產權各一半房屋如何分割(一半產權的房屋強制執行)

房屋產權分割的方式有哪些？房屋析產是什么意思？

房屋產權分割的方式有哪些？

1、實體分割：共有人能通過協議書明確分割方法。達不成協議書，共有的不動產或是動產抵押能夠分割而且不會因為分割降賠意義的，需對實體給予分割。

2、調價分割：共有人能協商確定分割方法。達不成協議書，共有的不動產或是動產抵押無法分割或因分割會降賠意義的，需對競拍、賣掉所取得的合同款給予分割。

3、折扣率分割：共有人能協商確定分割方法，需對折扣率給予分割。這兒所規定的折扣率分割，一般是指共有人中的一人或者眾人獲得共有財產，對于其他共有人給與錢財，或是實體，或是錢財加實體。采用這種方法分割共有財產，首先評定共有財產其價值，不錯由中介服務開展，才可以進行折扣率分割共有財產。

4、協議書分割：分割共有房地產，共有人和人之間可以商議的，依照商議的分割形式進行。所說商議，必須經過共有人一致同意。這和處罰共有房地產與對共有房地產作重要整修不一樣。分割協議書不但在共有人之間產生法律效力，而且一共有人把它分到一部分讓與第三人，該合同對第三人也是有約束。

房屋析產是什么意思？

房地產析產是根據國家協議書、法律規則和一定標準的，將共有房地產這一財產分割，而所屬各每個人每一個個人行為。一般發生在離異、分戶、繼承和共買房產等民事關系上，中國公民死亡以后，在一起生活人或者財產共有與繼承人便財產怎樣處理，依據最高人民法院的相關表述，一般要先析產后繼承。

繼承和析產有哪些各自?

(1)公民死亡是引起析產的民事法律事實之一，并不是所有的析產都和繼承有關。有些時候分家析產主要是因為家庭主要成員不用或不可以再在一起生活，而要求分割家中共有財產所引起，例如離異、或是征收拆遷這些情況。

(2)法律事實性質不一樣。京云房產律師團覺得，繼承和析產盡管都會造成財產所有權轉變，可是二者講原則上的差別。財產繼承的法律事實由《中華人民共和國繼承法》調節，依據該法規定依照法律規定繼承順序或者遺書繼承的順序排列繼承。而分家析產的法律事實由《中華人民共和國民法總則》有關一同共有的相關規定及其依據實際情況可用相關法律法規，通常是對財產依據總數或要求均值分割。

(3)參加的工作人員不一樣。繼承里的繼承人都是是法律法規或遺書指定，但在析產中，參與人員是這個財產的所有共有人。比如財產繼承中，兒媳婦一般不作為第一次序繼承人，而兒媳婦做為家中財產共有人分家析產中，兒媳婦做為參與者之一參加財產分割。

總而言之，分家析產與繼承是兩種不同民事法律關系，不可以混為一談。嚴苛區別繼承與分家析產的界線，針對明確什么叫繼承，怎樣保護中國公民個人的財產使用權和財產繼承權是十分必要的。只不過在中國百姓的日常日常生活，有的人在被繼承人死亡以后，由于各種原因繼承人并不想馬上分割死者的財產，有的則與分家析產一同進行，所以也容易造成大眾的誤會，把繼承與分家析產當做一回事。一般來講，應當要先析產后繼承。

離婚法房產分割如何規定?

法律主觀：

《民法典》,第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：,（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;,（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;,（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。,第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。,當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。,第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。,依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。,第七十九條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。,由此可見，婚前購買的房產都是按照個人財產處理的，但是，結婚以后自愿加上另一半名字的，房產就變成夫妻共同財產。如果房子有貸款，想要變更名字，得經過抵押權人的同意。,離婚貸款房產分割有如下幾種方式：,第一夫妻雙方婚后共同貸款買房，取得房屋產權的，該房屋屬于夫妻共同財產，按一般原則平均分割。,第二夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，并支付完全部的購房款，取得了房產證，并已登記在一方的名下，這種情形應當屬于一方的婚前個人財產，離婚時一般仍歸一方個人所有。,第三種情形，夫妻一方婚前通過按揭貸款購房取得了房產證，婚后夫妻雙方共同還貸的房屋及該房產歸房產登記方，所有雙方婚后共同還貸支付的款項以及相對應財產增值部分，按照夫妻共同財產來予以處理。,第四種情形，夫妻一方婚前付了部分的房款，婚后雙方共同還貸并且婚后才取得房產證的，這種情形與前一種情形不同之處僅在于房產證的取得時間，故資種情況的房產仍然屬于一方的婚前個人財產，離婚時的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。,第五種情形，夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，但是離婚時尚未取得房產證，這種情形夫妻雙方可以協商分割，協商不成的一般不宜在訴訟中處理，當事人可以待房屋取得產權證后另案起訴分割最后。,需要提醒的是，不管按揭房離婚歸誰，未償還的貸款屬于房屋的產權人一方的債務，如果是夫妻雙方房產分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。,婚前房產是否是夫妻共同財產，在現實中普遍有以下三種情形：一是一方在結婚前出資購買的房子;二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子;三是一方在結婚前以個人財產支付首付的房子。下面將詳細介紹這三種情形：,（一）一方在結婚前自己出資購買的房子。根據婚姻法的規定，一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前，一方已經購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產，屬于個人財產，并不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因將產權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產。,（二）一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產。其次是由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產。現實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。,（三）一方在結婚前簽訂買房合同，以個人財產支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協議處理，在協議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產權登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。

