雙方同意提前終止合同應該如何處理

雙方同意提前終止合同如何處理

法律分析：合同的終止,是指因發生法律規定或當事人約定的情況,使當事人之間的權利義務關系消滅,而使合同終止法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

北京租房合同？租房合同提前終止該怎么辦？

租房合同就是租客和房東的一種權益的保障，所以我們在租房的時候，要簽訂一份合同也是屬于正常的，而且我們在簽訂合同的時候必須要仔細的去閱讀相關的條款，避免出現合同的陷阱，今天我們就來為大家介紹一下北京租房合同2018？租房合同提前終止該怎么辦，感興趣的朋友們一起來看看吧。

北京租房合同2018

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條房屋基本情況

該房屋坐落于北京市___區（縣）________________。

該房屋為：樓房__室__廳__衛，平房__間，建筑面積_______平方米，使用面積______平方米，裝修狀況_________，其他條件為___________________________，該房屋（□已／□未）設定抵押。

第二條房屋權屬狀況

該房屋權屬狀況為第＿＿＿＿＿＿種：

甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：________________。

甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：_____________。

第三條房屋用途

該房屋用途為：_____________。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

第四條交驗身份

甲方應向乙方出示（□身份證／□營業執照）及______等真實有效的身份證明。

乙方應向甲方出示（□身份證／□營業執照）及______等真實有效的身份證明。

第五條房屋改善

甲方應在本合同簽訂后___日內對該房屋做如下改善：____________________________________，改善房屋的費用由（□甲方／□乙方）承擔。

甲方（□是／□否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：____________________________________________________，雙方也可另行書面約定。

第六條租賃期限

房屋租賃期自____年__月__日至____年__月__日，共計__年__個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）

租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前___日向甲方提出（□書面／□口頭）續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前___日（□書面／□口頭）通知對方。

第七條租金

租金標準：________元／（□月／□季／□半年／□年），租金總計：_____________元（大寫：________________元）。該房屋租金____（□年／□月）不變，自第____（□年／□月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。

租金支付時間：____，_____，____，_____，_________________________________________。

租金支付方式：（□甲方直接收?。跫追酱砣酥苯邮杖。跫追酱砣藶榉康禺a經紀機構的，乙方應在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本合同簽訂之日起3個工作日內應將其中一份合同送交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿銀行。）

甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。

第八條房屋租賃保證金

甲方交付該房屋時，乙方（□是／□否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大寫：_______________元）。

租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。

第九條其他費用

租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

乙方承擔（□水費／□電費／□電話費／□電視收視費／□供暖費／□燃氣費／□物業管理費／□______________）等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。

房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

第十條房屋的交付及返還

交付：甲方應于____年__月__日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及____________后視為交付完成。

返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復原狀／□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用／□乙方放棄收回／□歸甲方所有但甲方折價補償）。

返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

第十一條房屋及附屬設施的維護

租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。

甲方應在接到乙方通知后的___日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。

乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。

對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。

第十二條轉租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。

乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面轉租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續。

接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。

第十三條所有權變動

租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前___日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。

租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。

第十四條合同的解除

經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

未按約定時間交付該房屋達____日的。

交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。

交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

其他：_____________________________。

乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：

不支付或者不按照約定支付租金達__日的。

欠繳各項費用達___________元的。

擅自改變該房屋用途的。

擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

擅自將該房屋轉租給第三人的。

利用該房屋從事違法活動的。

其他：_____________________________。

第十五條違約責任

甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的_____％向乙方支付違約金。

因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。

租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前____日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的____％支付違約金。

乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_____％向甲方支付違約金。

乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

租賃期內，乙方需提前退租的，應提前_____日通知甲方，并按月租金的____％支付違約金。

甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按_________標準支付違約金。

其他：______________________________。

第十六條無權代理

由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經甲方書面追認的，對甲方不發生法律效力。

第十七條合同爭議的解決辦法

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的，依法向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。

第十八條其他約定事項

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式____份，其中甲方執__份，乙方執__份，房屋租賃管理行政機關備案一份，______執__份。

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）簽章：承租方（乙方）簽章：

住所：住所：

證照號碼：證照號碼：

法定代表人：法定代表人：

電話：委托代理人：

出租方代理人（簽章）：電話：

住所：

電話：

租房合同提前終止該怎么辦

1、優先選擇協商解除合同。也就是說，房東和租房者經過協商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。

2、以非協商方式解除租房合同時，必須要謹慎小心。一定要確認發生了法律規定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當事人對法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應當聽取律師的意見。

3、解除租房合同要以法律規定的程序辦理。以協商方式解除的，雙方最好簽訂一個解除協議；以法定方式解除的，必須向對方發出解除通知，并保留相關的證據。

上面就是今天給大家介紹的有關北京租房合同2018？租房合同提前終止該怎么辦的全部知識，希望可以給大家帶來幫助，我們在簽訂租房合同的時候，一定要一式兩份，然后自己要保存好合同，這樣就不會很容易發生糾紛問題了，如果還想了解相關的知識，可以繼續關注我們的網站哦。

合同提前終止需要怎樣預提賬務處理

一、提前終止勞動合同賠償會計如何處理

依據我國相關法律的規定，因解除與職工的勞動關系給予的補償是屬于職工薪酬的一種，所以經濟補償可以列入職工薪酬一項進行處理。

解除勞動合同補償金賬務處理的相關規定：

1、《企業會計準則第9號——職工薪酬》第二條規定，職工薪酬，是指企業為獲得職工提供的服務而給予各種形式的報酬以及其他相關支出。

第六條規定，企業在職工勞動合同到期之前解除與職工的勞動關系，或者為鼓勵職工自愿接受裁減而提出給予補償的建議，同時滿足下列條件的，應當確認因解除與職工的勞動關系給予補償而產生的預計負債，同時計入當期損益：

