離婚了按揭房怎么變更貸款人(離婚了按揭房怎么變更貸款人名字)

夫妻離婚房子有貸款怎么過戶給一個人

一、夫妻離婚房子有貸款怎么過戶給一個人

法律分析：1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方房屋所屬權登記手續變更為原夫妻一方，并根據相2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起離婚訴訟。

人民審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民判決又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚

第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民判決。

前款妨礙子女在必要時向父決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、離婚有按揭房怎么過戶

沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

三、房子有貸款,離婚怎么過戶

離婚貸款房子過戶辦理的方式通常有以下幾種：

1、可以選擇交清全部欠款;

2、可以通過正常流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;

3、辦理房產公證，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

我國離婚房產過戶，需要準備法律規定的材料，包括離婚判決書、離婚協議、離婚證原件及復印件以及個人身份證明和房產登記申請書，并到房管部門辦理過戶手續。需要注意的是，離婚房產過戶，除判決離婚確定房產執行的，一般情況下都需要雙方共同申請或到場簽字。

離婚房產如何過戶,主要參照如下流程：

1、準備離婚房產過戶材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書、離婚協議、離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件；房產登記申請書;委托人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明；

2、辦理過戶手續。申請人準備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產過戶手續，流程如下：

（1）在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費；

（2）房產交易中心轉繪辦理；

（3）到房管局辦理免征契稅申請；

（4）析產登記手續辦理并繳登記費；

（5）取證。

3、過戶手續費繳納。通常包含契稅、印花稅、登記費、交易手續費、工本費。

在辦理離婚房產過戶過程中有如下注意事項:

1、如果雙方協議離婚并辦理房產過戶，可以先到民政部門辦理協議離婚,并及時處理房產過戶事宜；

2、離婚時,可以簽訂離婚協議文件,但必須到民政局蓋公章,或者申請由直接判決。如果私下協商簽訂離婚協議書,那么在交易時雙方務必都得到場簽字；

3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請,若一方申請登記，除了要攜帶上文提到的資料,還應該提交公證的離婚財產歸屬協議；如果是判決離婚的,需要提交生效的判決書以及復印件，需要注意判決書是否明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

除了以上問題，在離婚房產過戶過程中還要注意雙方的溝通，任何問題都要經過協商,在協商無法達成一致后可以采取法律手段訴訟解決。具體的流程細節需要在當地房地產部門獲知。

四、有貸款的房子離婚后怎么過戶？

一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網簽；2.第二步離婚夫妻雙方帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；3.第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續；4.第四步辦理更名手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取按揭房新的產權證；5.第五步離婚夫妻雙方首先到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；6.第六步繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；7.第七步交易結束。

房子有貸款離婚房子過戶給一方怎么變更

房子有貸款離婚房子過戶給一方可以通過以下方式變更：

1、與銀行協商變更貸款借款人。如果過戶后原來的借款人不再擁有房屋所有權，那么需要將貸款借款人進行變更。一般情況下需要與銀行協商，進行貸款變更手續，包括重新評估房屋價值、重新制定還款計劃等；

2、辦理房屋過戶手續。如果房屋過戶給其中一方，需要前往房屋所在地的房產管理部門（通常為不動產登記中心）辦理房屋過戶手續，提交相關材料，包括房屋所有權證、房屋買賣合同、離婚協議等；

3、繳納稅費。房屋過戶需要繳納相關的稅費，包括契稅、個人所得稅等。具體的稅費標準和繳納方式需要根據當地的規定進行繳納。

房子變更的具體規定如下：

1、所有權變更：房屋所有權變更包括房屋買賣、贈與、繼承等方式，需要在當地房地產部門進行登記備案，并辦理相關的產權轉移手續。產權轉移的具體流程和手續因地區而異，一般需要提供相關的證明材料和繳納一定的稅費；

2、房屋用途變更：房屋用途變更包括住宅改建為商業用途、商業用途改建為住宅等方式，需要在當地城市規劃部門進行審批，并辦理相關的審批手續。審批的具體流程和手續因地區而異，一般需要提供相關的證明材料和繳納一定的費用。

綜上所述，不同地區的具體規定可能會有所不同，具體情況需要參考當地的規定。同時，房子變更可能涉及到稅費等方面的問題，建議在進行變更前咨詢相關部門或專業人士。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條

當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

夫妻離婚后貸款房屋怎么變更貸款人

一、夫妻離婚后貸款房屋怎么變更貸款人?

