遼源棚戶區改造工程款(棚戶區改造工程款好要嗎)

2019棚戶區改造補償標準是多少有哪幾種補償方式

2019棚戶區改造補償標準是多少?2019棚戶區改造新政策補償規范是幾?這是很多居民關懷的問題，近年國度不斷在推進棚戶區改造方案，棚戶區改造觸及到房屋拆遷問題，在棚戶區改造范圍內被拆遷的居民就能夠領取棚戶區改造補償。那么，2019年棚戶區改造補償規范是什么?你能夠領到幾呢?下面我們就為大家帶來2019年棚戶區改造補償新規范引見。

一、2019年棚戶區改造補償標準是多少？

這個全國沒有統一的標準，你應當查閱當地的通知，或咨詢當地的住建局等主管部門。

補償標準計算方法如下

1.房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

2.房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：

注意：如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

二、棚戶區改造有哪幾種補償方式？

棚戶區改造補償分為兩類，一類是現金補償，一類是房屋置換。

1.房屋置換的補償含三種。

（1）規定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；

（2）將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；

（3）其他的搬遷獎勵。

3.關于面積認定。

當地的房屋征收辦法，對這個一定有一個明確規定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據當地的具體政策而定了。

三、最新棚戶區改造補償標準相關政策是什么？

(一)貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費

(二)房屋產權調換

1、產權調換房屋

本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房，安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費

3、產權調換房屋面積

被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;

(2)本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次;

(3)當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。

4、產權調換房屋購買價格

(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;

(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;

(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產價格購買。

5、選房順序

本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房A區、B區產權調換房屋。

(三)被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格

1、被征收房屋價值

被征收房屋價值=[(基準價格×K+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格

K為容積率修正系數。

被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。

2、標準房地產價格、基準價格

本項目標準房地產價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

本項目預評估標準房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。

(四)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費

1、搬遷費

搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償的，標準為40元/平方米;選擇房屋產權調換的，標準為80元/平方米。

2、臨時安置費

選擇貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。

選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。

3、停產停業損失補償費

被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產停業損失補償：

(1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑;

(2)有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋;

(3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

本項目停產停業損失補償標準為1800元/平方米。

4、外遷補助費

選擇貨幣補償的，按被征收房屋建筑面積給予外遷補助費，標準為4000元/平方米。

(五)其他補助費

1、平房補助費：補助標準為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計算基數為被征收房屋建筑面積。

2、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元/證。

3、電話移機費：補助標準為235元/部。

4、空調移機費：補助標準為400元/臺。

5、有線電視移機費：補助標準為300元/終端。

6、熱水器移機費：補助標準為300元/臺。

7、對選擇安置房B區產權調換房屋的，以所選安置房B區產權調換房屋建筑面積為基數給予補助費，標準為1500元/建筑平方米。

8、未經批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。

棚戶區改造補償標準是什么

一、棚戶區改造的補償方式及標準

棚戶區改造既可能涉及到國有土地上的房屋拆遷，也可能涉及到集體土地的征收。

如果是國有土地上的房屋拆遷，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或是產權置換。如果是選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。補償內容包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償;補助、獎勵。如果是產權置換，即給予安置房，補償比準為相同地段最低1:1進行置換。

如果涉及的是集體土地的征收，具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規定。對于耕地，耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。對于房屋，一般包括房屋價值、宅基地補償搬遷安置、過渡費用、裝修費用等。如果是商鋪，還需給予停產停業損失等補償。至于補償方式，有三種：1、遷建安置，審批宅基地，同時補償房屋重置成本；2、產權置換，就近地段最低“拆一還一”;3、貨幣補償，房屋重置成本價+宅基地補償。

另外需要注意的是，如果是劃入了城市規劃區的集體土地上房屋拆遷，如果選擇貨幣補償的方式，可以參照周圍類似房地產的市場價。

二、棚戶區改造的定義

棚戶區一般是指住房簡陋、環境較差、安全隱患多、改造難度大的房屋集中區。棚戶區改造則是政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。按照《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》的規定：目前的棚戶區改造主要包括城市棚戶區改造、國有工礦棚戶區改造、國有林區棚戶區改造、國有墾區危房改造。并且棚戶區改造具有政策性和公益性，如果以棚戶區改造的名義進行商業開發是不允許的。

并且根據《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》的規定：市、縣人民政府應結合當地實際，合理界定城市棚戶區改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區改造范圍。

棚戶區改造政策解讀 相關補償問題解答

一、本輪棚戶區改造范圍包括哪些?

答：本輪棚戶區改造范圍是：本市城市規劃區內以及城市規劃區外獨立工礦區范圍內，目前尚未改造的簡易或磚木結構平房、筒子樓、城中村等區域。其中：筒子樓是指樓梯一般設在兩端，中間貫穿一條狹長樓閣如筒子狀，房間緊密排列在樓道一側或兩側，無獨立廚房衛生間的老式樓房。

二、本輪棚戶區改造如何征詢居民意愿?居民不同意怎么辦?

