父母出資給婚后子女買房財產歸屬(民法典父母出資給婚后子女買房財產歸屬)

父母買房寫子女的名字產權歸誰

產權歸子女。當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

一、父母選擇把房產證寫在孩子名下的原因

1、規避稅費

將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅。

2、規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條后路

有些家長從事商業經營活動，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能為自己和孩子都留條后路。

3、夫妻感情出現危機，把房產登記在子女名下

夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協商將房產登記在子女名下。

二、房本直接寫孩子名字的風險

1、只能全款

如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

2、財產分割麻煩

夫妻雙方如果離婚，就涉及到財產分割問題。登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的，因為從法律角度來說，該房產屬于孩子所有，只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。

3、不能隨便出售孩子名下房產

父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經其同意才能被出售。如果必須要出售，則首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產是為了孩子的利益。

4、父母不得要求收回房屋

雖然父母是實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養糾紛欲收回房屋。

三、父母將房產留給孩子的方式還有哪些?

1、贈與方式

先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。

贈與費用：

公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。

2、買賣方式

帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。

買賣費用：

可能涉及到契稅、個稅、增值稅及附加，交易手續費每平方6元，登記工本費。具體繳稅情況還需考慮房屋的面積、區域指導價格和產權年限等。

3、繼承方式

首先需要進行房屋評估，然后房產繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書(攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑)、房屋測繪、房產繼承人應該攜帶房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。

四、繼承費用：

只需要繳納繼承公證費。

具體上述哪種方式更劃算，還需要看具體的情況。

1、做公證

約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。

2、進行房產份額變更

直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。

3、從房產證上去名

這個辦法比較簡單，可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人，等同于買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。

綜上所述，用孩子的名義購房有利有弊，但是風險也是不小的，到底需不需將房產登記在自己孩子的名下，大家可以根據自身需求來選擇。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第三條　民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。

第二百零九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十六條　不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記簿由登記機構管理。

第二百一十七條　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

第二百一十八條　權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。

第二百一十九條　利害關系人不得公開、非法使用權利人的不動產登記資料。

第二百二十條　權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

父母出首付給婚后子女買房財產歸屬 -法律知識婚后父母出資買房？

父母在子女結婚后，為子女買房出首付，簽合同時，可以要求添加父母的名字。

如果只以子或女的名字簽合同，一般需要提供相應的婚姻狀況等證明材料，小夫妻兩個除非有書面約定，否則在婚姻關系存續期間購買的住房，是夫妻共同財產。

父母不添加自己的名字，是屬于對小夫妻兩個的財產贈與。

婚后父母出資為子女買的房子是否屬于夫妻共同財產

有的人可能結婚以后才會選擇買房，隨著現在房價越來越高，許多年輕人買房都需要父母的幫忙，有的可能是一方父母出資買房，有的可能是雙方父母出資買房?；楹蟾改赋鲑Y為子女買的房子是否屬于夫妻共同財產?下面，我整理了有關法律知識，供大家學習參考。

婚后父母出資為子女買的房子是否屬于夫妻共同財產

不屬于。

《婚姻法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚后一方父母出資購房要注意什么

首先，如果是父母以自己名義購買子女的婚房，并且同意子女居住，那么該套房屋的所有權是歸購房的父母的。

其次，一方父母如果以子女的名義買房，那么就需要確定該套房產是否是贈與給子女夫妻雙方二人，如果要贈與夫妻雙方那么就應當做出聲明，表示該套房產贈與給自己的子女及其配偶。如果只是將房產贈與自己的子女，則不需要做出聲明。

最后，再為子女購買婚房時需要考慮該套房產對夫妻間的影響，如果因為房子的原因造成夫妻之間或夫妻與父母之間的不理解，那就不好了。因此，父母為子女購房時應該和子女們商量好，避免出現家庭不和。

離婚后一方父母買的房產如何分割

父母出資為子女買婚房的情況不同，離婚后的處理辦法也不盡一樣，下面就為大家詳細分析一下五種離婚后對父母買的房子的分割方法。

(一)婚后父母一方全額出資買房，產權登記在自己子女名下的房子。

如果房子是一方父母全額購買的，并且產權登記是在自己子女名下的房子，離婚時房產是認定為出資方子女擁有的個人財產。其實這個判定大家都應該能理解，父母為子女買房就是為了讓子女能過上更好的生活，即使是婚后的財產，但是也是出資方一方的個人財產。

(二)婚后一方父母出資買房，產權登記在另一方名下的房子。

出現這種情況下，一般可以認為是出資方父母將房產贈與夫妻二人的，這時房產是屬于夫妻二人的共同財產，因此離婚時該套房產應該是夫妻二人共同分割。除非有證據證明房子是出資方父母婚后出資方父母買的房子只是單獨贈與自己子女的，否則都將視為夫妻的共同財產。

(三)婚后父母雙方出資買房，產權登記在子女一方名下的房子。

婚后父母雙方共同出資為孩子買房的現象十分常見，而且離婚時房產判定的爭議也比較多。根據我國婚姻法的相關規定，父母雙方共同購買的房產應該按照各自父母的出資份額來享有房子的所有權，那么離婚時的房產分割應該根據雙方父母的出資份額來制定。

(四)婚后父母雙方出資買房，產權登記在子女雙方名下的房子。

雙方父母共同為子女買的房，且產權登記在雙方子女名下的話，那么該套房產則被視為夫妻的共同財產，離婚時會根據夫妻共同財產的規定來進行分割。當然，如果雙方針對房產有其他的約定，則按雙方的約定來處理房產。

