棚戶區回遷樓工程款(棚戶區回遷樓標準)

2019年丹東市棚戶區改造計劃及棚戶區改造補償標準

各區人民政府、市政府各部門：

《丹東市城市集中連片棚戶區改造規定》業經市政府第24次常務會議審議通過，現予發布施行。

丹東市人民政府

二00五年四月八日

丹東市城市集中連片棚戶區改造規定

一、為了加快我市棚戶區改造，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《遼寧省城市房屋拆遷管理辦法》的有關規定和省政府關于全省城市集中連片棚戶區改造工作要求，結合我市實際制定本規定。

二、本規定適用于市政府確定的城市規劃區內集中連片棚戶區改造項目。

三、城市集中連片棚戶區改造運作辦法和要求

1、參與棚戶區改造的單位或個人，自有資金不得少于參與改造項目總投資的20%.

2、棚戶區改造項目的土地采取招、拍、掛方式出讓和行政劃撥。

3、棚戶區改造拆遷安置以產權調換和貨幣補償方式進行。

4、實施棚戶區改造的單位所享受的政府優惠政策要用于困難居民的安置補償中。

5、開發單位在近三年內凡拆遷安置補償中因自身原因拖延回遷，侵害被拆遷人、承租人利益和拖欠工程款、農民工工資的，不得參與棚戶區改造項目。

四、開發建設單位享受的優惠政策

1、城市集中連片棚戶區改造項目免繳價格調節基金、河道維護基金、墻改基金、散裝水泥發展基金；免征土地使用稅。

免繳城市基礎設施配套費、消防設施費等，減半繳納人防工程易地建設費、勞保統籌費等（具體見附表：丹東市城市集中連片棚戶區改造工程減免收費項目一覽表）。

2、在不影響其他規劃控制指標和居住區設計規范的情況下，在土地出讓合同規定的容積率基礎上可上浮0.2，上浮部分仍可享受優惠政策，超出0.2以上的（不含0.2）按正常的房地產開發項目收費（包括土地出讓金）。

五、拆遷安置補償標準

（一）產權調換

1、被拆遷房屋建筑面積在45平方米以下的（含45平方米），安置一類標準套型房屋，其建筑面積不小于45平方米；其中被拆遷房屋建筑面積在35平方米以上的（自然間2居室，其中最小居室使用面積不得小于8平方米），安置二類標準套型房屋，其建筑面積不小于58平方米。

被拆遷房屋建筑面積在45平方米以上至58平方米的（含58平方米），安置二類標準套型房屋，其建筑面積不小于58平方米。

被拆遷房屋建筑面積在58平方米以上至70平方米的（含70平方米），安置三類標準套型房屋，其建筑面積不小于70平方米。

被拆遷房屋建筑面積在70平方米以上的，安置四類標準套型房屋，其建筑面積不小于90平方米。

高層建筑的各類套型使用面積不得低于上述各類標準套型使用面積。擴大面積代建費按多層建筑面積計算，房屋所有權證建筑面積按實際面積計算。

安置各類套型房屋超出被拆除面積部分，按每平方米700元交納擴大面積代建費，原面積不結算差價。本人自愿要求上調一個類型的，所上調部分擴大面積代建費按普通商品房價格的90%繳納，其價格由棚戶區改造領導小組辦公室組織評估機構按有關規定評估確認。

2、已繳納住房公積金的被拆遷職工，可按有關規定支取使用公積金。

3、免繳煤氣氣源費。

4、免繳契稅。

5、臨時過渡補償費。被拆遷房屋建筑面積在50平方米以下的（含50平方米），每戶每月150元；50平方米以上的，每戶每月200元。

6、實行產權調換的一次性補助搬家費100元；回遷時恢復有線電視、電話；動力電無法恢復的按現行價格補償。

7、拆遷生產經營性房屋實行產權調換的，原面積按市場評估價格與所安置的期房商品房價格結算差價，擴大面積代建費按商品房價繳納。一次性搬遷費和不可恢復設施補償費按市場評估價支付。

