法院是可以按照雙方的共同意思表示判決該房屋做成歸屬以及折價款補償的問題，雙方就該房屋所有去拿歸屬，無法達成一致意見，或者就該房屋的折價款無法達成一致意見的話，該房屋的所有權法院一般，會將其判歸簽訂購房合同的一方及房屋現登記的所有權人，但因為在夫妻關系存續期間，購房人以夫妻雙方共同財產償還了該房屋的貸款，因此，在房屋判歸其所有的前提之下，作為取得房屋完全所有權一方，應當給另一方支付相應的折價款。

就北京地區而言，根據《北京市高級人民法院民一庭關于明確離婚時房屋補償計算標準的通知》的規定，產權登記一方對另一方進行補償時，應當查明婚前簽訂合同支付首付款、銀行貸款及還貸、產權登記、夫妻共同支付款項、財產增值、尚未歸還貸款情況。

產權登記一方對另一方進行房屋補償的計算公式為：房屋補償款＝夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價＋全部應付利息）×房屋評估現值（或夫妻認可房屋現值）×50%。房屋評估現值以法院委托時確定的時間為準，對房貸的計算標準可通過當事人提供、向各銀行查詢及通過互聯網查詢等方式了解。上述計算標準是離婚時夫妻分割財產的基準，人民法院可根據實際案件情況，綜合考慮購房與結婚時間、為購房支付的稅費等各項支出、婦女及子女權益等多種因素，充分保護雙方當事人利益，酌情判定補償數額。

房子婚前貸款買的,離婚后怎么分配

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的

該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。

在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。

2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的。

此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的‘

由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。

所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務；二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證的

夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

第一千零八十五條 離婚后，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。