房產證沒下來結婚后算婚前財產嗎(結婚后房產證才辦下來)

房產證沒下來結婚后算婚前嗎

法律分析：算婚前財產，因為交了首付之后就會簽訂購房合同，之后就會網簽，代表房子已經完成了交易。所以，簽訂了購房合同就代表已經買了房子了，并不是以房產證下沒下來判斷的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零六十三條：下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

還房貸未拿證結婚了算夫妻財產嗎

還房貸未拿證結婚了算夫妻財產分情況：

1、房屋為購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。即一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產權證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息主張其他請求；

2、購房人依據商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續，但沒有及時辦理房屋產權證，直至結婚后才辦理房屋產權證。辦理房屋所有權證時房屋產權登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產權證，能有效地避免房屋產權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩定；

3、還有一種情況是婚前購買房產，沒有貸款，也辦理了產權證。這種情況是否要變更產權證，追加共有人。

房貸還完了還要辦理的手續：

1、房屋貸款手續：

還清房貸后，第一件事就是辦理房屋貸款結清手續，因為以后要辦理的手續都需要借貸人提供房屋貸款結清證明；

2、解除抵押：

在辦完房屋貸款結清手續后，需要帶身份證、貸款結清證明等證件到房管部門去辦房產解押手續，因為只有辦完房產解押手續，才能把房產過戶到自己名下，才算真正擁有房產的所有權；

3、辦理退保手續：

銀行辦理按揭貸款時，往往需要辦理一些相關的保險業務作為擔保，而當按揭還清后，自然需要去保險公司辦理退保手續；

4、退還押金的手續：

貸款買房可能會在開發商那里交押金，所以房貸還清后需要去開發商那里辦理退押金手續。

綜上所述，還房貸未拿證結婚了算夫妻財產分情況，房屋為購房人婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。即一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產權證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

房產證沒下來屬于婚前財產嗎

法律主觀：

如果是一方領取結婚證之前，簽署個人名字購房合同支付首付款買房，該住房產權屬于登記人婚前個人財產。,《民法典》,第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：,（一）一方的婚前財產;,（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;,（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;,（四）一方專用的生活用品;,（五）其他應當歸一方的財產。,第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：,（一）工資、獎金、勞務報酬;,（二）生產、經營、投資的收益;,（三）知識產權的收益;,（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;,（五）其他應當歸共同所有的財產。,夫妻對共同財產，有平等的處理權。,（一）結合實踐情況，二手房交易的具體流程如下：,1、買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。,2、買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。,3、管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。,4、買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。,（二）關于當事人需要繳交的費用：,1、契稅：普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業房或公司產權3%。,2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。,3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。,4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。,5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。,6、房屋產權登記費：80元。,準備材料,購房者確定貸款銀行之后就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。,評估,二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。,銀行審批,銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。,過戶放貸,審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。然后辦理房產證抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

法律客觀：

《中華人民共和國 民法典 》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因受到 人身損害 獲得的賠償或者補償； （三） 遺囑 或者 贈與合同 中確定只歸一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。

房產證婚后才下來算婚前財產嗎

法律主觀：

婚前買房不算婚后財產。婚前取得的財產為個人財產，婚后取得的財產為 夫妻共同財產 。因此一方婚前以個人財產購買的房產，屬于該方的 婚前個人財產 ，由該方獨自所有。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十三條規定，下列財產為夫妻 一方的個人財產 ： （一）一方的婚前財產； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸 一方的財產 ； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。

法律客觀：

《民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。

房產證沒下來結婚后算婚前嗎

法律分析：這個不能一概而論，要區分情況對待：1、如果婚前簽訂合同并支付全款，婚后才下房產證，只要證上沒有對方名字，絕對屬于婚前個人財產；2、婚前簽訂合同買房，婚后辦證，只要房產證登記的兩人名字，肯定是共同財產；3、婚前簽訂合同并出首付，馬上結婚共同還貸，房產證只登記一方名字，應該算共同財產。因為首付款相對較少，還款期限較長，算共同財產更為合理。4、婚前簽訂合同并出首付，婚后還貸主要是買房者父母，房產證只一方名字，應該算婚前個人財產更合理。這種情況必須簽訂書面的贈與協議約定只給子女一方所有，否則視為共同財產。5、婚前簽訂合同并出首付，婚后共同還貸，但婚前首付款經婚前財產公證的具有法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

