拖欠物業費起訴流程(拖欠物業費起訴流程會議記錄)

欠物業費是先交費,還是先投訴

欠物業費可以先交費，如果協商不定再進行投訴。

物業費拖欠被起訴的，法院會進行調解，調解不成的，如果業主確實該繳納物業費的，判決業主繳納，拒絕履行的，物業公司可以申請強制執行。

怎么起訴物業流程如下：

1、做好準備起訴。調查取證。首先要由一個或幾個人做好拍照、錄像工作，在拍照和錄像過程中，一定要將物業公司的名稱或人員等相關的內容拍進或錄入。有時為了證明物業公司的連續違約，拍照和錄像要連續進行幾天的時間。向律師了解有關法律關系?？梢韵蚵蓭熓聞账プ稍兿嚓P法律關系，得到一個準確的認識。要留出一定的時間。取證、訴訟需要大量時間，而且很繁瑣，要做好心理及時間準備。

2、寫好民事訴狀，擬定好訴訟請求，列好相關證據。

物業費一般都包含如下費用：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

綜上所述，欠物業費被起訴首先要馬上繳清物業費。物業費是物業服務合同中，業主需要履行的最基本的義務，不交物業費是嚴重違約行為，需要承擔違約責任，造成損失的，要給予賠償。

【法律依據】：

《中華人民共和國民事訴訟法》一百二十條

采取對妨害民事訴訟的強制措施必須由人民法院決定。任何單位和個人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人財產追索債務的，應當依法追究刑事責任，或者予以拘留、罰款。

第一百二十一條

（一）當事人進行民事訴訟，應當按照規定交納案件受理費。財產案件除交納案件受理費外，并按照規定交納其他訴訟費用。

（二）當事人交納訴訟費用確有困難的，可以按照規定向人民法院申請緩交、減交或者免交。

（三）收取訴訟費用的辦法另行制定。

起訴物業流程

1、起訴，即向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。2、立案審查。符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費后予以立案。不符合立案條件，裁定不予受理。3、排期開庭。提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人。公開審理的案件提前3日進行公告。4、開庭審理。5、宣判。

一、業主起訴物業需要準備以下資料：

1、公司與業主簽訂的《物業管理協議》；

2、公司與開發商和業委會簽訂的《前期物業管理協議》；

3、不交物業費的欠費清單，以及公司的資質證明。

二、起訴小區物業的方法：

1、調查取證。首先要由一個或幾個人做好拍照、錄像工作，在拍照和錄像過程中，一定要將物業公司的名稱或人員等相關的內容拍進或錄入。有時為了證明物業公司的連續違約，拍照和錄像要連續進行幾天的時間。

2、向律師了解有關法律關系?？梢韵蚵蓭熓聞账プ稍兿嚓P法律關系，得到一個準確的認識。

3、要留出一定的時間。取證、訴訟需要大量時間，而且很繁瑣，要做好心理及時間準備。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

欠物業費被起訴了怎么辦

拖欠物業費被起訴的處理辦法如下：

1、通過繳納物業費與物業公司達成和解，讓物業公司撤回起訴；

2、可以在庭前調解階段，經過調解支付物業費；

3、因拖欠物業費被起訴的應該及時繳納物業費，有正當理由拒交物業費的，應該積極應訴。讓法院判決，再根據法院判決的執行。

起訴的流程是什么？

1、寫好訴狀，拿條子復印件、身份證復印件、一張1寸照片，去當地法院立案；

2、給被告送達開庭傳票；

3、開庭，在法庭上各自陳述事實和理由；

4、法院經過審理后下達判決書讓雙方簽字領??；

5、領取后，5日內都沒有上訴的話判決就生效；

6、判決書中會規定生效后幾日內讓被告支付欠款，如果到時候被告不支付的，話就可以申請法院強制執行，直到得到自己該得的款項。

綜上所述，欠物業費被起訴，可以跟物業公司協商后支付拖欠的物業費，對方一般會撤訴。業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

物業起訴業主不交物業費流程

物業起訴業主不交物業費的流程首先是到具有管轄權的人民法院遞交起訴狀，相關證據及其它證據材料等申請立案，人民法院立案后按照要求繳納訴訟費，然后等待開庭。

法律分析

人民法院經過開庭審理，確定業主無正當理由拒交物業費的應該支持原告的訴訟請求，判決業主及時到物業結清物業費。如果被告有不繳納物業費的正當理由，并可以提供相應證據的，人民法院可以駁回原告的訴訟請求。業主可以按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務，并監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用，相應的業主有義務按時交納物業服務費用。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。業主不繳納物業費的，物業可以不提供相應的物業服務，多次催收仍不繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費并承擔拖欠物業費的滯納金與違約金。根據相關法律規定，提起民事訴訟需要繳納訴訟費，訴訟費是當事人訴訟程序應當繳納的費用，包括案件受理費和其它訴訟費用。訴訟費一般情況下是由原告進行預繳，判決書下達后由敗訴的一方承擔。