因拆遷造成停產、停業的臨時過渡補償依據向社會保險機構繳納養老保險金的企業職工人數和統計部門公布的上年企業職工平均工資計算；對出租的，按拆遷前的出租租金計算；對商業用房按每平方米15元計算，并按季度發放。如雙方達不成協議，也可由拆遷人為被拆遷人按被拆遷房屋面積租賃房屋進行臨時過渡。

8、棚戶區改造區內的農民戶安置補償標準，按國家有關的法律、法規執行；征地后比照城市房屋拆遷規定執行。

（二）貨幣補償

1、貨幣補償按被拆除房屋的市場評估價計算。原面積按市場評估價補償；被拆除房屋面積在20平方米（含20平方米）以上不足45平方米的，差額部分按被拆除房屋面積評估價的50%予以補助。超過45平方米的，超出面積部分不予補助；不足20平方米的不足面積部分不予補助。

2、執行政府規定租金標準的公產住房，其承租人要求貨幣補償的，對承租人按市場評估價的85%補償，對產權人按市場評估價的15%補償，對產權人補償所得資金由財政專戶存儲，作為政府投資用于棚戶區改造項目。

3、被拆遷人持貨幣補償協議書購買房屋，免收市場交易服務費。

4、實行貨幣補償的共有權證持有人、繼承人、被贈與人不作為獨立戶補償，其共有份的貨幣補償額由產權人與繼承人、被贈與人自行分配。

5、對實行貨幣補償的，一次性補助搬家費100元；有線電視、電話、動力電按現行價格補償。

6、生產經營用房實行貨幣補償的和設備搬遷按市場評估價計算。

六、特困戶、低保戶的安置補償標準

1、特困戶是指家庭主要成員無生活來源、無勞動能力、無法定贍養人、扶（撫）養人，或家庭主要成員（指男戶主或單親家庭的女戶主）完全喪失勞動能力且無生活來源的被拆遷戶。

2、低保戶是指持有非農業戶口且共同生活的家庭成員月人均收入低于當地城市低保標準（我市低保標準為176元）的城市居民。

3、對特困戶按政策規定擴大面積部分，免收擴大面積代建費；對低保戶按政策規定擴大面積部分，減半收取擴大面積代建費。

4、對私有產權房屋和承租公產房的特困戶和低保戶，未繳納擴大面積代建費和減半繳納代建費的，擴大面積部分和減半部分視為公產，居民回遷后按廉租房交納租金，如無力交納廉租房租金，可由房產管理部門計帳。

5、符合入住廉租房條件的特困戶和低保戶由市房產管理部門會同所在區民政局、街道辦事處共同認定，并向社會公示。

七、其他規定

1、臨時過渡補助費必須按季度發放，超過規定回遷時間的，一律按每戶每月300元發放。

2、私有房屋老少三代同住一門兩戶的不予以分戶；不具有獨立居住條件的一門兩間房的并有兩個所有權證的，按一房對待；對擁有共有權證而無法獨立居住的，不予獨立安置，待回遷后仍保留其共有份，或由所有權人與共有份人自行通過貨幣方式解決。

3、戶口不作為安置補償依據，可與身份證一并作為是否為棚戶區永久居留人的依據。

4、對長期居住具有獨立居住條件（居室、廚房、電、水表俱全），并且其結構與房屋結構相同、面積在18平方米以上的超期臨時建筑或違章建筑，在別處無住房的，安置37平方米房屋，代建費按每平方米900元繳納。該房屋至回遷之日起5年內不得上市交易。

對長期在此居住、別處無住房、不具備上述居住條件的超期臨時建筑或違章建筑給予相應的貨幣補償（具體補償標準由市建委、房產局會同開發商予以合理確定）。

對出租、轉讓、堆放雜物不具備居住條件的超期臨時建筑和違章建筑不予補償。

5、對無力承擔擴大面積代建費的，不得上調房屋類型。

6、公產房承租人交納擴大面積代建費的，擴大面積部分產權歸承租人。原面積部分按每平方米100元購買產權（未交擴大面積代建費的，不享受本條規定）。所得資金的10%作為房屋維修資金；90%作為政府棚戶區改造資金。

