離婚財產分割房子有貸款錢要怎么算

房子有貸款離婚財產怎么分割

一、房子有貸款離婚財產怎么分割

離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況：(一)房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時，房產與房貸一并分割。(二)房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據于誰的名下，又分為兩種不同的情況：1、于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，婚姻法司法解釋有明確的規定，即“該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！憋@然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。2、于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時，房產與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。

二、夫妻共同貸款用于經營，離婚時怎么處理？

一、離婚時夫妻共同財產分割的一般原則

1、離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;

協議不成時，由人民根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

2、夫妻以書面形式約定

婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，離婚時應按約定處理。

3、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后財產，應認定為夫妻共同財產。

在分割財產時，各自分別管理、使用的財產歸各自所有。

雙方所分財產相差懸殊的，差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。

4、人民審理離婚案件，涉及分割發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續年限乘以年平均值，所得數額為夫妻共同財產。

5、夫妻雙方分割共同財產中的股票、債券、投資基金份額等有價證券以及未上市股份有限公司股份時，協商不成或者按市價分配有困難的，人民可以根據數量按比例分配。

二、夫妻雙方婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(1)工資、資金;

(2)生產、經營的收益;

(3)繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外;

(4)知識產權的收益;

(5)其他應當歸共同所有的財產：

①一方以個人財產投資取得的收益;

②男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;

③男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費;

④由一方婚前承租、婚后用共同財產購買、房屋權屬證書登記在一方名下的房屋;

⑤當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

三、有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(1)一方的婚前財產;

(2)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(4)一方專用的生活用品;

(5)其他應當歸一方的財產：

①軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫藥生活補助費;

②當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

③婚姻關系存續期間，一方個人財產因物質形態變化所得財產，除當事人另有約定外，為個人財產;

④復婚、再婚前的財產符合《婚姻法》第十八條規定的，為個人財產;

⑤房屋系一方婚前以個人財產支付首付款且房屋權屬證書登記在一方名下，為個人婚前財產?；橐鲫P系存續期間，雙方共同支付按揭貸款的，離婚時，由取得房屋所有權的一方返還對方相當于已付按揭貸款一半的款項，并計同期銀行存款利息。

以上，是離婚財產分割的基本原則及怎么確定夫妻共同財產的相關規定，希望能夠對你有所幫助。

三、房子貸款離婚了怎么處理

一、房子貸款離婚了怎么處理1、房子貸款離婚了處理方法如下：（1）如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證后，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力；（2）進行協商處理，房屋屬于夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民判決。二、離婚時貸款房屋怎么分割，如何處理離婚時貸款房屋怎么分割，處理如下：1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據；2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據；3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

四、離婚房子貸款沒有還完怎么處理

妻共同債務處理。按揭貸款購買的商品房，應當將該房屋作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所共同債務，依法進行處理。這種情況有兩種處理辦法：

1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有人民在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題;

2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協商或訴至人民處理。通常情況下婚后以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋并無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。

離婚后房子過戶流程有：

1、協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有

(1)關于房產分割的離婚協議書；

(2)離婚證及復印件；

(3)，權利人一方申請公證的離婚財產歸屬協議；

(4)房產證裂圓察；

(5)身份證明及復印件

2、訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，到請求判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有房產如何過戶，需要的

(1)生效的判決書及復印件；

(2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證

(3)身份證明及復印件；

(4)房產證。

3、離婚房產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產腔核，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過流程有：

(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析話無需辦理公證；

(2)到交易中心辦理

(3)到房管局辦理免征契

(4)辦理析產登記手續并繳交登記費；

(5)取證。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十四條

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

離婚房子有貸款怎么算

法律主觀：

離婚房產存在貸款的，在夫妻分割共同財產和共同債務時，將房子的所有權和房貸一并分割；婚前一方首付，婚后雙方還貸，產權登記在首付人名下的，由產權所有人償還，另一方進行補償；婚前雙方首付，婚后雙方還貸，由取得房屋所有權一方償還。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

有房貸的房子離婚怎么算的

有房貸的房子離婚分割方式如下：

1、由雙方協商分割房屋。婚后貸款購買房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應平均分割；

2、對于婚前一方貸款購房，離婚時已領房產證，婚后還款部分屬于夫妻共同財產；

3、對于協商不成的，法院確定房屋使用人，等取得完整產權后，再起訴解決；

4、一方分得房產，應當給予另一方適當的經濟補償，不過雙方當事人就房貸另有約定的，按照其約定處理。

民政局離婚需要提供以下材料：

1、申請書：可以在當地民政局領取或者下載打??；

2、結婚證：離婚需要提供結婚證原件或者復印件；

3、身份證：雙方離婚需要提供身份證原件或者復印件；

4、戶口本：雙方離婚需要提供戶口本原件或者復印件；

5、其他證明材料：如有子女需要提供子女出生證明、撫養協議等材料。

綜上所述，如果離婚雙方沒有共同的子女，可以直接到當地民政局提出離婚申請，不需要提供子女出生證明等材料。但如果有共同子女，則需要提供相關證明材料。在提交材料時，建議帶上原件，以便民政局工作人員查驗。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條

夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

《婚姻登記條例》第十三條

婚姻登記機關應當對離婚登記當事人出具的證件、證明材料進行審查并詢問相關情況。對當事人確屬自愿離婚，并已對子女撫養、財產、債務等問題達成一致處理意見的，應當當場予以登記，發給離婚證。

離婚有房貸房子怎么分

一、離婚有房貸房子怎么分

離婚時涉及到所分割房產為按揭房產的一般有以下情形：1、一方婚前以個人財產按揭購買房屋，產權登記在自己名下，婚后夫妻共同清償貸款的，依據婚姻法解釋三的相關規定，該房產歸個人，離婚時僅需針對共同還貸部分，及婚后還貸所對應的增值部分給予另一方以補償；2、夫妻雙方婚后支付首付款按揭購買房產，以共同財產清償貸款，產權登記在一方或雙方名下作為夫妻共同財產依法進行分割。分割時產權由非按揭貸款人所有的，則需要還清貸款后才能變更產權人。法律依據：

《最高人民關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

二、離婚中有房貸房屋如何分

依據我國相關司法解釋的規定，男女離婚時房屋未取得完全產權的，可以由雙方協商分割，如果協商不成的，不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

三、有房貸的房子離婚怎么分

夫妻離婚時有房貸的房子由雙方協議處理，協議不成的由判決。對于婚后貸款買的房，則房產屬于雙方的共同財產，離婚時由雙方協議處理。離婚時未償還的房貸部分屬于雙方的共同債務，由雙方共同償還。對于婚前一方貸款買的房，則房產應屬于一方的個人財產，離婚時房產歸一方所有。同時對另一方償還的貸款部分給予相應的補償。法條《最高人民關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償?！緶剀疤崾尽恳陨匣卮穑瑑H為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

四、夫妻婚后貸款買的房子離婚怎么分割，還款多的一方會多分割？

房屋產權認定是以簽訂合同為準，并不是以獲得房產證的時間為準的。

1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。

2、房子若是婚后買的，若雙方對于房產沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。

3、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應平分。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分一般可以按照如下公式計算：夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。

婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。

有貸款房產離婚如何分割

離婚房子有貸款怎么分配

離婚時房子有貸款的，離婚時房產分割需根據具體情況而定。如果是一方在婚前貸款購買，婚后雙方共同償還房貸的，在離婚時，一般房產歸購房者所有，但是需要對另一方償還的部分和房產的增值部分給予相應的補償；如果是雙方婚后購買的，離婚時雙方應平均分配，未償還的債務需要雙方共同承擔。如果雙方均不主張房屋所有權，可以根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

法條

《最高人民關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

離婚后房子有貸款怎么分割

離婚時貸款購買的房屋可以按照以下辦法進行分割：

1、變價分割，將共有的房屋進行買賣，賣房所得的財產雙方可以均分；

2、折價賠償，即約定房屋歸一方所有，其要對另一方要按照市場價格支付金錢；

3、實物分制。可以約定幾層屬于男方所有.幾兒層屬于女方所有.如果是套房的話可以約定，女共同使用。只要在不形響共有財產的使用價值和特定用途時，均可以對共有財產進行實物分割則實物分割。

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十九條

夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起離婚訴訟。

人民審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

貸款的房子離婚后怎么分割

貸款的房子離婚后的分割方式如下：

1、如果該房屋是用夫妻共同財產購買的，則屬于夫妻共同財產，以平均分配為原則；

2、如果該房屋是婚前個人財產購買的，則屬于個人財產，離婚時不參與分配。

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照《中華人民共和國民法典》規定的原則處理。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零八十九條

離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民判決。

離婚財產如何分割房子貸款房

貸款房離婚分割時應根據具體情況而定。對于婚后貸款買的房，則房產屬于雙方的共同財產，離婚時由雙方協議處理。而離婚時未償還的房貸部分屬于雙方的共同債務，由雙方共同償還。對于婚前一方貸款買的房，并且房產登記在個人名下的，應屬于一方的個人財產，離婚時房產歸一方所有。雙方還可以對房產和債務進行約定，約定對雙方具有法律約束力。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚財產分割房子有貸款怎么判

1、離婚財產分割房子有貸款怎么判，夫妻雙方婚后出資的房產，離婚后不論你房產證上面寫誰名字，均為共同財產。明確產值，按照市場價計算房子總價值。然后，分清權益部分和債務部分。涉及貸款，先要將貸款部分除去。

假如一方取得房子，要給另一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2、夫妻其中一方婚前通過，揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋。

這種情況下，一般來說法院都會認定共同財產（除非夫妻雙方有另外約定協議）；尤其是共同還貸部分，不管你是個人還貸，還是夫妻兩人還貸，均應認定為夫妻共有財產。

另外，還有一種情況，就是夫妻其中一方能夠證明，自己其還貸來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

3、夫妻其中一方婚前付了部分房款，婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割；

婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，這個不是一定的。具體要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

