婚后買房貸款是夫妻共同債務嗎(婚后買房貸款屬于夫妻共同債務嗎)

房貸是不是夫妻共同債務

如果房子是夫妻共同財產的話，房貸也就算是夫妻共同債務，如果是由單一方所有的話，房子貸款就屬于那一方的債務。如果是單方的財產加名字了，那么也要算是夫妻的共同債務。

貸款買房要注意什么

1、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此!因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前準備好貸款資料

身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

3、提供真實資料

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

4、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

5、申請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

6、一年之內不要提前還款

按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

7、按時足額還款

獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

8、無法按時還款可申請延期

在貸款申請通過之后，購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導致無法按時還貸怎么辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

9、記得辦理解除抵押手續

借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。

10、不要丟失借款合同和借據

由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據。在申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。

房貸屬于夫妻共同債務嗎?

依據我國相關法律的規定，貸款時由夫妻雙方共同簽字，或者貸款用途明確用于家庭生活或者共同經營活動的，就是夫妻共同債務?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋》第一條夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，應當認定為夫妻共同債務。第二條夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬于夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院應予支持。第三條夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬于夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院不予支持，但債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

婚后貸款買房是夫妻一起還房貸嗎

婚后貸款買房是夫妻一起還房貸。因為夫妻貸款買房是共同購買，屬于婚后財產，而產權也屬于共所有，所以房貸自然也是需要一起還，不過是用主貸人的賬戶還款就好了。

新婚姻法對于婚后房產權屬問題

1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋的分割

首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。

再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋的分割

按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。

3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。

需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割

房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割

根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。

婚后男方還貸屬于共同還貸嗎

婚后男方還貸款也屬于共同還貸。

綜上所述，婚后的財產和債務都屬于夫妻共同財產和債務，雖然還貸是一方在還，但還的錢性質在法律上認定是夫妻共同財產，也就是說其實是夫妻共同財產在還貸款，財產自然屬于夫妻雙方共有。

婚后貸款買房離婚時具體方法分割如下：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據；

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式；

如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。

3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

房貸辦理是看夫妻雙方負債嗎

房貸辦理是看夫妻雙方負債。因為夫妻結婚之后再申請的貸款買房，是以家庭為單位，而且也為夫妻共同財務，因此，銀行會查看雙方的征信記錄，從而了解到夫妻的負債情況。

如果夫妻一方有不良記錄，或者是負債率較高的話，就會影響房貸的通過率，因為銀行會認為其家庭負債過高，從而無法承擔每月的還款。

為此，購房者們在婚后貸款買房的話，一定要了解兩人的征信情況是否有不良記錄。

房貸征信查詢都查什么

在申請房貸的時候，銀行或者貸款機構都會去查詢借款人的征信，而查看的主要就是：

1.是否有過逾期記錄，以及逾期了幾次：

如果借款人的征信上近期有逾期記錄的話，銀行或貸款機構基本就不會通過借款人的貸款申請了，更不要說逾期次數非常多的情況了。

2.負債情況如何，是否負債很高：

征信報告上會記錄人們辦理信用卡和貸款的信息，所以銀行或貸款機構就可以通過查征信了解到借款人的負債情況如何。如果負債太高的話，銀行或貸款機構可能就會懷疑借款人沒有足夠的還款能力，可能就會拒絕借款人的貸款申請。

3.信用報告近期被查詢次數：

征信報告上會顯示用戶的信用報告近期被哪些銀行、貸款機構，因為哪些原因被查詢過。所以信用報告上的查詢次數如果比較多，而且大部分都是因為申請信用卡或貸款而被查詢的話，銀行或貸款機構可能就會認為借款人的經濟生活不夠穩定，從而會拒絕借款人的貸款申請。

負債過高如何申請貸款

用戶負債高，但仍舊想繼續申請貸款，可以用以下兩種方法。

第一種，申請抵押貸款與擔保貸款。用戶提供抵押物或有擔保人為用戶擔保，貸款機構就不用擔心借款人還不上錢的問題，自然愿意借錢給用戶。

第二種，提供大量的財力證明。用戶能提供大量的財力證明，表示自己有足夠的還款能力，貸款機構也是會考慮放款的。

當然，如果用戶能先還清一部分貸款，減少負債，那么再去申請貸款也是可以的。

夫妻共同買房，要兩個人一起還貸款嗎？

婚后買房貸款一般屬于夫妻共同債務，需要雙方簽字。買房貸款產生的債務也是屬于夫妻共同債務，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字，需要夫妻共同償還。

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夫妻共同貸款買房要注意什么

1、做好購房預算：兩人人結婚就代表著兩個家庭的結合，夫妻結婚之后，不僅僅要考慮兩個人今后的生活，還要考慮雙方父母的生活。大家在買房之前首先要根據自身家庭的積蓄，可以用于買房子的資金有多少，還要多預留一些資金以備不時之需。這樣才能估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項行動中，以此決定自己的實際購房能力。

2、做好貸款準備：辦理銀行貸款是一件不確定的事情，但大家可以根據銀行貸款的要求以及自己的具體情況，在辦理貸款手續之前，大概的估算一下自己能狗獲得的貸款額度，這樣在準備首付款的時候才能考慮得更周全一些。另外還要注意貸款政策的穩定程度，不能將購房資金全部用于首付款，應該至少預留三年的貸款還款準備金，如果在未來的一段時間內，工作上發生變動，也不會影響還房貸。

3、選房：夫妻共同貸款買房子，一定要明確購房需求，雙方的工作不一樣，在房屋位置的選擇上，一定要結合家里人員的主要需求，這主要看家庭成員的構成，比如年輕人上班、小孩上學、老人生活的習慣等等，選房之前一定要盡量將這些因素都考慮周全。

4、確定房產份額：夫妻關系好的時候，有些話雖然不好意思說得太明確，但為避免今后因為房產的問題發生糾紛，在買房之前，關于房產份額的劃分一定要說清楚了。夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，建議雙方協商清楚之后，落實在協議上，進而在房產證上載明。

5、確定主貸人：很多夫妻共同貸款買房的朋友中，都會選擇男方作為主貸人，其實選擇主貸人需要考慮的因素有很多，不能單單以收入的高低來衡量，還應結合雙方的工作性質，個人征信等來判斷，誰更適合做主貸人。

6、雙方親自到場：夫妻雙方共同貸款買房的過程中，很多手續都需要夫妻兩人共同辦理，比如申請房貸時，也會以夫妻名義共同申請，銀行銀行會針對夫妻兩人的貸款資質進行審核，辦理相關手續時也必須同時簽字。如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。