7、劃撥土地的被拆遷人實行產權調換的，原土地面積已含在安置房屋的占地中；實行貨幣補償的，土地補償費用已含在房屋市場評估價中，不再另外給予土地補償。出讓土地按折減年限補償土地出讓金。

8、對被拆遷人或承租人臨時過渡期間子女上小學的，可持拆遷協議書，并由原就讀學校出具介紹信，區教育行政機關協調到臨時過渡區域內的小學借讀。但市區內重點小學不在借讀范圍之內。

9、任何開發建設單位不得在90%以上的拆遷居民遷出前實施停水、停電。

10、對不按政策規定執行、無理取鬧的被拆遷人或承租人，由有關部門依法行政強制拆遷或申請人民法院強制執行。

八、監督管理

1、對棚戶區的拆遷工作實行統一管理。棚戶區改造項目，從拆遷到回遷工程配套要單獨記帳，市領導小組辦公室要進行現場跟蹤和確認。

2、拆遷檔案實行按月回籠的管理辦法，所有優惠政策按拆遷檔案確定的范圍計算。

九、本規定自下發至日起執行。

十、本規定由丹東市城鄉建設委員會負責解釋。

附

丹東市城市集中連片棚戶區改造工程減免收費項目一覽表

一、免繳的收費項目

1、城市基礎設施配套費；

2、消防設施費；

3、市場交易服務費；

4、排水設施有償使用費；

5、施工合同簽證費；

6、商品房銷售合同簽證費；

7、合同協議公證費。

二、減半征收的收費項目

1、人防工程易地建設費；

2、勞保統籌費；

3、土地登記費；

4、施工圖審查服務費；

5、拆遷管理費；

6、房屋質量鑒定費；

7、工程質量監督費；

8、固體垃圾排放管理費；

9、施工占道費；

10、工程定額編制費。

2019年長春市棚戶區改造計劃及棚戶區改造補償標準

各縣（市）、區人民政府，市政府各委辦局、各直屬機構：

現將《長春市棚戶區改造項目住宅房屋拆遷補償安置暫行規定》印發給你們，請認真遵照執行。

長春市人民政府二○○六年三月十日

長春市棚戶區改造項目住宅房屋拆遷補償安置暫行規定

為加快我市棚戶區改造步伐，改善居民的居住條件和環境，維護拆遷當事人的合法權益，保障棚戶區拆遷工作順利進行，依據《長春市城市房屋拆遷管理條例》和《長春市重點棚戶區改造實施方案》，結合本市實際，現就棚戶區改造項目住宅房屋拆遷補償安置做出如下規定：

一、凡經市人民政府批準的棚戶區改造項目住宅房屋拆遷的補償安置，均應遵守本規定。

二、棚戶區住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋安置。

規劃條件允許建設回遷房屋的項目，被拆遷人可以在原地選擇回遷安置。

土地收購儲備項目，按照規劃可在原地、也可在其它區域內建設回遷房屋，供被拆遷人選擇。

三、被拆遷人選擇貨幣補償的，貨幣補償總金額等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區房屋拆遷價格補貼金額、面積補貼金額、搬遷補助費和臨時安置補助費。

被拆遷房屋的評估金額，是指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。

棚戶區房屋拆遷價格補貼金額，是指被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。增加比率根據被拆遷房屋的建筑面積確定。建筑面積小于25平方米的，增加比率為40％；建筑面積大于或等于25平方米、小于33平方米的，增加比率為35％；建筑面積大于或等于33平方米、小于41平方米的，增加比率為30％；建筑面積大于或等于41平方米、小于49平方米的，增加比率為25％；建筑面積大于或等于49平方米的，增加比率為20％。

面積補貼金額，是指上年度磚混結構住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷房屋建筑面積不足49平方米補到49平方米所增加的建筑面積。

被拆遷房屋的建筑面積，應以2004年7月31日以前房屋所有權證標明的建筑面積和2004年8月1日以后房屋初始登記的建筑面積為準。

搬遷補助費和臨時安置補助費按照《長春市城市房屋拆遷管理條例》的規定發放。

四、被拆遷人選擇房屋安置的，按照被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標準戶型安置。被拆遷房屋建筑面積與安置房屋建筑面積相等部分，實行“拆一還一”不另結算差價；安置房屋建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積部分，按照安置房屋的建筑成本交納增加面積款，產權歸被拆遷人所有；被拆遷人要求按照超過標準戶型建筑面積安置房屋的，超過標準戶型建筑面積部分按照該項目的商品房屋銷售價格結算。

