離婚后第二套房首付(離婚后買第二套房首付幾成)

離婚后再買房算首套房嗎？

我們都知道，在房產買賣過程中，首套房和二套房的差別是很大的，無論是貸款辦理方面還是稅費繳納方面都是不一樣的。那么有人就問，離婚后再買房算首套房嗎？首套房認定的標準是什么？

離婚后再買房算首套房嗎？

不一定，離婚后再買房是否能算首套房，還需要看當事人婚姻存續期間購買的房屋是否登記在當事人名下或是以當事人的名義貸款，離婚時是否已經將房屋過戶給當事人前夫／妻，貸款是否已經還清，如果上述問題均解決，離婚后買房認定為首套房。

首套房認定的標準是什么？

這與當前我國樓市實行的因城施策原則相關，不同城市對于首套房的認定形式也不一樣，主要歸納為三種：認房不認貸、認貸不認房、認房又認貸。

排名前列種，認房不認貸

顧名思義只看你名下有沒有房子，而不是有過多少貸款記錄。比如之前曾經貸款買過房，如今貸款已還清，房子被賣出，名下無房，再買第二套住房時仍被認定為首套房；反之因某些特殊原因你沒有買過房，但名下已有房產，即使你是首次買房，仍會被認定為非首套。

第二種，認貸不認房

就是不管名下有多少套房產，只要有過貸款記錄，再打算貸款買房時就不算首套，如果之前是全款買過一套房，第二套打算貸款購買，那么即使不是首次買房，也仍會被認定為首套房。

第三種，認房又認貸

這是目前大多數一線城市或熱點城市實行的方法，要求購房者名下無房、無貸款記錄，才會擁有首套房資格，即便是當初購買的房屋貸款已還清，房子已被賣出，只要有過記錄，就不能被算作首套。

異地買房算首套房嗎？

要看所在城市是怎樣認定的，通常來說異地買房算二套房，除非本地買的房子一次性完成付款。在異地買房需要提供：1、提供合法有效的身份證和戶口??；2、在外地買房，還須提供五年內連續三年的社保或稅單；3、購房者要是買過一套房，需按照二套房的規定繳納七成首付款，但首套房貸款已結清，可按照首套房的規定執行。

第二套房首付應該付多少錢

1、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。

銀行認定二套房的標準

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年后再貸款購房。詳解：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

3、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付之東流。

4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。

外地戶口在郫都有一套房離婚后沒過戶還可以買第二套房嗎

離婚后可以買第二套房，只需要把第一套房子過戶。因為共有房屋由于離婚原因辦理過戶是不需要繳稅的包括契稅、營業稅、個稅。只需要繳納登記費即可。買第二套房屋與前妻或前夫一點關系也沒有，因為已經離婚，從法律上講是一點關系也沒有。

法律分析

買第二套房之間，要先進行房產過戶，只要拿著法院判決書就能直接辦理過戶，或者離婚協議書，與前妻或前夫一起到房管局辦理過戶手續。離婚與購買二套房沒有直接關系，個人及家庭均可購買二套房，只是首付比例和貸款利率有區別因為共有房屋由于離婚原因辦理過戶是不需要繳稅的包括契稅、營業稅、個稅。只需要繳納登記費即可。買第二套房屋與前妻或前夫一點關系也沒有，因為已經離婚，從法律上講是一點關系也沒有。第一套房產過戶，只要拿著法院判決書就能直接辦理過戶，或者離婚協議書，與前妻或前夫一起到房管局辦理過戶手續。婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房，只要征信系統中能夠查到房貸記錄，如果離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。希望我可以幫助你。

第二套房貸款首付多少

1、購買第二套房子,首付不低于6成,契稅按總房價的3%繳納,比如100萬房子,你首付是60萬,現在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及倍的利率政策”執行。

2、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

3、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準,借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。商業貸款首付比例:第二套房是首付6成,貸款利率為基準利率的倍。

4、公積金首付比例:根據長沙市住房公積金管理委員會的最新規定,只要首套房是面積120平方米以上住房,再購買第二套住房時,不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下,再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的倍。

一、二套房契稅怎么認定

1、二套房界定標準:

(1)貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再次貸款買房算二套;

(2)貸款買過的房子已經賣掉,且通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征集系統里能查到貸款記錄,再次貸款買房算二套;