(一)企業已經制定正式的解除勞動關系計劃或提出自愿裁減建議，并即將實施。

該計劃或建議應當包括擬解除勞動關系或裁減的職工所在部門、職位及數量;根據有關規定按工作類別或職位確定的解除勞動關系或裁減補償金額;擬解除勞動關系或裁減的時間。

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(二)企業不能單方面撤回解除勞動關系計劃或裁減建議。

會計處理時，借記“管理費用”科目，貸記“應付職工薪酬——解除與職工的勞動關系給予的補償”科目。

2、《企業所得稅法》第八條規定，企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，準予在計算應納稅所得額時扣除。

《企業所得稅法實施條例》第二十七條規定，企業所得稅法第八條所稱有關的支出，是指與取得收入直接相關的支出。

企業所得稅法第八條所稱合理的支出，是指符合生產經營活動常規，應當計入當期損益或者有關資產成本的必要和正常的支出。

二、離婚前財產轉移方法

1、存款，在轉移存款時，一般轉移財產的一方會設立新的賬戶，平日不動聲色的將存款轉移到新辦理的賬戶里，如果另一方未察覺，且不知道新賬戶的，很難查到對方賬戶中的財產。

2、公司股權，公司股權的轉移方式有很多中，其中有：立即轉移公司流動資金、以故意承擔連帶保證責任形式惡意轉移公司財產、制造虛假“借款”官司，讓配偶承擔連帶債務、利用股權代持，隱匿夫妻共同財產、以借款方式“出資”，離婚分擔注資債務等等方式，具體說來就是將自己所占股權化小甚至化零，造成沒有股權甚至欠外債的表象，欺騙對方。

3、房產，在房產轉移上，一般還是比較好發現的。常見的轉移房產的方法有：私自隱匿擁有的房產信息、私自將房產過戶到他人名下，套取現金。具體的表現形式有：私自隱匿房產信息的，當事人在婚姻存續期間私自購買房產，在離婚時，僅僅要求分割夫妻雙方知道的房屋，而對其私下購買的房屋絕口不提，進而逃避共同財產的分割。私自將房產過戶到他人名下的，夫妻一方將登記在自己名下的房產擅自轉移過戶到第三方名下，進而套取、轉移現金。這種方法并不是很高明，因為用這種方法轉移隱匿財產，整個交易過程及所有交易信息都會在房地產交易中心查知。但對于其目的來說，他能在最短的時間內套取大量現金，并尋找消耗的理由進行掩飾，此方法雖然笨拙、但很有效。

4、私贈財產，私贈現金難以舉證，這種情況比較有風險，雖然是與第三人通謀轉移財產的，但是如果第三方在事后不承認，很可能造成雞飛蛋打的結果。

雙方同意解除合同怎么辦

單方面解除合同的方式為：

1、通過通知對方的方式行使合同解除權，一般自通知到達對方時，合同解除；

2、提供起訴或申請仲裁的方式解除，自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時，合同解除。

【法律依據】

根據2021年1月1日實施的《民法典》第五百六十五條

當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。

當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

合作提前終止合同怎么處理

合同是雙方當事人就某一事項達成一致協議而簽訂的書面協議,當合同簽訂后,想要提前終止,應當如何能避免自己的違約責任。因此接下來將由我為您介紹關于合同簽訂后提前終止怎么辦及其相關方面的知識,希望能夠幫助大家解決相應的問題。

一、合同簽訂后提前終止怎么辦

合同因違約被解除的,違約方應當承擔相應的違約責任。合同的解除不影響合同的清理、結算條款,違約金條款和訂金條款就屬于清理、結算條款。若合同約定了違約金,合同因違約解除的,非違約方有權請求對方支付違約金。

合同有效成立后,由于主觀或客觀情況變化,使合同的履行成為不必要,或者不可能,如果再讓合同繼續發生效力,約束當事人各方,不但對其中一方甚至各方有害無益,還會妨害市場經濟的順利發展,只有允許有關當事人解除合同,或者賦予法院適用情勢變更原則解除合同的權力,才會使這個問題得到解決,不至于背離合同制度設立的旨意,使有效合同得到法律保護,強化其法律效力。

二、合同違約如何救濟

1、合同違約可以通過繼續履行;承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任;賠償損失等方式補救。

2、根據2021年實施的《民法典》第五百七十七條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

3、第五百八十二條規定,履行不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

二、違約責任的明確

《民法典》第五百八十二條履行不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

根據上述闡述,合同生效后,雙方當事人應當按照合同約定履行合同義務,一方未履行約定義務,如果終止合同沒有法定或約定的條件。則需要承擔違約責任。以上便是我為您帶來關于合同簽訂后提前終止怎么辦的相關知識,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢律師。

提前終止協議需要什么處理

法律分析：雙方在簽署合同時在條款中會對提前終止合同的情形及法律后果會作出相應約定，可以是雙方協商一致提前終止合同，也可以是合同中約定的可以提前終止合同的情形出現，終止合同。根據簽訂合同的類型，再依照合同法加以分析。雙方協商一致是可以解除合同的，但要承擔違約責任，合同中約定違約金的按合同規定賠償，如果沒有約定可以協商解決，協商不成的可訴訟解決，如果因為你提前解除合同給他人造成損失應當由你賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

第五百六十四條 法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。

法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，自解除權人知道或者應當知道解除事由之日起一年內不行使，或者經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。

第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。