被拆遷房屋建筑面積超過最大標準戶型的，可按照標準戶型選擇分套安置，或對超出最大標準戶型面積部分進行貨幣補償。分套安置合并計算的建筑面積，超出被拆遷房屋建筑面積部分按照該項目的商品房屋銷售價格結算。

被拆遷人自行過渡的，搬遷補助費和臨時安置補助費依照《長春市城市房屋拆遷管理條例》中產權調換的補助標準發放。

五、拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑原則上不予補償安置，但對1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》頒布以前自建、自住的獨立房屋，其權利人具有拆遷區域內的正式戶口，又確無其它住處的，可對被拆遷房屋按照不同結構房屋的建筑成本結合成新給予補償，具體補償數額由評估機構評估確定。對補償對象的自然情況、補償數額等在拆遷現地公示5日。

六、拆遷執行政府規定租金標準的公有住宅房屋，原則上應先進行房改；房屋承租人支付房改費用后，拆遷人應對房屋承租人按房屋所有權人進行補償安置。

七、被拆遷人選擇貨幣補償后，購買普通住房（含二手房）的，可憑《棚戶區拆遷補償安置協議書》免征契稅；也可持《棚戶區拆遷補償安置協議書》和相關手續，到市房地產行政主管部門申請購買定銷商品房。

八、棚戶區安置房屋標準戶型的建筑面積應不低于如下標準：1.5室49平方米、2室54平方米、2.5室64平方米。其中各類戶型的主臥室開間不低于3米，居住面積不低于13平方米、廳（含走廊）不低于4.8平方米、廚房不低于4平方米、衛生間不低于1.8平方米。

安置房屋的建筑面積與標準戶型建筑面積相差正負1平方米，應視為設計合理。安置房屋的建筑面積超過標準戶型的，被拆遷人按建筑成本交納增加面積款；安置房屋的建筑面積少于標準戶型的，拆遷人按照該項目的商品房屋銷售價格返還不足面積款。

安置房屋的設計標準應當由具有資質的審圖部門進行審核，未經審核批準的設計不得開工建設。

市建設行政主管部門應當對安置房屋的工程建設進行檢查、監督，對不符合規定要求的，按照相應的法律法規進行處理。

九、回遷安置依據搬遷時間先后公開排序，回遷時由被拆遷人在所對應的戶型中依次自主選擇。

十、本規定自公布之日起施行。

長春市人民政府

國家棚戶區改造是怎么賠償的？

根據《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》的規定，棚戶區改造補償標準如下：

1、第六條　城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。

2、第七條　城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數等兩項因素以及相應權重，并結合財政困難程度進行分配。

（1）征收（收購）面積、征收（收購）戶數兩項因素權重分別為30%、70%，根據城市棚戶區改造情況，財政部可以會同住房城鄉建設部適時調整兩項因素權重。

（2）征收（收購）面積和戶數，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補償（收購）協議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積。

（3）征收（收購）戶數包括實物安置住房戶數（原地安置和異地安置）和貨幣補償戶數，均為永久安置住房戶數，不包括臨時安置住房戶數。

（4）財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數確定，作為中央財政分配城市棚改補助資金的調節系數。

3、第八條　城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下：

（1）分配給某地區的專項補助資金總額=〔（經核定的該地區年度征收（收購）面積×該地區上一年財政困難程度系數）&pide;∑（經核定的各地區年度征收（收購）面積×相應地區上一年財政困難程度系數）×相應權重。

（2）上述過程+（經核定的該地區年度征收（收購）戶數×該地區上一年財政困難程度系數）&pide;∑（經核定的各地區年度征收（收購）戶數×相應地區上一年財政困難程度系數）×相應權重〕×年度城市棚改補助資金總規模。

（3）公式中，經核定的該地區年度征收（收購）面積是指該地區當年計劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計劃征收（收購）面積，加上上年度超計劃完成的征收（收購）面積。