法律客觀：

《婚姻法司法解釋二》第十九條至第二十一條

離婚房產各一半如何分割？

離婚房產各一半想要分割的話，那么就可以由專業的人士來對房子進行評估，而對于一方取得所有權的話，那么就應當給予另一方補償;如果要雙方都不想要房子就可以對房子售賣，所得到的金額可以各自一半。

一、離婚房產各一半如何分割?

婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定:雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理:

1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割?；楹箅p方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

二、離婚房產分割的原則有哪些

1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現在離婚財產分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利，平等地承擔共同債務的義務;

2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產，比如住房，分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產時，要特別注意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能列入夫妻共同財產進行分割;

3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產時，不應損害財產效用、性能和經濟價值。在對共同財產中的生產資料進行分割時，應盡可能分給需要該生產資料、能更好發揮該生產資料效用的一方;在對共同財產中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業或職業需要，以發揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償;

4、權利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產當作夫妻共同財產進行分割，不得借分割夫妻共同財產的名義損害他人合法利益。綜上所述，房產屬于共同財產的話，如果雙方沒有過錯，則應該離婚房產一人一半。在一套住房的情況下，雙方可以協商房產歸誰所有，由拿到房產的一方向對方支付價款。如果雙方協商不成，都不想拿到房產，則可以通過專業機構拍賣，將拍賣所得價款按照一人一半的方式分割。

綜合上面所說的，離婚房產如果涉及到的是夫妻的共同的財產那么就應該要各自一半，但對于要如何分割就需要由雙方來進行協商，只要誰得到房子的所有權，那么另一方就可以得到現金;所以，只要處理好雙方就不會引起任何的糾紛。

房屋產權比例如何劃分

房屋產權比例情況不同劃分不同。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權比例劃分分為以下情況：

1、產權證上有明確的產權份額。如在申辦時沒有注明，產權部門就會按產權登記人數，平均分配份額。如想從新明確比例，辦理房屋析產登記就可以了，只收登記費。

2、房產證寫兩人名字，沒注明各自份額的，屬共同共有，就是雙方共同擁有該套房屋的權利，兩個共有人的權利是相等的。如果要分比例，原則上是自行約定。如果判決離婚，法院才按各自提供的依據裁定比例。

3、夫妻雙方在結婚后購房，離婚時已經領取產權證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經還清的房產，對這類房產的分割比較簡單，平均分割，按照現在的市場價格進行評估，由愿意或應當接受該房產的一方支付一半的價格給對方。

4、夫妻雙方在結婚后購房，已經取得產權證，但是尚有部分貸款尚未還清，由得房的一方支付現在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。

法律依據：

《民法典》

第三百條，

共有人按照約定管理共有的不動產或者動產;沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第三百零二條，

共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。房屋產權比例情況不同劃分不同。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權比例劃分分為以下情況：

1、產權證上有明確的產權份額。如在申辦時沒有注明，產權部門就會按產權登記人數，平均分配份額。如想從新明確比例，辦理房屋析產登記就可以了，只收登記費。

2、房產證寫兩人名字，沒注明各自份額的，屬共同共有，就是雙方共同擁有該套房屋的權利，兩個共有人的權利是相等的。如果要分比例，原則上是自行約定。如果判決離婚，法院才按各自提供的依據裁定比例。

3、夫妻雙方在結婚后購房，離婚時已經領取產權證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經還清的房產，對這類房產的分割比較簡單，平均分割，按照現在的市場價格進行評估，由愿意或應當接受該房產的一方支付一半的價格給對方。

4、夫妻雙方在結婚后購房，已經取得產權證，但是尚有部分貸款尚未還清，由得房的一方支付現在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。

法律依據：

《民法典》

第三百條，

共有人按照約定管理共有的不動產或者動產;沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第三百零二條，

共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

如何分得一半的房產

如果房產證上面有兩個人的名字，那么就代表兩個人分別擁有一半的房產使用權力，并且是平等的權利。那么大家知道一半房產如何過戶？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，整理了相關的內容，希望對您有所幫助。一、一半房產如何過戶1.房產證上如果有雙方的名字，那么雙方對房產就都有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割有協議從協議，沒有協議還需要綜合考慮各方對房產貢獻等因素。如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時歸產權方所有。2.婚前購房但共同還貸，房產證只有男方名字，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，產權證上加名字性質上屬于一方對另一方的贈予，因此婚前或婚后加從法律效力上并無區別。3.如果離婚的時候貸款依舊未還清，一旦是屬于夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買，婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。二、房產是什么所謂房產，是指有墻面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。以上就是本次為大家分享的一半房產如何過戶。房產證上如果有雙方的名字，那么雙方對房產就都有產權份額。