4、夫妻其中一方付清了部分房款，婚后共同還貸，或者一方用個人財產還房貸但房子升值了，離婚時候，未取得房產證房產分割；根據相關法律，法律是不能強制判決這房子到底歸屬誰的，會根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。

離婚有房貸的房子怎么分割

法律主觀：

有房貸的房子離婚一般由夫妻共同協議分割。若協議不成的，一方個人貸款，個人還貸的房屋不分割；個人貸款，共同還貸，登記于貸款方名下，則可由法院判決該不動產歸登記一方，由不動產登記一方對另一方進行補償。,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。,依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。,離婚協議書中除了寫明雙方的基本情況，如姓名、性別、年齡、住所和雙方結婚證的號碼外，還應當寫明：,1.雙方當事人同意離婚的意思表示；,2.子女撫養，即離婚后孩子撫養權的歸屬以及撫養費的負擔與給付方式；,3.財產處理，包括家中物品、金錢、債權等財產的分割和夫妻共同債務的負擔等；,4.其他事宜，如住房問題、夫妻一方生活困難的經濟幫助或者其他雙方認為有必要在協議書上明確的內容。,離婚夫妻過戶房子的流程如下：,1.到按揭房所在當地的房管局進行網簽；,2.攜帶網簽合同到核稅窗口排號核稅；,3.攜帶核稅單到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續；,4.辦理更名手續；,5.攜帶取件單到繳費窗口繳稅；,6.攜帶繳稅票據到取件窗口領取新的產權證。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；

協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚房子有貸款該怎么分配

離婚房子有貸款分配:

1、由雙方協商分割房屋;

2、協商不成的，法院法院確定房屋使用人，等取得完整產權后，再起訴解決。

3、夫妻一方以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的，屬于夫妻一方財產，不參與分割;

4、婚前一方首付，婚后雙方還貸，貸款房登記在首付人名下的，如果雙方沒有約定，則房產屬于支付首付款的登記一方，需要補償婚后一起還貸的另一方;

5、婚前雙方首付，婚后雙方還貸，房產登記在一方名下的，除非未登記一方有證據證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下;

6、婚前雙方或一方支付首付，婚后雙方還貸，尚未取得產權證的，人民法院不宜判處房屋所有權歸誰，應當根據實際情況比如一方需要撫養子女的判決由哪方居住使用。待到取得產權證后，再由任何一方另行向法院起訴;

7、婚后無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財產的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時在分割時不對房產全值均分，需要用房價減去婚前一方已經支付的購房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割;

8、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對于償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬于夫妻共同財產;

9、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬于夫妻共同財產還貸;

10、離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用，取得所有權后再分割。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

起訴離婚的流程如下:

1、想離婚的一方寫好起訴狀向被告住所地法院提起離婚訴訟;

2、符合受理條件的法院會受理立案;

3、受理后法院向被告送達起訴狀，被告在收到之日起十五日內提出答辯狀;

4、法院安排庭前調解;

5、調解成功不再開庭審理，調解失敗法院安排開庭;

6、法院審理后作出判決。

法律依據

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》

第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

離婚房子貸款部分怎么分割

一、離婚房子貸款部分怎么分割

離婚房子貸款部分分割方式如下。夫妻一方婚前辦理按貸的，應分割婚后夫妻理按揭手續，并且婚后共同還貸的，應當按照房子的現價進行分割。夫妻之間的共同財產若是有約定的，應當按照約定。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理。

【法律依據】

《中華人民共和七條【離婚時夫妻共同，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由況，按照照顧子女、。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、貸款的房屋,離婚如何分割?

肯定是共同財產，在分割上會平分，如果對方沒有過錯，否則會照顧無過錯方。

三、離婚后房屋歸一方所有貸款怎么處理？

1、離婚如果是通過調解或者判決的，的調解書或者判決書上明確有房子歸你的條款，那么就不用再做什么，的文書是確定房子產權歸你的法律依據，辦理房產證時提供該文書，可直接辦理你自己的房產證。

2、離婚如果是協議離婚，自己私下簽訂的離婚協議，就需雙方去公證處對離婚協議進行公證，公證書和的文書效力同樣，辦理房產證時提供公證過的離婚協議，可直接辦理你自己的房產證。

四、房子有貸款離婚財產怎么分割

法律分析：如果房子屬于夫妻共同財產，有貸款的情形，離婚財產分割的方式是：首先可以由夫妻雙方協議分割，協議不成的，由人民判決，會按照照顧子女、女方、無過錯方原則進行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同還貸，人民可以判決房屋歸產權登記一方所有，債務也歸該方，產權登記一方要對另一方進行補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起離婚訴訟。

人民審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

夫妻離婚房子有貸款怎么處理

夫妻離婚房子有貸款的處理方式如下：

1、當事人有約定的，按約定協議進行辦理。但是人沒有約定的，男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。只要夫妻雙方沒有約定，那么該房產應該屬于夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《民法典》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產。對于上述情形房產分割的處理，雙方婚后取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。