（4）經核定的該地區年度征收（收購）戶數是指該地區當年計劃征收（收購）戶數，減去上年度未完成的計劃征收（收購）戶數，加上上年度超計劃完成的征收（收購）戶數。

（5）上述有關計劃征收（收購）面積和戶數的完成情況，以是否簽訂征收補償（收購）協議或市、縣級人民政府作出征收補償決定為準。

擴展資料：

棚戶區改造規劃布局：

1、重點安排

（1）資源枯竭型城市。

（2）獨立工礦區。

（3）三線企業集中地區。

（4）將中國央企在內的國企棚戶區納入規劃。

2、完善安置住房選點布局

（1）棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、出行等需要，在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的建設用地范圍內，安排在交通便利、配套設施齊全地段。

（2）市、縣人民政府應當結合棚戶區改造規劃、城市規劃、產業發展和群眾生產生活需要，科學合理確定安置住房布局。要統籌中心城區改造和新城新區建設，推動居住與商業、辦公、生態空間、交通站點的空間融合及綜合開發利用，提高城鎮建設用地效率。

（3）鼓勵國有林區（林場）、墾區（農場）棚戶區改造在場部集中安置，促進國有林區、墾區小城鎮建設。

3、改進配套設施規劃布局

（1）配套設施應與棚戶區改造安置住房同步規劃、同步報批、同步建設、同步交付使用。編制城市基礎設施建設規劃，應做好與棚戶區改造規劃的銜接，同步規劃安置住房小區的城市道路以及公共交通、供水、供電、供氣、供熱、通訊、污水與垃圾處理等市政基礎設施建設。

（2）安置住房小區商業、教育、醫療衛生等公共服務設施，配建水平必須與居住人口規模相適應，具體配建項目和建設標準，應遵循《城市居住區規劃設計規范》要求，并符合當地棚戶區改造公共服務設施配套標準的具體規定。

參考資料：

百度百科-中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法

百度百科-棚戶區改造

白城市棚戶區改造如何補償？

不知道這個能不能幫你！

棚戶區改造是今年遼寧省委、省政府的一項重點工作。作為棚戶區改造的重點城市之一，撫順市正在舉全市之力推進棚戶區改造。截至目前，已拆遷房屋40萬平方米，一期改造工程60萬平方米的安置用戶到年底將全部回遷。2005年6月13日，本網記者就老百姓關心的問題采訪了撫順市棚戶區改造領導小組辦公室主任、撫順市房產管理局局長史有成。

記者：史主任您好，首先感謝您接受我們的采訪。首先，請您介紹一下撫順市棚戶區的基本情況和主要特點？

史有成：目前，撫順市有各類棚戶區、矸石山居民區總計55片，房屋建筑總面積229.54萬平方米，居住總戶數7.04萬戶。其中，5萬平方米以上棚戶區共有19片，房屋建筑總面積150.36萬平方米，居住總戶數4.63萬戶。矸石山上居民區4片，房屋建筑總面積23.23萬平方米，居住總戶數0.69萬戶。另外，還有5萬平方米以下的零散棚戶區32片，房屋建筑總面積41.41萬平方米，居住總戶數1.33萬戶。

撫順市的棚戶區極具特殊性：一是房齡大都超過50年，房屋破損嚴重，亟需改造；二是絕大多數位于城市邊緣，土地附加值極低，大多不具備市場化運作條件；三是絕大部分沒有基礎配套設施；四是居民經濟承受能力低，低保戶占的比例大。

記者：今年撫順市將改造哪些棚戶區？

史有成：按省委、省政府要求，撫順市分3年時間基本完成集中連片的棚戶區改造任務。

2005年，全市計劃改造17片棚戶區，拆遷房屋總面積694927平方米，拆遷居民總戶數19137戶。其中：

順城區 采用政府拆遷建設，騰空土地進行市場化運作方式改造高山路、新地號棚戶區，拆遷房屋總面積244231平方米，拆遷居民總戶數4809戶。采用市場化運作方式改造葛布一路、葛布南街、后葛南、葛布西、礦燈廠南、新華北站鐵路南社區棚戶區，拆遷房屋總面積88596平方米，拆遷居民總戶數2524戶。