共同財產予以分割

二、夫妻離婚后貸款房屋怎么變更貸款人？

借款人在貸款償還過程中，因離婚無法按借款合同約定繼續履行還款義務，需變更借款人的，在貸款正常償還的前提下（逾期狀態無法辦理），可于還款日以外的其他工作日申請辦理，借款人變更業務分為以下兩種方式：

01借款人到貸款經辦部門辦理。

辦理借款人變更業務時需提供以下材料：

（1）借款人及新申請人身份證原件，雙方戶口本、婚姻關系證件（已婚或離異者提供）原件、借款合同原件；

（2）購房合同原件或不動產權證書原件，其中對于未辦理不動產權證書的借款人，提供購房合同原件；對于已辦理不動產權證書的借款人，提供不動產權證書原件；

（3）《離婚證》原件和確認房屋產權及債務歸屬的《公證書》原件（經判決離婚的，提供已生效的判決書或《民事調解書》原件）。

02借款人通過個人網上業務平臺辦理。

借款人通過登陸北京住房公積金網（

如何變更還款賬戶？

可以通過以下兩種方式辦理還款賬戶變更：

1、申請人到貸款經辦部門辦理。

申請人持本人身份證原件及本人名下符合還款銀行扣劃要求的新銀行卡（須是借記卡）或存折（須為個人結算賬戶）原件，到管理中心所屬的十個遠郊管理部、住房公積金貸款中心及受托辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行代辦點辦理。

2、申請人通過網上業務平臺辦理。

申請人通過登錄北京住房公積金網（

對于借款申請人編號為G或Z開頭的貸款（G指的是住房公積金個人住房貸款，Z指的是組合貸款），申請人為借款人之一即可；對于借款申請人編號不是G或Z開頭的貸款，申請人須為已預留還款賬戶的借款人。

辦理變更還款賬戶業務，須避開還款日當日，通過建行還款的非自由還款方式貸款只能在每月1-24日的工作日辦理。

三、夫妻離婚的，可以變更房產的貸款人嗎？

離婚后可以更換房貸還款人的。

割達成離婚協議而變會同意，并配合辦理貸款

但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人。

除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。因注意銀行對變更主貸人是否題：

按照法律規定，變更成一方的二分之一支付給對方，今后的貸款由戶名一方的人獨屋，根據《擔保法》規定，抵押期押物的，應當通知抵押的情況；

離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過

1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證如有離婚判決書的話無需辦理公證；

2、到交易中心辦理轉繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產登記手續并繳交50元登記費；

5、取證。

四、離婚后貸款的房子如何變更貸款人

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。主要包括以下流程：

1.如果雙方對離婚后的財產分割已經達成共識，那么財產的分割情況會在的離婚判決書上闡述明白，這是財產分割的最重要的法律證明文件；

2.如果在離婚后需要按判決對房產證進行更名手續，需要攜帶雙方身份證、離婚證、原房產證以及判決書到房管局進行更名申請，一方不予配合可以申請強制執行；

3.所有的房產證更名手續都是在房管局交易大廳內辦理的；

4.除了辦理房產證更名手續外，銀行也會配合你辦理貸款人變更手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

離婚了貸款買房的貸款人可以變更嗎

離婚了貸款買房的貸款人可以變更嗎

通過按揭的方式購買房屋的，如果夫妻離婚后，貸款人一般是不能變更的，但銀行同意變更貸款人的除外，貸款人就是房產證登記的產權人。

借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，并依法簽訂變更協議。

借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。

保證人失去擔保資格和能力，或發生合并、分立或破產時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續。

抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。

《民法典》

第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

通過按揭的方式購買房屋的，如果夫妻離婚后，貸款人一般是不能變更的，但銀行同意變更貸款人的除外，貸款人就是房產證登記的產權人。

離婚了,按揭房怎么更名

離婚了，按揭房怎么更名具體如下:

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，要解決離婚后按揭房過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人，要解決離婚后按揭房過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續。

房屋按揭離婚過戶流程是怎樣的:

1、先解除抵押登記，申請辦理免稅，才能辦理更名更名過戶手續

2、攜帶所需資料，到房產局辦理過戶:

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明復印件;

(3)房地產證;

(4)離婚證、離婚協議書或生效離婚判決書、調解書，自愿履行離婚協議書、生效離婚判決書或調解書的應共同申請;單獨申請的，除提交生效離婚判決書或調解書外，還應提交協助執行通知書;

(5)房地產為福利房的，還應提交市房改部門的變更批復及清單;

(6)法律、法規及規范性文件規定的其他文件需繳納的稅費如下:

印花稅:對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，其他的按實際銷售金額的千分之一計征;

登記費:申請人為個人的，按每證50元收取;申請人為單位的，按每證80元收取;

《房地產證》貼花:按5元/本收取同時提交稅務部門免稅證明予以免征契稅稅費相關情況以具體辦理時為準。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

《房屋登記辦法釋義》

第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

貸款中的房子離婚如何變更貸款人

離婚后房貸貸款人變更怎么弄？看看就知道了

有很多人其實在結婚之前并沒有買房，而是在婚后的生活中，由夫妻雙方共同努力才攢下一套房子的首付，誰也不能擔?；橐鲫P系能長長久久不分開，萬一因為各種原因離婚了，這套房的房貸貸款人需要變更該怎么弄？接下來我們一起來看看。

