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什么情況下承租人無法行使其對房屋的優先購買權?
2023-09-12 18:41
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大律云律師團
北京天用律師事務所
擅長領域：交通事故
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當房屋按份共有人行使優先權或者出租人將房屋出租給近親屬時。
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我也要問>2023-09-12 18:410人收看
問集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積如何去認定
答
集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積的認定：一般以房地產權證、農村宅基地使用證或建房批準文件上記載的面積為準。發布征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應拆除而未拆除的舊房不進行補償。
法律 ...
2023-12-12 15:19
房屋繼承法新規定合法繼承人(怎樣留遺囑才能受到法律保護)
房屋繼承法新規定合法繼承人法律主觀：辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程,凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記,所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其 ...
法律
205熱度問解除房屋買賣合同起訴狀該怎么寫
答
解除房屋買賣合同起訴狀的撰寫方式：
1、寫明合同雙方當事人的基本身份信息;
2、寫明訴訟請求;
3、寫明事實與理由;
4、寫明證據與證據來源，有證人的，還要寫明證人的姓名與住所。
法律依據：
《民事訴訟法》第一百二十四條
起訴狀應當記明下列事項 ...
2023-11-09 15:48
貸款有年齡限制嗎(房屋抵押貸款有年齡限制嗎)
一、銀行貸款手續1、準備好相關的手續：一般貸款需要提交的手續主要包括：借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證,2、向銀 ...
法律
453熱度問合同撤銷權的行使是否要經過法院
答
合同撤銷權的行使不是必須要經過法院。根據法律規定，當出現合同可撤銷的事由時，當事人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷合同，所以合同撤銷權的行使除了經過法院，也可以經過仲裁機構。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一百四十七條
...
2023-12-08 15:46
房屋抵押貸款利息高嗎(房屋抵押貸款利息高嗎)
杭州農商銀行抵押貸款年利率4.2%不算高的，目前貸款利率執行Lpr利率，一年期Lpr為3.6%，5年期Lpr是4.3%，4.2%利率不算高，正常范圍,如果借款人申請貸款是用作經營的話，那么貸款利率又會略高一些，一般年利率在5%左右,住房貸款個人住房貸款是指銀行 ...
法律
4熱度問舊城改造房屋拆遷補償賠償標準詳解
答
對于舊城改造房屋的拆遷補償，各地政策不統一，一般按照當地經濟狀況和實際拆遷情況確定，具體包括：
1、房屋價值的補償，一般按房屋面積計算;
2、因拆遷房屋造成的搬遷、安置的補償;
3、因拆遷房屋造成的停產停業損失的補償;
4、因拆遷房屋當地政 ...
2023-12-13 15:32
撤銷權的行使方式(撤銷權的行使方式和程序)
行使撤銷權的方式有哪些法律主觀：一、撤銷權行使的對象有哪些 撤銷權，又稱廢罷訴權，是指債權人在債務人與他人實施處分其財產或權利的行為危害債權的實現時，得請求法院予以撤銷的權利,合同行使撤銷權的方式是什么根據我國法律規定，行使合同撤銷 ...
法律
581熱度問如何認定訂立房屋拆遷合同的行為
答
訂立房屋拆遷合同是一種民事法律行為，拆遷人與被拆遷人在法律上地位平等，在簽訂合同時應貫徹平等、自愿、等價有償、誠實信用的原則，合同的任何一方不得采用威逼、利誘、欺詐手段簽訂合同。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五 ...
2023-11-20 16:45
洪山區房屋拆遷補償(農村房屋拆遷補償)
過渡費40元/平.月，武昌區和平大道南延(中山路-張之洞路)道路工程曇華林段(二)項目預評估價:2萬/平，過渡費40元/月.平，武昌區軌道交通11號線三期預評估價:住宅14612-16520元/平，底商2.8-2.9萬/平，武昌區明倫街棚改項目房屋征收價值初步評估價:住 ...
法律
180熱度問房屋拆除資質如何辦理
答
房屋拆除資質的辦理流程是：
1、當事人去房屋拆遷管理部門申請辦理房屋拆遷許可證;
2、提交房屋拆遷的相關材料;
3、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門對資料進行審查;
4、審查通過的，頒發房屋拆遷許可證。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第二 ...
2023-12-01 15:37
抵押權是物權還是債權(房屋抵押權是物權還是債權)
擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外,抵押權引指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法 ...
法律
584熱度問公房承租人死亡后繼承問題是什么
答
公房承租人死亡后繼承問題是房屋不能繼承，因為該房產并不是自然人死亡時遺留的個人合法財產，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有處分權，其中承租權也是不能夠繼承的。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條
遺產是自然人 ...
2023-10-18 10:58
最高院關于審理租賃房屋糾紛(最高院關于審理租賃房屋糾紛的解釋)
二、其他法律規定 第四條 當事人以 房屋租賃合同 未按照法律、行政 法規 規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持,第八條 因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持： (一)租賃 ...