望花區 采用政府拆遷建設，騰空土地進行市場化運作方式改造北厚屯棚戶區，拆遷房屋總面積56773平方米，拆遷居民戶數1748戶。采用市場化運作方式改造洗化小區南、機修社區、萬眾社區、國化小區棚戶區，拆遷房屋總面積38330平方米，拆遷居民總戶數1343戶。

東洲區 采用政府投資為主方式改造龍鳳礦前棚戶區（局部），拆遷房屋面積77026平方米，拆遷居民戶數2512戶。采用市場化運作方式改造萬新三角地棚戶區，拆遷房屋面積8971平方米，拆遷居民戶數255戶。

新撫區 采用政府投資為主方式進行華山居民區整體搬遷，這個地區的范圍嚴格限定在華山矸石山上的居民區。拆遷房屋面積133712平方米，拆遷居民戶數4376戶。華山居民區整體搬遷選擇產權調換的安置地點有兩處：一處是順城區的新地號；另一處是望花區的北厚屯，也可以選擇貨幣安置。

撫順礦業集團采用政府投資為主方式改造莫地溝棚戶區，拆遷房屋面積47288平方米，拆遷居民戶數1570戶。

（上述各棚戶區拆遷房屋面積和拆遷居民戶數系2005年1月棚戶區普查數據。實際拆遷房屋面積和拆遷居民戶數應以拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置協議后的統計數據為準）。

其余棚戶區改造任務計劃在2006年、2007年逐步實施。

記者：撫順市棚戶區改造計劃排定的依據是什么？

史有成：這是一個需要著重明確的問題，撫順市棚戶區改造計劃制定的依據是按照能夠市場化運作和最危險、最困難的棚戶區優先改造的原則排定的改造先后順序。

記者：今年棚戶區改造政府需要補貼多少資金，籌資渠道有哪些？

史有成：今年改造17片棚戶區，其中，有11片規模較小，區位稍好的棚戶區，在享受棚戶區改造優惠政策基礎上，采用市場化運作方式，由開發建設單位自籌資金進行改造，這11片棚戶區占2005年改造計劃總量的19.5%。其它6片棚戶區由于區位偏遠，房屋售價低，根本無法運用市場化方式進行改造，因此，采用政府補貼投資方式進行改造。

完成2005年棚戶區改造任務需要投入資金13億元，市政府在財力十分困難的情況下，通過貸款、財政補貼、減免稅費、無償劃撥土地等多種方式補貼改造資金8億元，其余資金通過貸款、參與項目建設企業讓利、收取擴大面積款、企業出資扶持改造等方式籌集。

記者：建設每平方米住宅成本造價是多少錢？

史有成：按照目前市場價格，房屋主體成本造價最低為每平方米600元，加上供熱、供電、供水、排水、道路、庭園硬化等配套設施建設成本每平方米500元，綜合造價為每平方米1100元。這些都是工程直接造價，不包括棚戶區改造減免的稅、費成本和土地使用成本。

記者：撫順市棚戶區改造執行的拆遷政策是什么？

史有成：撫順市棚戶區住宅房屋拆遷執行的政策：一是《撫順市城市房屋拆遷管理辦法》（撫順市政府令第102號），2003年9月1日公布，自2003年10月15日起施行。二是《撫順市城市棚戶區住宅房屋拆遷補償規定》（撫政辦發〔2005〕19號），2005年3月30日發布施行。

記者：拆遷房屋有哪些補償方式？

史有成：拆遷補償的方式可以實行房屋產權調換，也可以實行貨幣補償。

記者：選擇產權調換的如何安置？

史有成：安置辦法：被拆遷房屋原面積45（不含45）平方米以下的安置到45平方米，45平方米以上不足55平方米的安置到55平方米，55平方米以上的按原面積安置。

收款辦法：原面積部分不收款，增加面積部分按每平方米600元收款，產權歸個人所有。應安置戶型之外再要求增加面積的，在房源允許的情況下按商品房價格收款。

生活困難的：住戶生活困難，經本人申請，原面積35平方米以下的可安置到35平方米，增加面積部分仍按每平方米600元收款。

居住困難的：針對棚戶區住戶住房擁擠的現狀，經原住戶要求，45平方米的戶型可以設計為兩間居室，55平方米的可以設計為三居室。

搬家補助費：實行產權調換的房屋，搬遷補助費每戶300元（沒有過渡期的每戶200元）。

過渡期臨時安置補助費：對選擇產權調換并自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人，拆遷人按下列標準支付過渡期間臨時安置補助費：被拆遷房屋面積40（含40）平方米以下的每戶每月120元；40平方米以上60（含60）平方米以下的每戶每月150元；60平方米以上的每戶每月180元。