答：《意見》印發后，由縣、區政府、開發區管委會組織，制定每個棚戶區的搬遷補償安置方案并在棚戶區進行公示，就棚戶區居民是否愿意按照搬遷補償安置方案改造，分片逐戶征求居民意見，由棚戶區公房產權單位及承租人、私房產權人，或其委托代理人簽字確認。獲得本棚戶區90%以上居民同意后進行公示，啟動項目搬遷改造程序。棚戶區居民同意率達不到規定比例的，3年內不再安排改造。

三、棚戶區改造執行什么搬遷補償安置政策?

答：城中村改造按照本市現行集體土地征收安置政策執行。

國有土地上棚戶區改造除通過組織集資方式實施外，按照本市現行國有土地房屋征收安置政策執行，目前執行《銅陵市國有土地上房屋征收有關補償補助及獎勵暫行標準》(銅政辦〔2012〕158號)。本解讀以下所涉及的搬遷補償安置政策均針對國有土地上棚戶區房屋。

四、本輪棚戶區改造對居民提供哪些支持政策?

答：一是提供多種安置方式。在原來貨幣化補償、產權調換2種安置方式基礎上，提供“房票”安置的新方式，給群眾更多選擇權。具體安置方式根據項目情況在搬遷方案中明確。“房票”安置方式目前僅在梅塘社區亞星焦化防護距離內搬遷項目中試行。二是實行保底安置。對按政策安置面積不足50平方米的，可按每平方米1800元價格增購到50平方米。三是暢通棚戶區改造安置與保障房供應政策渠道。為滿足群眾對戶型房源的需求，明確保障房優先用于棚改居民安置，并且不受收入、財產限制。還可以選擇保障房和安置房兩種結算方式，棚戶區居民選擇保障房安置的，可以按同期同地段同類別商品房價格(市場價)結算，執行棚戶區改造安置政策;也可以按規定的保障房價格，即市場價格的80%結算，執行保障房政策。四是放寬合法承租人認定條件。對已將唯一政策性住房轉讓給子女等直系親屬后，一直在棚戶區公房居住，且都沒有其他住房的，仍作為合法承租人予以安置。五是實行“共有產權”模式。棚戶區居民可按不低于安置房價格80%的比例，與政府實行產權共有;對選擇保障房安置，可以按照個人出資不低于“房票”額、且不低于售價60%的比例，與政府實行產權共有。

五、什么是貨幣化補償?如何計算?

答：貨幣化補償是指對棚戶區原房屋按照貨幣方式進行補償。貨幣化補償包括原房屋補償、房屋裝潢和附屬物補償。

目前按照158號文，計算公式如下：

貨幣化補償=棚戶區原房屋市場評估價格*(1.25+8/原房屋面積)+房屋裝潢和附屬物補償。

原房屋市場評估價格以房屋搬遷公告之日為時點，由房地產評估機構評估確定。

【例】假如有1戶棚戶區平房，面積30平方米，原房屋評估價按3000元/平方米，裝潢和附屬物補償按5000元/戶測算。該戶可獲得的貨幣化補償為：

30平方米*3000元/平方米*(1.25+8/30)+5000=141500元。

六、什么是產權調換?

答：房屋產權調換是由搬遷人提供實物安置房，對原房屋進行補償安置。本輪棚戶區改造，僅對就近有或就地有政府投資安置房的棚戶區，采取“產權調換”方式進行安置。

七、采取產權調換方式，棚戶區居民按政策應安置的面積是多少?

答：目前按照158號文，計算公式如下：

棚戶區居民按政策可得到的安置面積=原房屋合法面積+無償增加的面積+保底增購面積。

無償增加的面積，平房安置到多層或樓房安置到高層的，無償增加原房屋面積的10%;平房安置到高層的，無償增加20%面積。

保底增購面積，指按158號文可增購10平方米以內，增購后仍不足50平方米的，可增購到50平方米。

【例】同上例，假如安置到高層，按政策應安置的面積為：

30平方米+30平方米*20%+10平方米=46平方米，由于不足50平方米，可再增購4平方米，補足到50平方米。

八、采取產權調換方式，棚戶區居民按政策應承擔的安置房款如何計算?

答：目前按照158號文，計算公式如下：

棚戶區居民按政策應承擔的安置房款=安置房與原房屋等面積結構差價+按政策增購面積房款。

按政策增購面積房款按1800元/平方米結算。

【例】同上例，假如安置到高層，按政策應承擔的安置房款為：

30平方米*300元/平方米+(50平方米-30平方米*1.2)*1800元/平方米=34200元。

九、采取產權調換方式，棚戶區居民按政策實際承擔的費用是多少?

答：棚戶區居民按政策實際承擔的費用=棚戶區居民按政策應承擔的安置房款-可獲得的獎勵補助。

【例】同上例，假如該居民獲得各項補助為18200元，棚戶區居民按政策實際承擔的費用為：

34200元-18200元=16000元。

十、“房票”安置方式指什么?