法律依據

《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

物業費起訴流程及注意事項

法律分析：一、成立清欠小組，清欠小組成員可以物業公司相關部門的人員和物業管理處主任組成?機構人員以兼職為主這樣不會加大操作成本。二、制定訴訟計劃，清欠小組對存在欠費的小區情況進行統計調查，分析欠費原因、業主的欠費理由、欠費業主在小區的分布情況等?之后制定分批訴訟計劃。制定計劃的同時應注意以下兩點1、先易后難。先起訴無任何理由欠費的業主，再起訴以某種理由欠費的業主逐步提高自身的訴訟能力。2、合理分布。成批訴訟時起訴對象不要集中在某一棟樓或太鄰近的樓防止出現集體對抗。三、準備起訴資料，委托授權書，受托人一般選擇清欠小組負責人和小區管理處主任，規模較小的企業也可以選擇企業經理和小區管理處主任。受委托人應對物業管理相關法規和小區物業服務合同比較熟悉?有較強的語言表達能力，同時還掌握了對業主欠費理由的答辯對策。起草起訴狀，證據清單，公司營業執照和資質證書，證明公司有合法的經營權。物業服務合同、收費許可證、街道辦事處或居委會出據的證明證明公司在該小區有合法的物業服務權利和收費標準。相關的文件，如政府28號令、關于規范我市住宅小區公共水電費分攤問題的通知、關于收繳垃圾處理費的通知，證明物業服務各項收費的合法性，包括滯納金。房地產權登記表、企業登記信息表，商鋪證明，被告的業主身份或物業使用人。其它有證明作用的文件。4，制作欠費數據5、其它資料，律師函復印件，繳費通知，催費通知。四是物業服務企業如果都能及時、準確地運用法律手段追過欠費?有助于讓及時繳交物業服務費是業主的法定義務這一理念深入人心。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第十五條 機關、社會團體、企業事業單位對損害國家、集體或者個人民事權益的行為，可以支持受損害的單位或者個人向人民法院起訴。

長期不交物業費怎么處理

長期不交物業費處理辦法，物業公司可以先行協商敦促交付，在協商不成且已履行催告程序的情況下可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費并承擔拖欠物業費的滯納金與違約金。

物業費拖欠的起訴流程如下：

1、拖欠物業費起訴的主體是物業公司，物業公司就業主拖欠物業費的行為，撰寫起訴狀，提交至人民法院申請立案；

2、除了起訴狀之外，還應當準備物業費合同等相關材料，一并交給人民法院；

3、人民法院應當審查物業公司提交的起訴狀及相關材料，符合立案條件的，應當在7日內作出立案覺得，并向物業方以及拖欠物業費的業主，下達立案通知書。

物業管理糾紛的解決方式如下：

1、協商。雙方依靠自身力量，相互妥協和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應以書面方式記載協商內容；

2、調解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎，尋求第三方調解實為高明選擇；

3、仲裁。將糾紛提交仲裁機構，由其居中裁決的糾紛解決機制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制執行；

4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權威的糾紛解決機制，是當事人保護權利的最后屏障。

法律依據：《物業管理條例》第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第六十五條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

欠物業費過三年就不能起訴了嗎

欠物業費過三年還能起訴。訴訟時效是三年，超過訴訟時效，如果對方以此抗辯的，是不會勝訴的。訴訟時效期間自權利人知道，或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。

起訴的流程具體如下：

1、當事人起訴，應提交起訴狀，并按對方當事人人數提交相應份數的副本；

2、根據誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應提交原告主體資格的材料，證明原告訴訟主張的證據；

3、被告向法院提交答辯狀、證據材料；

4、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之后，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續；

5、當事人應在收到受理通知判態書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用；

6、立案手續后，案件由法院排期開庭。

起訴的條件如下：

1、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；

2、有明確的被告；

3、有具體的訴掘巖源訟請求和事實、理由；棗氏

4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

綜上所述，若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

法院判物業費不給怎么處理

法院判物業費不給處理如下：

1、詳細解讀物業公司的服務內容，明確權責，確定自己拖欠物業費有沒有道理；

2、物業公司提供的物業服務確實符合合同約定，可以及時去物業結清物業費；

3、物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況，業主可以利用舉證時間積極的收集證據，積極應訴處理。

物業起訴業主不交物業費流程：

1、物業公司出示欠費清單，公司的資質證，業主之前跟開發商簽訂的前期物業管理協議等材料；

2、擬定起訴狀，起訴狀需要法定代表人簽字蓋章，并且還要出示公司的營業執照；

3、把起訴狀提交到法院，等待審理，還得支付起訴費；

4、耐心等待開庭，開庭期間需要準備充足的證據，物業法定代表人出庭；

5、等待法院宣判審判結果。

綜上所述，物業起訴業主拖欠物業費，業主應當及時繳納，對于逾期不繳納物業費的，業服務企業可以依法提起訴訟，通過訴訟之后，一旦拖欠物業費的業主敗訴，法院通過判決支持了物業公司的訴訟請求。判決生效后仍不履行的，物業公司可以到法院提起訴訟或者申請仲裁。

【法_依據】：

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

物業費沒交被起訴怎么辦

物業費沒交被起訴：

1、如果確實是因為物業公司提供的物業服務不合格的，應當收集證據證明物業公司提供的服務不符合合同約定；

2、如果物業公司已經提供了合格的服務的，應當積極繳納物業費，繳納后可以與物業公司協商撤訴。

業主可以積極應訴，調查收集相關證據，建議用相機、手機等取證物業做得不到位的地方。如果沒有證據，按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。

起訴需要的材料如下：

1、起訴狀一份并按被告的人數提供副本。

2、主要證據材料一份，并按被告的人數提供副本（復印件）。

3、原、被告的身份證明。

4、如委托他人訴訟，另需提交授權明確的授權委托書及受托人身份證復印件各1份，并同時提供原件供查驗。

5、如委托律師訴訟的，則另需提交授權明確的授權委托書及律師事務所接受委托的證明函件和律師證復印件。

糾紛起訴的主要流程有：

1、原告向法院起訴。

2、法院受理后，向原告送達受理通知書和開庭傳票，并通知交費，向被告送達訴狀和證據材料副本、開庭傳票等。

3、法院開庭審理，并依法調解或判決。

4、如果當事人對判決不服的，可在15日內上訴，由上一級法院重新審理并調解或判決。

5、如果一方當事人不履行生效法律文書的，則另一方可向法院申請執行。

《物業管理條例》

第三十五條

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。