商品房預售合同是什么(商品房預售合同和購房合同一樣嗎)

商品房預售合同的基本內容有哪些？

商品房預售內容有：1、主體。即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。

2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。

6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。

7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。

8、房地產權屬登記義務。

9、物業管理條款。

10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

11、其他條款或當事人約定的條款。#商品房預售合同內容有：1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。

2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。

3、房屋使用性質。應明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他。

4、商品房的數量，購房者要購買的套數，每套的面積應以平方米來計算。

5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內容是不同的。同時在合同中還應明確房屋面積的誤差范圍，規定如果誤差超過一定幅度時，購房者有權解除合同。

此外，在合同中應明確房屋的共用部分面積與專用部分面積，對購買的商品房所占用的土地使用權的比例或范圍也需明確。

6、約定每平米的價格。由于商品房預售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時間，因此價格條款在合同確立時已經確定，雙方就不能擅自變更。

7、約定商品房的質量。包括預售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結掏及功能，裝修狀況、設備、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設施等。

8、購房款的交付方式和期限。既包括預售款的支付方式即在什么時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數額，也包括房屋交付使用的期限。

9、商品房產權轉移的方式以及期限。由于預售商品房時房屋尚在建造之中，開發商還沒有取得房屋的所有權證，預售合同中就要明確規定在商品房竣工驗收合格后，預售方憑土地使用權證書去房產管理部門申請登記，領取房產證并按預售合同辦理房屋交付手續。

10、約定違約責任的承擔。規定一方違約另一方有權請求違約賠償，直至解除合同。

商品房買賣預售合同？商品房預售合同與商品房買賣合同區別？

現在有很多朋友們都會選擇房子還沒有蓋好，大家就開始簽訂預售的合同，其實在購買預售的商品房是存在有很大的風險，所以在簽訂合同的時候必須要注意，問題還是非常多，今天我們就來為大家介紹一下商品房買賣預售合同？商品房預售合同與商品房買賣合同區別？

一、商品房買賣預售合同

1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，并且由法人代表簽名。

2、商品房名稱。即購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。

3、房屋使用性質。應明確是住宅用房、用房還是經營用房或其他。

4、商品房的數量，購房者要購買的套數，每套的面積應以平方米來計算。

5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內容是不同的。

6、約定每平米的價格。由于商品房預售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時間，因此價格條款在合同確立時已經確定，雙方就不能擅自變更。

7、約定商品房的質量。包括預售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結掏及功能，裝修狀況、設備、約定的建材配備等級、保修期限、公共配套設施等。

8、購房款的交付方式和期限。既包括預售款的支付方式即在什么時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數額，也包括房屋交付使用的期限。

9、商品房產權轉移的方式以及期限。

10、約定違約責任的承擔。規定一方違約另一方有權請求違約賠償，直至解除合同。

二、商品房預售合同與商品房買賣合同區別

商品房買賣合同一般是指房地產開發企業即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發商和消費者權利義務的依據。商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現售相比，有以下區別：

1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工；

2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定；

3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款；

4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。

預售合同是什么意思

預售合同也叫商品房預售合同，是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。

簽訂房屋預售合同是正式合同嗎

1、簽訂的房屋預售合同并不是正式合同，一般買房的正式合同都是商品房買賣合同，預售合同是開發商和買房人簽訂的一種協議合同，其實就是訂金合同，但也是有法律效應的。

2、預售合同是在商品房預售時進行簽訂的，等房屋竣工交付使用，買房人付清全部房價款后，就可以直接辦理過戶手續。

3、在現在的房地產糾紛案件中，商品房預售合同糾紛占的比例是相當大的，這類糾紛的特點是標的金額大、涉訴人數多、法律政策性強等，在處理的時候也是比較困難的。

簽訂房屋預售合同注意事項

1、買房人在購買商品房的時候，最好親自到所購樓盤的售樓部去查看開發企業是不是已經辦理了商品房預售許可證，如果沒有商品房預售許可證，就說明這個樓盤不具有商品房預售條件，不要隨意交付定金。