婚前買的房沒辦房產證算婚前財產嗎

一、婚前買的房沒辦房產證算婚前財產嗎

1、婚前買的房沒辦房產證是否算婚前財產需根據以下情況判斷：

（1）如果是雙方在婚前共同出資購買的，無論是否辦理了房產證，都是夫妻共同財產；

（2）如果是一方在婚前用個人財產購買的，不是夫妻共同財產。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

二、婚前財產怎么公證

婚前財產公證的程序如下：

1、提交相關資料的準備，如身份證、婚前財產協議書；

2、男女雙方親自到現場，提出公證申請，填寫申請表；

3、配合做好公證談話筆錄、確認簽字；

4、親筆簽署婚前財產協議書；

5、在規定的期限內憑收費單據到公證處領取公證書。

房產證沒下來結婚后算婚前嗎

房產證沒下來結婚后算婚前個人財產。根據相關法律法規，婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。

【法律分析】

夫妻個人財產是指依法或依當事人約定，夫妻婚后各自保留的一定范圍內的個人所有財產。一般包括法定個人財產與約定個人財產，具體而言，包括婚前財產與婚后財產。夫妻個人財產主要是指夫妻各自日常生活、職業所需的專用物品，如個人使用的衣服、書籍、首飾等。但婚后購置的貴重首飾，一方因其職業所必須的價值較大的物品，以及摩托車、小汽車等生活資料，雖屬個人使用，也應視為共同財產。夫妻共同財產是從領取結婚證開始，到解除夫妻關系為止的婚姻關系存續的整個期間的勞動所得、生產經營所得、投資所得、知識產權的收益、繼承和贈與所得，以及其它合法所得都是夫妻共同財產。即使雙方未同居、或分居兩地，也不論財產是一方或者雙方分別管理、使用，只要是婚后所得財產，就是夫妻共同財產，如工資，獎金，是最具有時間性的。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

房產證沒下來結婚后算婚前財產嗎

法律主觀：

不一定，如果 房產證 是兩人名字就是屬共同房產，如果是一人名字屬個人房產。因為 同居 屬沒有 結婚 ，不受國家法律保護，也是不支持的。所以是按房產證上名字為準，誰的名字就是誰的房產權。兩人名字就是共有房產權。除非雙方協議成交分配房產。 《最高人民法院關于人民法院審理未辦 結婚登記 而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條．解除 非法同居 關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理。同居生活前，一方自愿贈送給對方的財物可比照贈與關系處理；一方向另一方索取的財物，可參照最高人民法院〔84〕法辦字第112號《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第（18）條規定的精神處理。

法律客觀：

《民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； （三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。 第一千零八十六條 離婚后，不直接撫養子女的父或者母，有探望子女的權利，另一方有協助的義務。 行使探望權利的方式、時間由當事人協議；協議不成的，由人民法院判決。 父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，應當恢復探望。

房產證沒下來結婚后算婚前財產嗎

房產證沒下來結婚后算婚前財產。只要是在婚前用個人財產購房，簽訂購房合同房產證沒下是依然是算婚前財產的。因為簽訂了購房合同就代表已經買了房子了，并不是以房產證下沒下來判斷的。判斷是否屬于婚前財產的關鍵在于財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產，其性質屬于婚前個人財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條

下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

婚后女方自己出錢買的車子屬于共同財產嗎

1、如果是用婚后收入買的車子，即使登記在一方的名下，也屬于夫妻共同財產；

2、如果是用婚前的積蓄購買的車輛，且登記在自己的名下，則屬于個人財產；

3、如果是用婚前積蓄購買的車輛，登記在配偶的名下，則屬于共同財產。夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。