(五)婚后按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的房子。

如果是上述這種情況的話，一方父母支付的首付款可以認定為只贈與自己子女的財產，離婚分割房產時，房產則會被認定夫妻的共同財產。

關于婚后一方父母出資買房是不是屬于共同財產的問題，需要根據具體情況分析，您可以對照上述解釋判斷自身情況，相信會對您有所幫助，如果你還有其他疑問或者情況比較復雜需要找律師咨詢，可以向我們的律師進行咨詢。

婚后買房父母出錢算夫妻共同財產嗎

婚后買房父母出錢是否算夫妻共同財產，這需要根據具體情況而定。

在中國的婚姻法中，夫妻共同財產是指婚姻關系存續期間，夫妻雙方共同取得的財產。一般情況下，婚后買房無論是哪一方出資，都被視為夫妻共同財產。但是，如果父母出資買房，情況就會復雜一些。

如果父母出資買房是作為禮物送給夫妻雙方的，那么這部分財產就屬于夫妻共同財產。比如，男方父母出資100萬作為首付款，夫妻雙方共同貸款購買了房屋，那么這100萬就被視為父母對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產。

但是，如果父母出資買房是明確表示只贈與自己子女一方的，那么這部分財產就不屬于夫妻共同財產。比如，女方父母出資100萬作為首付款，明確表示這100萬只贈與女方，那么這100萬就不屬于夫妻共同財產。

另外需要注意的是，父母出資買房時最好有明確的書面協議，表明資金的性質和贈與的對象，以避免日后產生糾紛。同時，在實際操作中，最好咨詢專業的法律人士，以確保自己的權益得到保障。

綜上所述，婚后買房父母出錢是否算夫妻共同財產需要根據具體情況而定。父母出資時的性質和贈與對象，都會影響到這部分財產的歸屬。因此，在處理這類問題時，應當謹慎并盡可能地尋求專業法律意見。

父母出資給婚后子女買房財產歸屬

父母出資給婚后子女買房的，如果登記在父母名下，則不屬于夫妻共同財產。如果登記在出資子女名下，則應認定為夫妻一方的個人財產。如果登記在夫妻二人名下，則屬于應認定為夫妻共同財產，離婚后屬于分割范圍，但當事人另有約定的除外。1、如果登記在父母名下，則不屬于夫妻共同財產。2、如果登記在出資子女名下，則應認定為夫妻一方的個人財產。3、如果登記在夫妻二人名下，則屬于應認定為夫妻共同財產，但當事人另有約定的除外。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚后一方父母出資購房的注意事項

首先，如果是父母以自己名義購買子女的婚房，并且同意子女居住，那么該套房屋的所有權是歸購房的父母的。

其次，一方父母如果以子女的名義買房，那么就需要確定該套房產是否是贈與給子女夫妻雙方二人，如果要贈與夫妻雙方那么就應當做出聲明，表示該套房產贈與給自己的子女及其配偶。如果只是將房產贈與自己的子女，則不需要做出聲明。

較后，再為子女購買婚房時需要考慮該套房產對夫妻間的影響，如果因為房子的原因造成夫妻之間或夫妻與父母之間的不理解，那就不好了。因此，父母為子女購房時應該和子女們商量好，避免出現家庭不和。

【法律依據】：《婚姻法》解釋三第七條

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

婚后一方父母出資，房產證上寫的是父母，出資方子女的名字，屬于子女雙方共有財產嗎？

在我國，婚后一方父母出資買房，其房產證上寫的是父母，出資方子女的名字，有時候不屬于子女雙方共有財產。根據《中華人民共和國婚姻法》第三章第七條，夫妻共同取得的財產，屬于夫妻共同財產，需要夫妻共同名義。而在這里，父母是出資方，房產證上寫的是父母和子女的名字，并不屬于子女雙方共有財產。

那么，婚后一方父母出資買房，其房產證上寫的是父母，出資方子女的名字，是否算子女雙方共有財產呢？一般來說，當父母出資買房，由子女代表其夫妻分別名義出資，且婚后一方向父母支付房貸等費用時，此房產屬于子女雙方共有財產。但是，要想具體判斷屬不屬于雙方共有財產，還是要以實際情況為準，比如具體情況是由父母買房，子女共同償還房貸等費用，是否開不開發票等都要來判斷是否屬于雙方共有財產。

而且，實際上，情況還會有很多的，比如父母只支付了部分費用，子女又支付了部分費用，而且這兩個部分的比例也是不一樣的，此時也要實際情況判斷是否屬于子女雙方的共有財產。

總之，婚后一方父母出資買房，其房產證上寫的是父母，出資方子女的名字，不一定屬于子女雙方共有財產，需要以實際情況來判斷才能明確這種情況是否屬于雙方共有財產。

婚后父母給子女買房算夫妻共同財產嗎

屬于共同財產根據法律規定，當事人結婚后，父母出資為雙方購房的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。法律依據:《中華人民共和國民法》第二十九條，當事人結婚前，父母出資為雙方購買房屋的，該出資應當認定為對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母出資為雙方購房的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理?！吨腥A人民共和國民法典》第1062條，夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產:(一)工資、獎金、勞動報酬；(二)生產經營和投資所得；(三)知識產權收入；(四)繼承或者贈與的財產，但本法第一千零六十三條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。丈夫和妻子在處理共同財產方面享有平等的權利。