(3)全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房算二套;

(4)父母名下有住房,以未成年子女名義再購房算二套;

(5)婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起;

(6)婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房。

2、契稅含義

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。

二、購第二套房的程序

第二套房屋貸款本質上與首套貸款類似,它的差別只是貸款成數及貸款利率不同;其流程與首套房貸是一樣的,大致分為六步。

1、簽買賣合同:交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

2、面簽:買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》,提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。

3、初審:銀行對客戶貸款資料進行審核,初審一般需要3-5個工作日。

4、過戶:經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續,時間由各區房地局決定。

5、抵押:取得新房產證后,買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等,由于交易量大,目前抵押需要排號;實際時間可能長于30個工作日。

6、客戶還款:做完抵押后,客戶可以拿到新房產證,并開始按月還款,交易完結。

離婚后買房首付比例

離婚 和 買房首付多少 沒有關系，具體要求是： 首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。 對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。 《 城市房地產管理法 》第四十六條 商品房 預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。 法律依據： 《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權 依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人的 身份證 明； (三)房屋所有權證書； (四) 宅基地使用權 證明或者集體所有建設用地使用權證明； (五)證明房屋所有權發生轉移的材料； (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

離婚后買二套房

法律分析：離婚與購買二套房沒有直接關系，個人及家庭均可購買二套房，只是首付比例和貸款利率有區別。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

北京離婚多久可以買二套房

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一、北京離婚多久可以買二套房

北京沒有規定離婚多久可以買房，但是規定了名下有房就不能購買第二套房，所以在北京離婚是不能購買二套房的，不存在時間的長短。不過在房貸方面有時間規定，離婚不滿一年，申請貸款購房的話，只能以二套房的相關貸款規定來申請，而離婚已經滿一年的話，就可以以首套房的貸款規定來申請。

二、北京購房政策

1、限購

本地戶籍單身人士名下僅能擁有一套住房，也就是限購一套，包括未婚單身、離異單身、喪偶單身、未婚先孕單身等，而本地戶籍家庭名下可擁有三套住房，也就是限購三套住房，家庭內夫妻雙方、未成年子女等共同擁有的房產數量不能超過三套。對于外地戶口、港澳臺、外籍人士等就只能購買一套住房。

2、貸款

申請貸款購買普通自住房，其首套房首付比例最低為35%、二套房首付比例最低為50%、三套房不能申請貸款，而申請貸款購買非普通自住房，其首套房最低首付比例為40%、二套房最低首付比例為70%。

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最詳細二套房認定標準 二套房首付比例是多少?

買房是一個經濟負擔比較重的事情，尤其是現在房價居高，我們都需要貸款買房。有的人有名下有好幾套房子，而有的人只能租房子住，所以在買房上國家也是有政策在壓制打算購買多套房的行為，那二套房認定標準是什么?二套房首付比例是多少?我們來了解下：

二套房認定標準：

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

銀行認定為二套房的七種情況：

1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2 未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

詳解：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4 個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5 首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7 婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付之東流。

二套房首付比例是多少?

二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款，根據最新的房貸政策的調整，在最新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據最新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

二套房認定標準是什么?二套房首付比例是多少?介紹到這里相信大家都比較了解了吧，購買第二套房需要的金錢支出會比第一套房要多的多，所以需要購買第二套房的朋友們就要考慮好了。

名下有房，離婚后貸款買房首付比例是多少？

根據您的描述，目前房屋的房本上仍然寫有您和前妻的名字，但是您已經離婚并且房子已經分配給了前妻。如果您想按照30%的首付貸款購房，您需要先解決房屋產權的問題。

您需要將房本上的名字改為前妻個人所有，或者通過過戶手續將房屋產權轉移到您個人名下。如果您選擇將房本上的名字改為前妻個人所有，那么您需要前往當地房管所辦理相關手續，并將房本上的名字改為前妻個人所有。如果您選擇將房屋產權轉移到您個人名下，那么您需要先與前妻協商并簽署相關的協議，然后前往當地房管所辦理過戶手續。

在完成上述手續后，您就可以按照30%的首付貸款購房了。請注意，不同的銀行對于貸款申請人的要求不同，您需要前往當地銀行咨詢具體的申請要求和流程。