.png)
租賃人放棄優先購買權應辦什么手續(租賃放棄 優先購買權)
如何在合同中約定承租人放棄優先購買權？
可以在合同中約定承租人放棄優先購買權。承租人以明示的方式作出放棄表示時，承租人喪失優先購買權。雙方當事人可以在合同中約定承租人放棄優先購買權，只要約定是真實合法的，就是有效的。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
租客不肯簽放棄優先購買權怎么辦
法律主觀：
買賣房屋時，租客享有優先購買權，出租人應當履行通知義務。
根據2021年實施的《民法典》第七百二十六條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
第七百二十八條規定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
法律客觀：
《民法典》
第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《民法典》
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；
但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
應該怎樣確定承租人放棄優先購買權
法律分析：在房屋租賃期間，出租人想要出賣房屋的應當提前告知承租人，承租人具有同等條件下的優先購買權，承租人放棄優先購買權可以通過明示方式也可以通過行為默認放棄。明示放棄指的是承租人自己明確告知出租人放棄該權利，默認放棄則可能以下列方式做出：超過通知的合理期限不表態；被通知后積極尋找新租賃房屋等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
房屋租賃糾紛 房屋租賃合同中優先購買權糾紛的處理
法律主觀：
1．私房租賃期間，經租賃當事人協商一致的，可以變更 房屋租賃合同 。2．私房租賃期間，租賃 當事人死亡 的，應按以下方式處理：1）出租人死亡或者依法終止的，由 房屋所有權 的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同；2）承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。繼續履行租賃合同者有多人的，應當協商確定一名承租人。協商一致的，出租人依法變更承租人；協商不一致的，由出租人在可以繼續履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權。房屋在租賃期間發生改建、擴建、拆除重建，至 原租賃合同 部分或大部分不能適用的，出租人應當與承租人協商變更租賃合同。
法律客觀：
《關于審理城鎮 房屋租賃合同糾紛 案件司法解釋的理解與適用》第八條，因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求 解除合同 的，人民法院應予支持：(一)租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；(二)租賃房屋權屬有爭議的；(三)租賃房屋具有違反法律、行政 法規 關于房屋使用條件強制性規定情況的。
租賃人放棄優先購買權要哪些手續
租賃人放棄優先購買權不需要辦手續。根據相關法律規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
第七百二十八條
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
租客可以放棄優先購買權嗎
法律分析：為促進物盡其用，租客可以放棄優先購買權。在租賃關系存續期間，出租人欲出賣作為租賃標的物的房屋時承租人在同等條件下可以優先購買，并應當于出租人履行通知義務后的十五日內作出明確表示，十五日內未明確表示購買的視為放棄。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十六條：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
第七百二十七條：出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。
什么是自愿放棄房屋優先購買權
法律主觀：
權利人自愿放棄房屋優先購買權的法律涵義是：承租人自愿放棄依法律規定或合同約定而享有的、在出賣人將標的物出賣于第三人時，得以同等條件優先于他人購買的權利。承租人在同等條件下擁有優先購買權，共有人的優先購買權優先于承租人優先購買權。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；
但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
《中華人民共和國民法典》
第七百二十七條
出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。
承租人放棄優先購買權
法律主觀：
作為一項法定權利，承租人當然可以選擇放棄優先購買權，當出租人告知出賣房屋的事實后，承租人明確表示不予購買。一般認為，事實上同樣存在一種默示的形式，比如承租人在合理期限內沒有購買房屋的表示，或者積極為出租人尋找買家，或者另行尋找租賃房屋等，都應當認為承租人放棄了優先購買權。在出租人告知承租人出賣房屋的事實后，如果承租人確想以同等條件購買的，應當盡早地以書面形式告知出租人，以免喪失了法律賦予的優先購買權。
法律客觀：
《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權?！睹穹ǖ洹返谄甙俣邨l出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優先購買權。
租房承諾放棄優先購買權
法律主觀：
承租人放棄優先購買權聲明，如內容是承租人的真實意思表示，且不違反法律強制性規定，則具有法律效力。
根據《民法典》第一百四十三條的規定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第七百二十六條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；如果承租人在租賃合同當中明確約定承租人放棄該項優先購買權，或者在合同中雖然沒有約定，但是等到出租人通知承租人優先購買權的時候，那么承租人明確表示放棄或者在出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買或者不購買的，那么也視為承租人放棄優先購買權。
法律客觀：
《民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《民法典》
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；
但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。