一、離婚后房貸貸款人是否允許變更

離婚后房貸貸款人變更是屬于離婚財產分割范圍，一般沒有財產的離婚或者判決后，是可以進行房貸貸款人變更的，大部分銀行都會同意允許變更，只是說離婚后房子暫時不能辦理產權證過戶，過戶必須要在房貸貸款結清且從銀行拿回產權證的情況下才能辦理。

二、離婚后房貸貸款人變更需要提交的材料

1、基本信息資料：變更申請人的身份證及復印件、戶口本及復印件等；

2、離婚證明材料：比如離婚證、財產分割書、民政部門蓋章的離婚協議書或者判決書等具有證明效力的文件及復印件，證明離婚后貸款房子的產權歸屬；

3、原貸款材料：指銀行原來提供的貸款合同，如果要申請變更，原貸款合同必然要收回作廢；

4、公積金管理局或者貸款銀行要求提供的其他材料，比如個人征信報告、工作收入證明、銀行卡流水等。

以上就是關于離婚后房貸貸款人變更怎么弄的相關內容，也不排除銀行考慮多種因素后不支持貸款人變更，所以具體變更事宜還是要以實際要求為準。

離婚后變更主貸人流程

法律分析：符合變更借款人申請條件的申請人，攜帶以下申請資料到原貸款銀行進行申請。

1、個人基本資料：原借款人離婚的，提供離婚證或判決或加蓋民政部門印章的離婚協議書以及復印件四份；證明申請人享有房產受讓權的公證書或判決或調解書或加蓋民政部門章的協議書及復印件四份。

2、申請人資料：申請人身份證及復印件四份；申請人本市戶口簿或簿或暫住證及復印件二份；申請人住房公積金龍卡；申請人正楷人名章。

3、貸款資料：申請人提供原借貸合同。

4、信用資料：申請人及更名后的人應在貸款銀行當面簽訂《同意查詢個人信用報告及住房公積金情況聲明》二份。

5、擔保資料：原借貸合同為保證擔保方式的，申請人提供原抵押合同。

6、市公積金管理和貸款銀行要求提供的其他資料。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

夫妻離婚房貸還款人如何更換

離婚后變更還貸人需要按照法律規定在變更成一方的名字后將已經還款的部分的二分之一支付給對方，今后的貸款由戶名一方的人獨自償還。離婚后變更還貸人，需要雙方持有效身份證件以及相關資料到銀行辦理變更手續。

離婚后房貸能否更換還貸人

離婚后可以更換房貸還款人的。只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。如果有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人。

法律分析

如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。如果是要變更貸款人或產權人，如：離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續。離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況，房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時，房產與房貸一并分割。房屋系一方購買于婚前。房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時，房產與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

夫妻離婚房子有貸款的情況下要怎么變更

如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。如果是要變更貸款人或產權人，如離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續。于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，即“該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。”顯然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。 《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起離婚訴訟。人民審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民判決。前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚后，房產房貸歸男方所有，女方怎樣變更貸款中的共同還款人

住房貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于夫妻倆。

離異的話，是不能變更住房產權所有人姓名的，也不能去變更還貸人姓名！

如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。

如果是要變更貸款人或產權人，如：離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續。

擴展資料

申請條件

住房貸款（公積金貸款）申請條件：

1、具有有效的身份證明；

2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款后容易產生風險。

4、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

5、貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

6、當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

離婚后貸款的房子如何變更貸款人

法律分析：1、如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。2、如果是要變更貸款人或產權人，如：離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續。貸款人是指在借貸活動中運用信貸資金或自有資金向借款人發放貸款的人或金融機構。借款人應及時依法向貸款人提供貸款人要求的有關資料，不得隱瞞，不得提供虛假資料。

借款人應依法接受貸款人對其財務狀況以及使用貸款情況的監督。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚房產按揭還款人變更

離婚時變更房子還款人的流程是夫妻雙方到銀行提出申請，按照銀行的要求提供相關的證明，因為已經解除了婚姻關系，這時候變更還款人可能就得提供雙方的離婚協議書，當事人的收入證明等，如果對方的收入不足夠償還房款，銀行是可以拒絕變更還款人的申請的。

一、離婚房子給一方按揭怎么申請變更還款人?

一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。

因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人是否同意。

另外，在辦理銀行貸款變更手續時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委托代理人(包括律師)委托辦理變更手續，相關委托書必須辦理公證。

二、離婚按揭房過戶的流程

離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有:

(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

(5)取證。

根據我國《民法典》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

實際上，夫妻雙方要先到銀行變更了還款人，這樣按揭房才能過戶的，因為在不經抵押權人同意的情況下，房子還處于抵押狀態，房管局也絕對不可能變更房產證的。如果銀行不同意變更還款人，除非能想辦法一次性結清房貸，房子才能過戶。

貸款房子離婚后怎么改貸款人

法律分析：夫妻雙方離婚之后，如果涉及到名下的房子還有貸款沒有還清，想要變更貸款人，首先需要辦理的就是房屋析產，辦理過戶免征契稅的證明。

先辦理一下過戶的手續，辦理析產手續的時候，要到當地的房管部門辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。