法律
949熱度問離婚時自建房屋拆遷分配的方式是什么
答
離婚時自建房屋拆遷分配的方式是：
1、如果自建房屬于夫妻共同財產，夫妻雙方可按照自愿、平等的原則協商分割;
2、如果自建房屬于夫妻中一方的個人合法財產，則離婚時不需要對其進行分割。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離 ...
2023-12-01 15:27
房屋排除妨害糾紛怎么舉證(排除妨害糾紛的立案標準)
法律客觀：《中華人民共和國民法典》第二百三十六條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險,法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百三十六條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險,5、 ...
法律
724熱度問舊城改造房屋拆遷補償賠償標準是什么
答
一般按照當地經濟狀況和實際拆遷情況確定，具體包括：
1、對拆遷房屋本身價值的補償，一般按實際面積計算;
2、對拆遷房屋造成的搬遷與安置的補償;
3、對拆遷房屋造成的停產停業損失的補償;
4、當地政府給予被拆遷人的獎勵性補助。
法律依據：
《土 ...
2023-12-13 15:48
起訴房地產公司怎么起訴(房屋糾紛請律師費一般多少錢)
問題二：起訴房地產開發商必須是在業主收房后嗎,問題三：業主如何聯合起訴開發商,問題六：業主應該怎樣 *** ，業主的 *** 方式有哪些 開發商延期交房，及時起訴是最好的方法,業主怎么起訴房地產開發商問題一：如何起訴開發商 一般在商品房買賣合同 ...
法律
869熱度問集體土地房屋買賣無效后怎么賠償呢
答
集體土地房屋買賣合同無效的，當事人因該合同取得的財產如果不能返還或沒有必要返還的，應當折價賠償，合同無效的過錯方應賠償對方因此受到的損失;如果雙方都有過錯的，應當各自承擔相應責任。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一百五十七條
...
2023-12-12 15:27
撤銷權的行使條件(撤銷權的行使條件之一是債權人須對)
三、根據2021年《民法典》第一百五十二條規定，有下列情形之一的，撤銷權消滅： （1）當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內沒有行使撤銷權,《中華人民共和國民法典》第五百四 ...
法律
694熱度問離婚了，法院把婚前婚后在一人名下的房屋判決為夫妻共同財產是為什么?
答
(2021)鄂01民終2760號，這套房屋是張先生婚前以個人名義簽訂購房合同并轉賬給開發商，且簽訂日期早于雙方領證時間，婚后也沒有加妻子李女士名字，張先生認為這個房子應該算個人財產，不過法院認為，僅這些材料并不足以推定房產是張先生的婚前個人財 ...
2023-11-14 15:14
房子被擋光賠償100萬(農村房屋采光權的法律規定多少米)
應該去買散熱器毛坯房裝修步驟（三）主體拆卸，使空間更實用（相關閱讀：裝修主材）主體拆遷是第一個工程 主要包括拆除墻壁，建筑墻體，鏟墻，拆除暖氣，更換塑料窗等,家具應盡早設置，施工期間應至少保持15天（六）平鋪，第一件事 具有紋理（相關 ...
法律
153熱度問債權未到期能不能行使代位權
答
債權未到期一般不可以行使代位權，如果債務人怠于行使其債權導致債權人的到期債權無法實現的，債權人可以向法院申請以自己的名義代位行使債務人對相對人的權利。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百三十五條
因債務人怠于行使其債權或者與 ...
2023-11-29 15:26
房屋所有權是不是房產證(房屋所有權是不是房產證上的名字)
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證,房屋所有權證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房產證是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的 ...
法律
701熱度問房屋增值部分如何繼承
答
房屋增值部分繼承的方式是若是有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。沒有遺贈扶養協議，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。法律規定，若是都沒有的，應當按照法定繼承辦理。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條
繼承開始后，按 ...
2023-10-19 14:24
集體土地上房屋征收補償標準(集體土地上房屋征收補償標準調整)
一、征收土地補償標準(一)根據《土地管理法》第48條的規定，征地補償有五大塊，即:土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用,土地征收補償標準2023年根據《土地管理法》中的規定 ...
法律
718熱度租賃合同的出租人和承租人分別負有哪些義務(租賃合同到期承租人拒不騰退房屋怎么辦)
出租人應當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益,承租人的權利和義務是：承租人有權在租賃期內使用租賃物，但有支付租金、按照約定的方法使用租賃物的義務,出租人和承租人各自有什么義務出租人義務：需向承租人提供租賃物的財產使用權，而 ...
合同
515熱度集體土地上房屋征收與補償實施辦法(集體土地上房屋征收與補償實施辦法山東省)
第三章土地、青苗補償與勞力安置第十二條征收土地的，按下列標準支付土地補償費：(一)征收耕地的，按該耕地被征前3年平均年產值的6至10倍補償,第十三條征收土地的，按下列規定支付安置補助費：(一)征收耕地的，按照需要安置的農業人口計算，每1個需 ...
法律
32熱度