2、對于商品房這樣特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不能超過一定的范圍，法律規定是合同約定面積的3%，在簽訂商品房銷售合同時，買房人尤其要注意開發商對面積誤差的條款。

3、購買預售的期房，開發商帶買房人看的都是好看的樣板間，等商品房在交房的時候問題才會暴露出來，而交房后開發商就會把樣板間拆掉，買房人就沒有證據證明看房時房子的質量標準，所以在簽合同時要把質量要求、交房標準、公共設施、售后服務等都逐條寫在合同內。

商品房預售合同和購房合同是一樣嗎

商品房預售合同和購房合同是一樣。所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議，它屬于合同的一種。

買房簽合同注意事項

1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如市區街號花園號樓層房。

房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。

商品房預售合同是什么意思

摘要：商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。基于此行為簽訂的合同就是商品房預售合同。商品房預售合同屬于買賣合同的一種，但與一般買賣合同又有所不同。商品房預售合同和購房合同一樣嗎？下面一起來詳細了解下。商品房預售合同是什么意思

商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。

商品房預售合同和購房合同一樣嗎

不一樣。商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。

購房合同一般包括商品房預售契約和商品房買賣契約兩種。

預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。商品房出售合同適用于商品房現居銷售。

商品房預售合同和現售合同的區別

商品房現售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。

商品房預售的條件為：

1、預售人已經交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書。主要為了確保預售商品房用地合法。

2、預售人已經取得了該建設工程規劃許可證。主要為了確保商品房預售規劃手續合法。

3、預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經達到了工程建設總投資的25%以上，并且已經確定了施工進度和竣工交付日期。

4、預售人已經取得了商品房預售許可證。主要為了確保預售合法，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。

商品房現售的條件為：

1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。2、取得國有土地使用權證書。主要為了確保現售商品房的用地合法。

3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。主要為了確保現售商品房規劃、建設手續合法。

4、已通過竣工驗收。主要為了確?，F售商品房符合工程建設質量標準。

5、拆遷安置已經落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益。

6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。

7、物業服務方案已經落實。主要為了避免商品房銷售后產生糾紛，同時物業服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。

商品房預售合同指什么

法律分析：商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

購房合同有預售兩個字是什么意思

根據《城市商品房預售管理辦法》規定，購房合同有預售兩個字是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發企業與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。

商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。

商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。

購房合同能貸款抵押貸款嗎

般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。

根據《個人住房貸款管理辦法》：

第十五條貸款抵押物應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規定?！吨腥A人民共和國擔保法》第三十七條規定不得抵押的財產不得用于貸款抵押。

第十六條借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

第十九條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。

房屋預售合同是什么意思

房屋預售合同是什么意思

1、商品房預售合同指的是商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內把建成的商品房所有權轉移給預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。

2、根據城市商品房預售管理辦法規定，商品房預售指的是房地產開發企業把正在建造中的房屋預先出售給預購方，由預購方支付定金或房價款的行為。

3、商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同中的一種，但商品房預售合同與普通的買賣合同是不一樣的。

4、商品房預售合同的標的物是還不存在或還沒有建好的房屋，所以房屋的交付期限普遍都很長，但把商品房預售合同稱之為期貨買賣合同是不對的。

商品房買賣合同預售是什么意思

商品房買賣合同預售是什么意思

商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議，商品房預售合同以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種。

簽商品房預售合同注意什么

1、不要貿然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，查看開發企業是否已辦理商品房預售許可證。如沒有商品房預售許可證，則說明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿然交付定金。

2、明確關于房屋質量的約定。購買預售的期房，開發商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之后，問題才暴露出來，這時，開發商早就將樣板間拆了，購房者就沒有證據證明看房時房子的質量標準，所以在簽訂合同時要注意將質量要求、交房標準、公共設施、售后服務等明確寫在合同里。