答：“房票”安置方式指：棚戶區就地或就近沒有政府投資安置房的，棚戶區房屋搬遷后，假設在就地或就近建設安置房進行產權調換安置，將安置房政策安置面積部分的市場價款、減去棚戶區居民實際需承擔的費用后的余額轉化為貨幣，由搬遷人出具“房票”?！胺科薄眱H作為購房時的支付憑證，不能兌換現金。

十一、“房票”如何計算?

答：目前按照158號文，“房票”計算公式如下：

“房票”=政策安置面積市場評估價款-棚戶區居民實際需承擔的費用。

政策安置面積市場評估價款比照就地或就近建設的安置房，以房屋搬遷公告之日為時點，由房地產評估機構評估確定。

【例】同上例，若就地或就近建設安置房市場評估價格按3500元/平方米計算。該戶可獲得的“房票”計算如下：

1.假如就地或就近建設安置房的價格：50平方米*3500元/平方米=175000元;

2.棚戶區居民實際承擔的費用為16000元;

“房票”=175000元-16000元=159000元。

棚戶區改造項目資金來源

法律主觀：

棚戶區改造項目是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉建設部統計顯示，我國在過去幾年進行了大規模的棚戶區改造，約改造5000萬平方米棚戶區，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。1、棚戶區改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現了社會公平、公正。棚戶區居民絕大多數都是低收入困難群體，經過棚戶區改造，不僅可以改善居住環境和居住質量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產，特別是針對棚戶區改造中部分低保戶、特困戶收入不高、經濟條件較差的實際情況，采取切實有效的措施實施救助，確保這部分人群能夠有房住，從而享受到改革開放和經濟發展帶來的成果，體現了社會的公平與公正。2、棚戶區改造可以提升和完善城市功能，改善城區落后面貌。棚戶區改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎設施落后的現狀，通過改造，統籌考慮了服務配套和基礎條件的改善，特別是改造項目的實施采取招商引資的辦法，既節約了縣財政資金的投入，又可以加快城市基礎設施建設步伐，改變城市基礎設施條件，完善城市功能，提升城市品位，使原來落后的城市面貌變為縣城靚麗的風景。3、棚戶區改造可以優化配置土地資源，促進土地合理利用。集中連片棚戶區的改造可以盤活土地資源存量，最大限度提高出讓收益、顯化土地價值，同時可以較好地解決資金投入問題，使稀缺的土地資源得以再生和利用，進一步煥發老城區的生機和活力，提高了城市的管理水平。4、棚戶區改造可以增加社會就業，促進地區的產業結構調整。棚戶區改造能夠拉動建筑業的發展，促進地區經濟增長和增加社會就業的機會。同時，結合棚戶區改造，以土地置換為依托，可以大力調整產業結構，加快發展現代服務業，優化產業結構，提高發展質量和效益。5、棚戶區改造可以密切黨與居民群眾的感情，促進社會和諧。棚戶區改造，使多數普通居民告別低矮破舊房屋，享受到了高樓林立和城市的美化、硬化、亮化和凈化，提高了居民的幸福指數，體現了黨的執政能力，拉近了政府與居民的距離，增強了社會凝聚力，促進了社會的和諧發展。二、棚戶區改造項目與一般項目有什么區別主要是國家、政府主導以及政策優惠多。1、科學規劃，分步實施。要根據當地經濟社會發展水平和政府財政能力，結合城市規劃、土地利用規劃和保障性住房建設規劃，合理確定各類棚戶區改造的目標任務，量力而行、逐步推進，先改造成片棚戶區、再改造其他棚戶區。2、政府主導，市場運作。棚戶區改造政策性、公益性強，必須發揮政府的組織引導作用，在政策和資金等方面給予積極支持；注重發揮市場機制的作用，充分調動企業和棚戶區居民的積極性，動員社會力量廣泛參與。3、因地制宜，注重實效。要按照小戶型、齊功能、配套好、質量高、安全可靠的要求，科學利用空間，有效滿足基本居住功能。堅持整治與改造相結合，合理界定改造范圍。對規劃保留的建筑，主要進行房屋維修加固、完善配套設施、環境綜合整治和建筑節能改造。要重視維護城市傳統風貌特色，保護歷史文化街區、歷史建筑以及不可移動文物。4、完善配套，同步建設。堅持同步規劃、同步施工、同步交付使用，組織好新建安置小區的供水、供電、供氣、供熱、通訊、污水與垃圾處理等市政基礎設施和商業、教育、醫療衛生、無障礙設施等配套公共服務設施的建設，促進以改善民生為重點的社會建設。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

棚戶區改造如何補償

法律分析：1、房屋補償費：實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償。按照統一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。2、提前搬遷獎勵：按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。3、政策性補貼：房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1.8元/平方米•月的標準，一次性發放5年。4、政策性補償：補償被拆遷人安裝天然氣費用。包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。5、政策性補助：被拆遷者補助每戶搬家費1200元。按照規定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。