記者：選擇貨幣補償的如何實施？

史有成：（1）被拆遷房屋的貨幣補償價格的確定：房地產評估機構經實地查勘、評估后，根據被拆遷房屋的區位、環境、建筑結構形式、朝向、建筑面積、成新程度、使用率等因素，確定被拆遷房屋的補償面積單價。

（2）被拆遷房屋貨幣補償計算方法：

原面積貨幣補償金額等于補償面積單價乘以原房屋面積。例如：某私有房屋被拆遷，建筑面積50平方米，經評估機構評估補償面積單價為每平方米500元，這一房屋貨幣補償金額＝500元×50＝25000元。

原面積不足45平方米的，不足部分按原房屋補償面積單價的30%給予最低面積補償。例如：某私有房屋被拆遷，建筑面積25平方米，經評估機構評估補償面積單價為每平方米500元，其房屋原面積補償金額＝500元×25＝12500元；不足45平方米的補償面積部分補償金額＝500元×30%×(45-25)＝3000元，這一房屋的貨幣補償金額合計15500元。

搬遷補助費每戶200元。

記者：拆遷執行政府規定租金標準的公有房屋如何補償？

史有成：選擇產權調換的：房屋承租人可將原房參加房改后，結清增加面積款實行產權調換，未參加房改的按規定實行貨幣補償。

選擇貨幣補償的：按被拆遷房屋補償面積單價的85%給予房屋承租人補償。原面積不足45平方米的，不足部分按被拆遷房屋補償面積單價的30%給予房屋承租人最低面積補償。

例如：某公有房屋被拆遷，建筑面積25平方米，經評估機構評估補償面積單價為每平方米500元，其房屋原面積給予房屋承租人補償金額＝500元×85%×25＝10625元；不足45平方米的補償面積部分補償金額＝500元×30%×(45-25)＝3000元，這一房屋的貨幣補償金額合計13625元。

記者：被拆遷房屋的使用性質如何確定？

史有成：被拆遷房屋的使用性質按照房屋所有權證記載的使用性質確定；有異議的，按照房屋產籍登記卡記載的使用性質確定。拆遷利用住宅改做營業或者其它用途的房屋，按照住宅房屋評估、補償或者安置。

記者：依附原房屋搭建的偏廈拆遷時如何安置？

史有成：被拆遷人或房屋承租人依附原房屋在1990年4月1日前搭建并住人的偏廈，經調查居住人員戶口在拆遷范圍內并與房屋所有權證地址相符，現場公示無異議，確屬兩戶的可在應安置戶型基礎上增加5平方米面積，確屬三戶或三戶以上的可增加10平方米面積，增加面積按每平方米850元收款，產權歸個人所有。

記者：撫順市棚戶區改造對棚戶區居民給予了哪些優惠政策？

史有成：撫順市的棚戶區改造，在市財政十分困難的情況下，充分考慮了棚戶區居民生活困難狀況。按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》的規定，應收舊平房和新樓房之間的價差款，而撫順市規定原面積產權調換不收錢,擴大面積款只收600元,而成本需要1100元。今年全市棚戶區改造拆遷房屋69.5萬平方米，僅建還原面積部分房屋政府就需要補貼6億元。對照一下國務院的拆遷管理條例和撫順市的棚戶區安置規定，就可以體會到撫順市對棚戶區居民給予了明顯的優惠，希望棚戶區廣大居民充分理解政府的困難，積極支持棚戶區拆遷工作，盡快搬遷，贏得寶貴的施工建設時間，爭取早日搬入新居。(